欣冉海外带您走进“花园城市”--新加坡的房产市场

新加坡是国际金融中心，地理环境也非常优越，是很多高净值人士移民投资的首选国家之一，和大部分移民一样，新加坡房产投资是新加坡移民者最为关心的问题之一，下面欣冉海外就简单为大家分享下新加坡房产投资的相关资讯。

# 新加坡房产优势 #

新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受移民的约束

房地产市场受到良好的法律监管,受到妥善保护的房地产权益

外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的80%。低住宅货款利率

二手市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税

极低的房产泡沫，稳定的房产市场

无遗产税，实现财富世代传承

无毛坯房，销售纯使用面积，赠送车位

# 价格趋势分析 #

Price Trend Analysis

根据2013年公布的《人口白皮书》，新加坡全面提出未来的人口政策规划，放宽移民政策，计划每年引进1.5万-2.5万新移民，预计到2020年，新加坡人口将从目前的531万人增加至580万-600万人，到2030年人口规模可能进一步达到650万-690万。

人口的增加也意味着对住宅的需求量将持续增大，综合以上种种诱因，业内人士认为，新加坡的房价也会持续水涨船高的趋势。

# 房产投资注意事项 #

秘诀一：做好研究，整体了解价格再投资

房产投资是一个价格变换价值的游戏，永远不要投资那些看起来很诱人，但却不了解实际价值的东西，换句话说永远不要投资你不了解的商品，建议横向(过去5年的成交价格和未来的发展)和纵向(该区域的其他类似产业价格)，全面了解房地产整体价格后再做决定，新加坡房价非常公开透明，所有的交易价格，政府的开发计划，每一块土地的细节，价格竞标可以在政府的网站上找到，可以找到每一个私人公寓项目，过去一年所有交易的细节，包括价格，面积，时间，建筑编号，房间编号等。

秘诀二：与时俱进，与时偕行

了解新加坡政府最新的政府投资计划对成功的房地产投资至关重要。新加坡政府是世界上最高效、最诚信、最具经济发展的政府之一，政府也是新加坡最大的投资者(道路建设、教育投资、城市基础设施建设等)，政府在过去50年的项目规划和投资，都是回报率极高的项目，其实，绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资新加坡房产上赚取了不错的利润，我有遇到一些新加坡本地的成功房产投资家，他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。

秘诀三：自己的实地考察研究及专业房产投资者的建议

在投资房地产的时候，很多人会给你建议，开发商、银行家、基金经理、经纪人、亲戚等等，你应该听谁的建议?有些建议是要向您成功推销他们的房产，实际价值需要自己实地调查研究后才能判断,一些建议是他们的观点,他们可能不会有很多的操作经验，但不管怎么样，一个成功的房地产投资必须有自己独立的实地考察、数据分析，任何所谓的专家意见都只能作为参考，否则会增加你的投资风险。

秘诀四：利用好银行杠杆

新加坡有非常完善的金融体系和金融服务，近年来银行贷款利息平均仅为2%，远远低于中国大陆，而且银行可以给外国人最多70%的银行贷款，极大的方便外国人的投资，聪明的投资家都会利用银行杠杆，就像很多富人都是借银行的钱来达到钱生钱的目的，聪明的投资家会懂得利用银行杠杆，减少现金投入。

秘诀五：最可信赖的优质开发商

有品牌的开发商建造开发的项目在选址或者房产本身质量方面都比较有保障，比如远东机构---亚洲最大房产开发商之一；城市发展集团---新加坡房地产业的先导者。这为您将来出售房产套利时做了很好的铺垫，相对而言，有品牌的开发商能够提供良好的售后和物业服务，房产也更受买者的青睐，出手较快。

# 期房购房流程 #

看样板房后，选定项目后，付定金5%，签购买意向书（OTP)

