ggg.sg疫情之下的中国与新加坡地产大鳄们（上）
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说到房产行业的那些巨头，真是一个永远说不完的话题。
尤其是2020-2021年，对房地产行业来说，注定是不平凡的一年，无论是中国还是新加坡。
为什么偏偏要拿这两个国家做对比呢？
疫情这两年，亚洲紧邻、文化与饮食接近的两个国家一个是受到重创，一个是不但形式稳定，反而反扑的国家。
而对房地产行业内的大佬们，这一年里似乎也经历了很多。
得意或失意，成功或失败，都是一部部活生生的商战大戏。
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这一期，就为大家做一次“影评人”好了。
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疫情下的中国地产大鳄：
万科
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1997年，万科成为中国最大的房地产企业，这把地产一哥的宝座，万科一座就坐了20年，直到恒大的出现。
但大家是否知道，在万科之前，有一位更大的“中国房产老大”，万科之所以能荣登宝座，就是因为这位当年中国第一的房产界大佬倒下了。
稍后再揭晓，请继续往下看。
疫情当下的万科，又如何了呢？
去年，王石携万科员工，突然宣布捐赠2亿股、价值53亿的股票给清华大学，成立了公共卫生和健康学院。
但不久后，广东省房地产研究会执行会长韩世同却举报了王石的捐赠行为。
这是为何？
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自称为“万科前员工”的韩世同还因此写了一篇文章，他认为：捐赠的股权的权属关系概念是王石故意混淆视听，怀疑王石想趁着疫情和人们对健康的关注与重视，借机捞个好名声，欺骗世人。
之后，他还在微博发布了一封致万科和清华的公开信，建议召开万科员工代表大会，重新审议2亿万科股票捐赠的事儿。
面对诸多疑问，韩世同向媒体说，捐赠的事儿并非万科员工自愿，而是王石的强迫所为，认为把属于员工的东西都给捐走了，自己却得个好名声。
对此，万科方面则表示不予回应。最终，时间似乎也已冲淡了这一切的争议。
总结疫情下的万科：业绩稳增，疫情下地产结算收入小幅下降，不算受到太大影响。
SOHO
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疫情当下的这几年，对潘石屹来说，失意比得意多。
2019年，SOHO中国被曝以80亿美元的价格，清空国内八大核心资产。SOHO中国对此不置可否，而潘石屹本人却毫无回应，只称“看公告”。
到了2020年3月，据媒体报道，黑石提出将以每股6港元的价格私有化SOHO中国。
而后，5月时，洽谈陷入停滞状态，并于8月宣告无果而终。
再就是到了11月，私有化SOHO中国的对象，从黑石又变成了私募股权公司高瓴，据说对价超20亿美元。
不过，又一次无果而终。
对于公司的私有化问题，目前潘石屹没有透露太多。
被资本“玩弄”的一年，让原本就失落于地产业的他，感受到了更多来自市场的寒意。
万达
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曾经的中国首富，万达集团董事长王健林，曾经是网友们心中最爱讨论的大佬之一，一部分原因可能是那位一直在网红圈屹立不倒之子。
这两年，随着万达的地产业慢慢减弱，万达在地产行业的影响力也随之越来越弱，取而代之的是万达在文化产业、电影院线等方面的发力。
在近两年的疫情下，慢慢地做了调整，万达集团完成了与房地产业务的剥离，其剩余的房地产业务，全部交由新成立的万达地产集团负责。
更有意思的是，就在2020年末，上海万达文化产业集团有限公司的股东发生变化，由原来的大连万达集团100%持有，转为万达地产集团全资子公司。
万达地产集团接纳了上海万达文化的股权，对接文化“轨道”，而并非是北京万达文化，这些年沉寂多时的老王，是不是有了重新上市的想法？
长实集团
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虽然已经是退休的年纪，还把将近万亿港元的长实集团交给了他的长子李泽钜管理，但可以从疫情这几年多次增持看到，李嘉诚依然掌控着长实集团。
根据《证券及期货条例》，李嘉诚当前持有长实的权益由35.83%还增长到35.85%。
而在英国，李嘉诚正在计划收购英国最大的长租公寓项目———伦敦温布利公园地块。这个项目总价值高达30亿英镑，有8000套长租公寓。
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截至目前，李嘉诚在伦敦的地产项目共有6个，其中有4个为高级公寓项目。
嗯，姜还是老的辣。
碧桂园
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这几年，杨国强开始转战碧桂园多元化业务上，高科技、机器人、农业产业，着实发展还真不错。
