买新加坡EC条件|新加坡执行共管公寓购买攻略

在新加坡买EC（执行共管公寓）条件

EC(Executive Condominium)，即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与公寓之间的物业品种，旨在帮助处于夹心层（家庭月收入低于12000新币）的新加坡人以远低于市场价(市场价的70-80%)的价格拥有公寓。EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新EC条件：

– 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。

– 家庭月收入不高于12000新币

– 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC

– 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。

购买超过5年的转售EC条件：

公民/PR可买，性质与买公寓一样，即一个人也可以买，PR不需要满足3年的限制。

购买超过10年的转售EC条件：

所有人可买，性质与买公寓一样。

部分超过5年的EC项目转售价与买入价的价差均在35%以上

新加坡人为什么爱买EC？

EC兼具自住与投资价值。EC是一种有限制的公寓，它以较低的价格满足了新加坡人居住公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。海峡时报在2012年12月30日报道EC市场一篇文章中提到EC市场红火在于它的投资价值，并比较了EC在销售之初和10年之后的价格。当中提到:

“能确定的是，现在购买EC，10年之后可以赚25万。”