可建约1500单位 两正选与一备选名单私宅地段招标

政府推出两幅正选名单私宅地段招标，以及一幅备选名单私宅地段供发展商勾出，一共可建约1500个住宅单位。分析师预测，两幅正选地段可各吸引至少六方人马竞标。

市区重建局发表文告说，这三幅99年地契的地段都属于今年下半年的政府售地计划的地段。

两幅正选地段是位于加东区的惹兰登布树(Jalan Tembusu)地段和伦多山路(LentorHills Road)A地段。

惹兰登布树地段的面积为21万零622平方英尺，可建640个单位，项目总楼面面积为58万9744平方英尺。

伦多山路A地段的面积为18万4460平方英尺，总楼面面积为55万3383平方英尺，可建595个单位。

A地段旁的B地段在备选名单，两者隔了伦多山路。B地段只可建造265个单位，地段面积为11万6486平方英尺，总楼面面积为24万4621平方英尺。

有意竞标备售地段的发展商必须向市建局提出申请“勾出”地段，并承诺以当局要求的最低价竞标后，地段才会公开招标。

三个地段附近有不少设施和学校，包括中正中学(总校)、丹绒加东小学和圣尼各拉女校。

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说，发展商积极填补地皮，面积比惹兰登布树地段小的伦多山路A地段，预计能吸引八方人马竞标，但他更看好B地段。

“如果B地段招标，相信会有更多小型发展商参加，可能有15方人马参加。因为地段面积小，所需发展费不多。”

至于属于中型项目的惹兰登布树地段，张敏璋预计会收到六份竞标书。

博纳产业(Propnex)总裁依斯迈(Ismail Gafoor)认为，伦多山路A地段虽然条件不俗，但由于附近的伦多中地段是个衔接地铁站的综合发展地段，一些发展商可能会担心面对该项目激烈的竞争，在竞标时更为谨慎。

他预计会有七到10方人马竞标这幅地段，竞标价可能以伦多中路的7亿8411万元最高价为准绳，介于5亿8100万元至6亿3600万元、相等于容积率每平方英尺1050元至1150元。

惹兰登布树地段的竞标情况预计也会同样热列。依斯迈预测竞标价介于7亿3700万元至7亿9600万元，相等于容积率每平方英尺1250元至1350元。

合登房产集团(Huttons Asia)研究主管李思德认为，惹兰登布树地段靠近丹戎加东地铁站，四周多数房子都是有地住宅或低楼公寓，而楼层较高的新私宅项目能提供视野不受阻挡的高楼单位，能获得不少发展商青睐。

他预测该地段的成功竞标价介于容积率每平方英尺1400元至1500元，至于伦多山路A地段则大约在1150元至1250元之间。两幅地的竞标者数量预计不会超过10方。

两幅正选地段的招标截日期为明年1月18日中午12时。