买卖合同会在1-2个星期送到，这天算起的三个星期（冷静期）以内去律师行签字正式合约生效，如果不签字，退回3/4的定金

去律师行签字后的2个星期内付额外印花税20%和每个人都有付的印花税（4%）

*美国籍可免额外税

从交定金开始的8个星期以内交余下的15%头期款（共20%）完成买房手续，余款按照工程进度分阶段付

# 现房购房流程 #

看房选定单位后，付定金1%，拿购房意向书（OTP）

两个星期（冷静期）以内去律师行签字并支付另4%定金，如果不签字，1%的定金不退

去律师行签字后的2个星期内付额外印花税20%和每个人都有付的印花税（4%）

*美国籍可免额外税

以交定金开始的8-12个星期以内交余下的95%余款完成买房手续，余款现金是95%减去银行贷款

# 我们的合作伙伴 #

城市发展集团

创立于1963年，是新加坡最大的土地业主之一，拥有超过400家子公司和附属公司，分别在新加坡、新西兰、伦敦和菲律宾的证券交易所上市。CDL在五大国际市场 – 中国、英国、美国、日本和澳大利亚创建了地产项目及发展平台，城市发展携其母公司丰隆集团多次荣登新加坡年度私宅销售楼王宝座。

远东机构

远东机构是新加坡最大的私人房地产发展商，创立于1960年，在住宅、酒店、零售、商业、医疗及工业等领域先后开发了 780多个项目，包括55,000个私人住宅。远东机构是亚洲最大的房地产集团之一。集团旗下有公开上市、私人发展以及投资公司，经营范围遍及新加坡、马来西亚、澳大利亚、中国香港及中国。

远东机构共荣获十一项世界不动产卓越建设奖（FIABCI World Prix d’Excellence Award），此最高国际地产业荣誉奖项乃由世界不动产联盟（FIABCI）所颁发，彰显了远东机构在国际房地产领域所取得的非凡成就。

# 优质房产推荐 #

One Holland Villag--壹澜庭

成熟社区感受荷兰村新脉动,悦享精彩生活。落户One Holland Village Residences项目,餐饮购物选择近在咫尺,延展生活空间。

名校学区One Holland Village Residences坐落于优尚第十邮区,邻近零售中心及商业中心。由荷兰村地铁站出发五站即达乌节路,两站即达纬壹科技城。此外,项目邻近众多知名学府,如新加坡精英教育小学-恒力小学、南洋小学、英华国际学校,新加坡国立大学、华侨中学及欧洲工商管理学院亚洲分校。

Holland Village 荷兰村

99年地契

2023年第四季度交房

一房一厅（45平米起）: 140万新币起

二房双卫（74平米起）: 205万新币起

三房一厅（98平米起） : 271万新币起

四房一厅（195平米起）: 700万新币起

五房一厅顶层豪宅【*仅一套】（325平米）: 1250万新币

Boulevard 88--铂瑞雅居

铂瑞雅居（Boulevard 88）是一座28层楼高的豪华公寓，位于非富即贵的乌节路住宅区，属稀缺地产项目。项目由举世闻名的建筑师摩西.萨夫迪（Moshe Safdie）设计，他的许多杰作成为区域级与国家级地标，其中包括新加坡的滨海湾金沙综合度假胜地，以及举世闻名的樟宜国际机场。

铂瑞雅居（Boulevard 88）处于新加坡主城区商业中心，毗邻乌节路，绝佳区位具备繁华和交通十分便利，地铁、巴士线路四通八达。铂瑞雅居还提供众多的公用空间和设施用于社交、娱乐、健身、休闲和消遣。

88 Orchard Boulevard 乌节林荫道

永久地契

2022年第一季度交房

2 居室+书房 (122平米起) 新币446万起

3 居室 (165平米起) 新币594万起

4 居室 (257平米起) 新币1013万起

# 超强福利来袭 #

Citi Bank花旗银行推出了超低固定房贷利率，4月25日-5月15推出限时配套，无论普通用户还是Citigold用户都可申请进行购置二手或建成新房或Refinance。

现阶段同期其他银行的利率大约在1.65%-1.9%左右，可见此次花旗银行银行推出的限时超优惠房贷利率是诚意十足。除了优惠利率以外，这次活动也给用户提供了律师费补助，为贷款额度的0.2%，最高上限可达2500新币。

我们的服务

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