新加坡租房省钱绝技

如何避开’黑中介’的套路

拿最少的钱租最好的房子?

一份完整版新加坡租房攻略

1 新加坡住房分类

1.HDB，也就是常说的政府组屋，常见两房式或三房式；分布最广，房源最多，价格相对低廉，房子条件质量参差不齐；新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多。(平均价格S$1000-1200/间)

2. Condo，公寓，常见两房式或三房式，相当于国内的高档成熟社区，内有免费游泳池、健身房，BBQ等公共设施，住宿环境相对较好，价格也相对高一些；大部分的 condo房间都有主人房与非主人房之分，主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室，当然价格也比非主人房高200-300/月(非主人房平均价格 S$1,000-1,500/间/月)。

3. Terrace排屋，独门不独栋的联排别墅，此类出租房源相对较少，住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。

4. Landedproperty 独栋别墅，少见于房间出租。所以呢，一般适合学生住宿的主要房源为HDB/Condo啦，而且大部分还是合租，对于学生们来说也会相对比较实惠。一般的情况下，都是联系网上招合租的人员，推荐找同校校友室友合租；(友情提醒：单身女生在与异性房东/二房东联系时要慎重哦)。当然如果能够集齐小伙伴们可以租赁一整套，没有房东管束，生活上更是开心又方便。

2 注意事项

1. 组屋有人数限制,一般每间允许2到3人,很多屋主为了赚钱,非法出租或居住人数超限.

2. 水电,上网租前一定要讲清楚.一定要签订合同,给自己一个保障.

3.小心黑心中介.如果让你支付3个月以上的押金的话就要小心了. 99%都是付1个月房租为押金.

4. 新加坡虽然很小,但房子最好靠近学校, 出行上学都方便.

5. 租公寓的话要问清包不包一些公寓的公共设施,比如健身房,网球场等等.一般游泳池是全开放给租户的.

6. 总的来说新加坡租屋市场还是比较可靠的，一定要去各大网站看，下面有介绍。

3 租房位置

为了节约路途时间，推荐租房位置在各MRT站沿线(10minswalking内)或者直接通向各学校的bus stop附近。新加坡MRT总图及三所公立大学位置分布如下：

推荐住宿区域：

1、NUS

NUS处于黄线 kent ridge 和 绿线 Clementi 之间，所以推荐住在Clementi Mrt附近，另外West Coast 和 Pansir Panjang Road附近也是比较热门的住宿地区。

2、NTU

由于NTU处于新加坡最西部，比较推荐在绿线Pioneer 和 Boon Lay附近。由于距离市中心比较远，那里的房租也最为便宜，通常400-500可以搞定。

3、SMU

因位处市中心，SMU学生住宿分布较广，红线untilAng Mo Kio, 紫线HarbourFront – Serangoon, 绿线Queenstown – Paya Lebar 等都可以选择；

4 影响租房价格的因素

A.房源种类：排屋>公寓>组屋

B.地段：大学周边、成熟生活区，商业中心的价格相对比较高

C.新旧：新建的组屋和公寓从设计到设施都好过于较早的那些，因此价格也相对同一地段老的房子

D.房间装修和设施：如果屋子配套的家具和电器较新而且布置整洁漂亮那么可租售的价格也相对较高。

E.使用限制：同等住宿情况下有wifi和空调的房间租售价格会高于那些没有的。一间房间的差价在100新币左右。有些房间会写清楚包水电还有些不会，有些屋主对租客比较挑剔，使用限制比较多，那么可能价格会相对放低。

F.市场供求！！千万不要忽略和你们一起竞争住房者。中介的一位阿叔亲口告诉我：中国留学生钱好赚啊，每当6、7、8月房价就可以高价放出。当也相应的2月的时候大家都回去过年了，价格也最低。

5 房东还是二房东？

不是所有你看到信息发布者写房东的就一定是房东，新加坡存在大量的中国二房东赚取房间差价。租屋主和二房东的房间各有利弊。

A.屋主：直接向屋主租赁的房子比较有保障，不用担心二房东卷着押金就跑路。如果和屋主一同居住，空调坏了热水器坏了一定有人帮你修。但存在的弊端是主的是“别人家，要听话”，大多数屋主不太愿意房客煮东西(no cook)，最多水煮（light cook）。大多数屋主的房子是通过中介发布的，因此房东和租客各付月租50%的中介费。

B.二房东：初级二房东是那些租下整套单元格，自己本身也居住在内的，他们合租单间的目的一方面是分摊房租。高级二房东可能并不居住在他名下出租的房屋内，这些房子就是用来出租赚差价的。大多数二房东发布的房源都是免中介费，大多允许煮。但就其提供的居住环境和服务相对屋主还是会弱些。

房源获取途径：

A::SGROOM - 新加坡租房其中也收集了包括新加坡狮城论坛，华新网等，网站会通过一些技术判别发布者为房东还是中介。 （其中所谓的房东包括屋主和二房东）

B.狮城租房的微博观察下来会用微博发布房源的多为中国年轻的留学生，公寓房源比较多。有不少会留下微信，添加沟通也比较方便。

C.http://www.propertyguru.com.sg/新加坡本地发布平台，房源多。高度推荐！使用下来感觉Property Guru信息发布是最多的，信息筛选条件多，容易搜索到希望的房源。多为中介发布，有中介费。

D.https://www.nestia.com/Nestia上的房源也比较多，但感觉不如Property Guru。不过Nestia可以以某一建筑（公司地址）为中心从远及近的搜索房源。找步行距离的房源就很合适了。另外自带的导航也不错。所以我是property Guru和Nestia结合使用。

6 租房小贴士

1.看房好比面试，除了你选房东，房东也会挑你。所以尽可能穿着打扮整洁。新加坡房东貌似都会介意租客看很多房间来决定到底要不要租屋主的。所以无论你房子看的再多，都不要和房东说你看了很多家，或者还要去看哪里哪里。

2,屋子是可以还价的！！！亲们！！汇率1:5,不要傻傻的说多少就多少,至少要试一下。就算不能还价但是在设施上或使用条件上看看能不能商量。

3.租房前一定要问清楚房租里包含的内容：设施是不是都可以使用，空调费是不是全包（有房东只允许一天使用10小时空调），wifi有没有。

4.我个人觉得除了屋子本身是否喜欢很重要，和谁一起住也非常重要。屋子有多少人住，同住人性格如何，生活习惯如何，屋主人是不是客气比较好沟通都会决定之后的生活质量。虽然大多数情况下大家都是把房门关上生活在自己的生活世界中，但同一屋檐下抬头不见低头见，设施很大程度上都要一起使用的。