第三季尺价上扬5.2％至2652元 受更多新加坡富豪青睐，本地豪宅价量齐升

越来越多亿万富豪和国际名人青睐本地豪华私宅，加上本地买家逐渐成为市场主力，促使豪宅价量齐升，每平方英尺售价今年第三季同比上扬5.2％至2652元。

新豪宅尺价迅速上扬

冠病疫情加速外资流入新加坡，本地豪宅市场也吸引许多新晋买家，包括崭露头角的企业家以及在生物医学和金融科技等新兴行业致富的新富豪。

橙易产业（Orange Tee & Tie）昨日（9月28日）发布最新的报告显示，今年截至9月12日的数据显示，代表豪华私宅的核心中央区（CCR）共售出3883个单位，这超越2018年以来全年纪录。有339个单位售价超过500万元，其中74个单位更超过1000万元。

新豪宅尺价迅速上扬，因为近几个月有逾200个单位是以尺价逾3000元售出，包括来自康邻豪庭（Klimt Cairnhill）、铂瑞雅居（Boulevard 88）及The Avenir等。

今年来有337个单位的尺价超过3000元，45个单位则超过4000元（不包括批量购买）。

以平均总价（price quantum）来看，豪宅最大宗交易是位于那森路（Nassim Road）的Les Maisons Nassim有一个楼层面积达6576平方英尺的单位，在今年5月以3900万元售出。

较大面积的豪宅越来越受买家青睐，在第三季的销售中，楼层面积至少1200平方英尺的单位占42.3％，高于前两季的31.8％和37.4％。至少1600平方英尺的单位在第三季销售占23.6％，高于前两季的18％和22.1％，这表明越来越多资金雄厚的买家有能力购买更大面积及更昂贵的豪华私宅。

今年来销量最高的豪宅项目为名汇庭苑（Midtown Modern），共售出392个单位，中位数尺价达2704元。

本地经济料强劲反弹

豪宅价未来有望走高

房价高涨，许多人矛头都会指向发展商，认为他们利欲熏心，犹如财狼般，通过各种手法煽动市场情绪，借机抬高房价宰割买家。

诚然，一些发展商是精明的房价操盘手，能迅速掌握私宅销售情况，就地起价。

几个月前，长春产业（Allgreen Properties）和嘉里建设（Kerry Properties）推出在白沙的项目Pasir Ris 8，开卖首个周末连续上调房价六次，尺价介于1400元和2000元以上。有潜在买家在社交媒体抱怨说，他们在展厅排队两个半小时后，原本预示价为189万的单位，售价调高至214万元，几个小时内涨了25万元。

随着Pasir Ris 8热销，有房屋经纪放话说，一些发展商准备要调高房价了，涨幅高达5％。但事实上，多数发展商并未如房屋经纪所言大涨特涨。

比如鑫丰地产（Kingsford Development）的鑫悦府（Normanton Park），多数单位涨了5000元或房价的0.2％至0.5％。

华业集团（UOL）发言人也说，他们暂时无意调高悦文荟（Clavon）售价，反之，会考虑调整经纪佣金。