教育部新政改革后，学区房到底怎么选（2021年10月最新版）

一夜之间，北京的学区房凉凉了！2021年8月25日，北京市宣布的一项新政：新学期，北京市将大面积、大比例推进学校干部教师交流轮岗。这项新政彻底把北京的学区房拉下神坛，据说一周内学区房跳水80-100万RMB。

紧接着新加坡教育部在2021年9月9日，也颁布了一条重磅新政，顿时kiasu 父母们举国欢腾，专门查询学区房的网站one map瞬间当机，各大开发商奔走相告！为什么？因为新加坡政府小学入学的规则变了，这轮新政的关键点就是，针对政府小学入学政策2C轮报名的改革。也就是说，为拼距离入学的爸妈们敞开了新的大门！小编先为大家总结几个要点：

一、2A1和2A2阶段合并为2A阶段：就是留给校友子女等“关系户”的名额变少，二、2C阶段名额增加一倍：名额增加一倍至40个，三、学区划分有变化：距离学校1公里的划分范围变大

下面我来详细给大家说说这几个变化带来的影响：

01 简单来说，留给校友子女等“关系户”的名额变少，而留给2c轮的名额变多了。

和学校没有关系的普通家庭、新移民家庭的孩子进入好学校的几率大大增加！新加坡也有所谓的关系户，各位惊喜不惊喜，意外不意外？其实了解新加坡的教育体系的小伙伴们应该知道，新加坡是标准的英式教育体系，特别强调精英教育。正是这样的教育培养理念，大家都笃信：“龙生龙，凤生凤，老鼠生的儿子会打洞。”过往的名校几乎都是“关系户”的天下，跟学校扯不上关系的普通百姓，只能靠运气了！

民间排名前20的政府学校，200个左右的入学名额，几乎一半以上都是留给了2A轮的“关系户”或者“嫡系”。这次把2A1和2A2阶段将合并为2A阶段，而2C阶段（跟学校没有任何关系的家庭）名额增加一倍至40个，是个重大改变。

原本在2A2阶段，如果有剩余名额，将会在2B和2C阶段平均分配。调整之后，2A剩余名额的1/3分配给2B阶段，2/3将会分配给2C阶段虽然其他阶段的规则不变，但是大家都知道2C阶段多出来的名额，其实是挤压了原2A1和2A2阶段的名额。详情见下图：

（图源：教育部）

02 2c轮学区划分范围变大，学区房变多，影响房产市场，原本1-2公里的学区房直接跃升为1公里学区，而以前2公里以外的非学区房，也变成了学区房。

如下图，调整后：学校土地边界上的任何一个点都可以作为参照点。以这些参照点为圆心画出的半径为1km和2km的圆所分割的区域，都可以包括在1km和1-2km的范围内。

（原图：海峡时报）

（图源：8频道）

是否离学校一公里建议上新加坡政府ONEMAP的网页查询确认。https://www.onemap.sg/main/v2/schoolquery

在ONEMAP的网页里，既可以查询所选择学校一公里内和一到两公里内的住房，也可以查出距离住址一公里内和一到两公里内的学校。

如下图所示，选择的是南洋小学，地图中红色的即为距离南洋小学一公里内的住宅，蓝色的是一公里外两公里内的。通过ONEMAP我们就会发现，和国内不同的是，即使在同一小区内，也会出现有些楼是红色的，有些楼蓝色的，所以为学区而买房的家长请注意啦！！

03 原本的学区房很有可能就啥也不是了！

四德小学，海星中学附小和玛丽蒙女子小学这三个学校会因为学校的重建或者修整建筑导致校区位移，而引发学区的变化，受影响的楼栋多达200多，具体查询链接：

https://www.moe.gov.sg/-/media/files/primary/2021/changes-to-registration-framework/list-of-addresses-shifted-to-a-further-hsd-category.pdf?la=en&hash=BBFF8DAFA183AEE598E394476005964A4F756198

综上所述新政下是不是名校更好进了？学区房要涨价啦？真不一定！首先增加的20个名额对大多数名校来讲根本不能算个啥，其次划分进来的更多区域反而增加了更多的竞争对手，原本在名校一公里范围的学区房基本没啥影响，当然对此次新划进学区的房产有绝对的提振作用。比如在原先位于1-2公里边缘的新入围1公里的学区房这两周都是买气超旺。

kiasu爸妈们，孩子培养和教育这条原本就不平坦的道路依旧崎岖，不管政策怎么变，咱们真善美的决心不会变！祝每个孩子都有美好的未来！