杨老板的操作是用地产的钱去投资新的领域，并不计较一时盈利或者亏损。对于这笔地产外的投资的决心，看来是要搏一下了。
让农业走科技化、智能化的发展道路目前是杨国强锁定的发展趋势。
这位大佬的归农生活，很让人期待了，还有点佛系的感觉。
恒大
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最近热门不断的新闻要属恒大了。
上周，官方新闻报道恒大按期支付了部分债卷利息，暂时平息了债主们追债的龙卷风。
但是，所有媒体，包括国外继续关注着高达两万亿元人民币的债务，相当于中国GDP 2%！
新冠危机使中国房地产市场停滞不前，两年来房价几乎没有出现浮动，尤其是中国官方制定房地产行业三条红线之后，使中国房地产公司普遍陷入危机，恒大的债务与资产的比例并非是其中最最危险的，恒大可能只是一个开始。
学翼小助理相信政府一定会帮助度过这次房地产行业出现的重大危机，只是这个过程可能会有些漫长。
仁恒置地
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一个从中国内地移民到新加坡的地产开发公司。
个人认为，有点像现在的“海底捞”。
仁恒置地集团有限公司，在1993年由钟声坚先生一家中国内地房地产公司，现时仁恒置地全资持有新加坡百年企业联合工程（United Engineers Ltd，简称UEL）及其子公司维信集团。
主要业务为住宅物业开发、商业及综合性物业、投资类物业，以及物业管理。
主要地区是以上海为首、其次是南京、苏州、成都、贵阳、天津、珠海、深圳、三亚，以及唐山等地区。
总部分别设在新加坡以及香港。
钟声坚是中国大陆房地产界的另类，与强调高速扩张的主流开发商不同，他更重视公司经营的稳健以及项目本身的高品质。
他20年坚持做全装修成品房，完全从消费者和城市经营者的角度开发项目，深受业界好评，被誉为“善待土地的企业家”。
在钟声坚看来，中国作为人口大国，要在城市化进程中解决好人的居住问题，新加坡的模式最有借鉴意义。
新加坡以狭小的国土面积，同时完成了产业升级和居住条件的改善。
据统计，2020年至今，仁恒置地实现收入239.18亿元人民币，同比增长28.1%。
作为一个地产商、生意人，钟声坚可以说是中国地产界的典范。
疫情期间，仁恒置地与香港置地在新加坡推出了新的楼盘项目--绿墩雅苑。
虽然还在建设中，但已经被大量海外人士瞄准。
（图为绿墩雅苑）
绿墩雅苑位于新加坡的核心中央区。
这个地区有交通方便，靠近市区，有独特的魅力和特色，向来是高档私宅买家青睐的地区，也可以称作为名副其实的明星地段。很多名人，比如房地产大亨，知名企业家和艺人等都选择居住于这一带。
绿墩雅苑把受新加坡保护的“雨树”搬进了公寓内，打造生活与大自然相相融合的概念。
怪不得项目还未完工，就已经被海外人士预购，据说所剩不多。
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谁是22年前，在万科之前占领中国房地产业的大鳄呢？
也是中国第二大信托投资公司---广东省国际信托投资公司。
也就是很多人熟悉的“广信” 。
曾经的广信，真是叱咤风云，海外皆知，要多牛有多牛。
可惜到后来广信的步子迈的很大，盲目投资，长期过度举债，大量高息经营揽存，乱借乱投资，开始出现财务失衡。知道国家清算，严重的资不抵债。
为后来的万科，杀出了一条血路，带来“武林秘籍”。
是不是有点像如今的恒大呢？
希望历史不会重新上演。
对于以上代表性人物的总结，因内容有限，小助理会漏掉几位，或者描述与事实有偏差，概述的不到位，还请见谅！
话不多说，下一个话题-----
新加坡地产大鳄们在疫情下的进展。
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这两年，新加坡的房产业可以说是在震荡中前行。
新加坡政府的统计显示，公寓的销售套数和因外出限制而下滑的4～5月相比迅速复苏，自6月起连续3个月环比增加。
（新闻源于《早报》）
鉴于新加坡房地产市场的改善，以及2021年可能出现的供应减少，有地产机构认为，2021年新加坡私人住宅价格仍将保持良好的势头。同时，如果跨境限制进一步松绑，将可能会有更多外国买家进入新加坡房地产市场。
新加坡房地产的业界均表示：“大部分为国内的需求”，但外国人的购买也在增加。外籍人士（包括持有永久居住权的人）的购买量在今年8月时达到193套，达到2年来的高水平。
“中国客户连房都不看，就在Marina One买了6套”、“中国神秘富豪购买的整条乌节路上的公寓。”等等这种新闻在新加坡越来越多。
（截图源自网络）
（截图源于网络）
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富裕阶层正在关注海外房地产投资，新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场。
可见是谁在疫情下带动了新加坡的房产业，答案不言而喻。