疫情反复下，新加坡私宅市场“一个风险”与“一个机会”

有人说，投资风险大，不如房产来得保值。不过房产投资，其实也是一种机会与风险并存的项目，一味盲目跟投，同样存在风险。

尤其在近几年，海外房产成为了国内投资者的新宠。如果不想自己的资本打水漂，那么在投资房产前，先了解当中风险与机会。掌握了房产市场的过去、现在与未来，才能做出更恰当的投资计划。

1.在购买房产之前，

必须先了解市场动向和"过去"

关于“过去”，从1975-2021年的私宅走势可以看出一个大概：新加坡房市场一直处于上升的幅度，而且与外来因素息息相关，例如亚洲金融风暴，世界金融风暴。

其中，值得注意的是新加坡经济体系跟着中国的经济成长率有着非常大的挂钩。2007年新加坡跟中国之间的贸易也多了起来，加之当时中国的经济迅速上扬，同步带动了新加坡市场，与之相对应的是房地产市场也跟着升温。

从2007年到2017年，近10年节节上升趋势的其他因素也包括了：

（1）政府组屋转售市场

一般私宅屋主转售房产给组屋提升者后转向中央区的高档私宅。加上疫情导致居家办公，人们开始关注私人空间，出售市场溢出的需求推动私宅价格上升。

（2）财产转移

把财产转给下一代（z世代），而这一投资习惯也顺延到到了下一代。

（3）资金流动

外国买家对新加坡市场青睐，尤其是核心中央区（9、10、11区）。

（4）低利率环境

新加坡低利率环境下所带来的需求刺激，投资的房产也有利于贷款。

2.新加坡新私宅市场的“现况”，

价格与销售量稳中有升

透过2004-2021年新加坡非有地私宅价格指标，可以了解到新加坡房产价格自2009年起开始上升，虽然价格指标也包括转售市场的价格，但主要都是新私宅的推动，毕竟新私宅的交易量比较高，这里要注意的是上升幅度较慢的核心中央区，这并不代表该区的价格上升幅度慢，只是因为那里的私宅不多，交易量比较少所以价格上升幅度没办法即刻体现出来。

新销售：量少是因为供应量少，无形中也代表价格会上升。

从图表中可以看出，新加坡中央区、靠近中央区的交易量会比较高，中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，由于靠近海边，配套设施成熟、旅游胜地等因素，深受高净资产人士欢迎。当然区域内的房产交易量也视乎是否有新项目有关，有新的楼盘项目也会相应地促进该区交易量的增涨。

在2021年前半年，新加坡私宅成交价格介于100万新元-150万新元（约475万人民币-712万人民币）。然而处于200万新元-250万新元（约950万人民币-1188万人民币）的房产也开始攀高，代表买家开始转向较大的房屋。

3.新加坡私宅

未来机遇与风险并存

新加坡房产市场的机遇，在于经济发展是向上的。根据新加坡经济发展局预测：2021年新加坡经济将增长率达4-6%，加上接种疫苗人士越来越多，经济开放可能性越来越高，以上的种种因素都对房市场有着积极影响。

新加坡房产市场的机遇，在于海外投资者投资取向。大环境适合资产保值。新加坡政府积极采取措施保持市场稳定并防止形成危险的泡沫，这样看来，新加坡房地产投资的价值和机会还是巨大的。

新加坡房产市场的机遇，在于建筑成本增加。由于人口的增长，土地有限，未来房产供应减少，政府售地计划保守，价格将会居高不下，而且建筑材料的上涨，最终也是反映在房产价格上。

既然机遇与风险是并存的，那么新加坡房产市场的风险，自然也不能忽视：

风险1：部分人士对疫苗看法不一，导致接种率受到一定影响，加之疫情的影响或将延长，对全球经济复苏也有着消极的一面。

风险2：世界贸易关系的变幻莫测。中国与美国是新加坡的量大贸易伙伴，两国的政治关系，也将影响彼此的经济发展。

看过了新加坡私宅市场的过去与未来、机遇及风险，还在考虑新加坡房产到底值不值得投资？这里给你一些小小建议：

投资要注意的其他事项：

如果想要在短期内赚取较大的利益，建议选择别的投资项目。但如果为了保值，有固定成长率的，新加坡房产可以考虑，尤其实在疫情期间可以看出新加坡房产与其他国家房产的不同，可以说是疫情也挡不住新加坡的强劲刚需。

其次，每一位投资者都需要明确知道，自己的投资目的是什么，不同的投资动机带来的是不同的投资行为，不同的投资行为对应不同的投资心理。

最后，新加坡的房产产权期限类型需要明白，一般分99年、999年和永久地契。只有政府组屋和有地住宅禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。

万众瞩目的永久项目

海德丽苑The Hyde

Recommended——The Hyde

想要投资新加坡核心中央区内的高档豪宅？这里有个楼盘好推荐：

海德丽苑位于在新加坡高档住宅区 - 第十邮区，靠近乌节路，闹中取静，并且在乌节路未来发展蓝图之中。海德丽苑The Hyde是个罕见的永久地契项目，是新加坡最值得投资的项目。

发展商金润置地 Aurum Land (Private) Limited的建筑概念源自英国伦敦的海德公园蛇形画廊（Serpentine Galleries）之国际着名艺术家凋塑作品为设计灵感。

海德丽苑处于Goodwood Hill盎然绿意之间，结合自然、艺术和奢华风彩，缔造匠心独运的生活空间。无框大窗的设计、全玻璃护墙、无遮挡面镜等建筑设计外观，处处彰显着奢华元素，深受投资者喜爱。

配套设施完备，焦点在于50米粼星池，漂浮式的无边际泳池，灵感来自于伦敦海德公园的蛇形画廊，泳池底部设有12星座灯光图像，夜间将非常耀眼夺目。

距离纽顿地铁站 (Newton MRT Station) 步行只需13分钟而史蒂芬地铁站 (Stevens MRT Station) 只需约16分钟步行便可到达。附近有着众所周知的购物天堂 – 乌节路，更是新加坡著名的美食聚集地之一。

英华学校

莱佛士女中

附近名校林立包括英华学校、新加坡华人女子学校、莱佛士女中和圣约瑟书院等多所著名学府。

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问：未来新加坡租赁会否提高，可否实现以房养贷？

李乃佳博士：新加坡现有项目的竣工不多，供应低，短期来说租赁市场会比较蓬勃。另外，租赁投资最重要的是要了解您的租客会选哪种地方居住。一般来说会选择核心中央区或者中央区边缘，同时喜欢设施丰富的，包括绿化环境、绿植面积、主题公园等等在周边，毕竟疫情提升了居者对健康和空间的喜好。如果说您计划投资的项目能够满足租客于目前甚至未来的工作、生活需求，那么就可更好地维持租赁机会和水平。

问：房源减少，新房产在二手市场有比较大的增值空间？

李乃佳博士：肯定的，一旦没有了新房，人们就会转去转售市场，不管是交易量和价格都会增长，但是投资房产期限一般在10-15年，所以我们需要先了解该地区未来会不会受欢迎。建议找个长期受欢迎的地区，而且无论是本地人还是旅客都喜欢的。