新加坡私宅价格第三季再攀高 全年至少增5％至7％

本地私宅价格在今年第三季继续以平稳速度攀高，增幅为0.9％，略高于上一季度的0.8％增幅。受访分析师看好私宅接下来的走势，认为全年价格至少增长5％至7％。

市区重建局（10月1日）发表今年第三季的私宅价格指数，从第二季的163.5点上升至165.0点，增1.5点。

位于核心中央区（CCR）的非有地私宅价格，在上一季度上升了1.1％后回软，第三季略跌0.6％。其他中央区（RCR）的非有地私宅价格则上升2.2％，比前一季度的0.1％增幅显著。而位于中央区以外（OCR）的非有地私宅价格在上季上升1.9％之后，这一季则微跌0.2％。

针对市建局发表的数字，橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，私宅市场已经连续六个季度上升，本季度上升主要是受到其他中央区的有力带动，扭转了其他地区的私宅偏低的影响。

孙燕清说，在7月至8月我国进入高警戒解封阶段，价格走势也比较缓慢。此外，转售市场和大众化市场也占了上一季度较大比例，与其他类别比较，这些私宅通常都以比较低的价格成交，因此拉低了整个市场的平均价。

根据市建局截至9月21日的数据，这期间成交的私宅（不包括执行共管公寓），56.5％是位于中央区以外。这个比率比前一季的47.1％来得高。以单位数量来看，中央区以外的地点有4247个私宅成交，比前一季的3848个单位多出10.4％。

对于前景，孙燕清认为，在接下来会有几个豪宅项目推出，因此市场相信会在最后一季继续上升，升幅估计介于5％到6％，比2019年和2020年的2.7％及2.2％高。

合登房产集团（Huttons Asia）执行总裁叶润明指出，私宅价格今年至今上升了5.1％；自去年第二季的疫情阻断措施到现在起了8.1％；从2017年的低谷计算则上升了20.8％。

他说，值得一提的是，在今年第二季购买核心中央区私宅的外国投资者约8％。这个数字在7月至8月间倍增至16％。外国投资者觉得和其他国际金融中心比较，我国的豪宅价格非常优惠，所以今年第三季的豪宅市场延续前一季的红火。

叶润明说：“我们认为私宅价格会在今年整体增长6％至6.5％，豪宅市场则会在疫苗接种者旅游走廊扩大、外国人士更易来到我国的时候进一步上升。”

另外，莱坊（Knight Frank）研究主管郑卫铭也对市场前景表示乐观。他说，房地产市场没有过热，政府为房地产市场降温的可能性很低。我国私宅市场增长是基于实际需求，尤其是来自制药业与科技业的买家，这些行业都因疫情而获益。再加上组屋提升者，他预计今年全年价格会取得7％至9％的增长。

他说，过去几个月里，市场对有地私宅的需求也稳健上升，尤其是优质洋房更是受到成为新公民的高净值人士的追捧，有地私宅价格指数第三季里就上升2.5％。

市建局将在本月22日发表本地房地产市场价格的完整报告。