解析 | “疫情”下的楼市，是“危机”还是“转机”

开年的“疫情”，

为全球经济按下了“暂缓键”，

这股“危机”重重的洪流，

也蕴含“机遇”；

唯有逆向思维，

才能转“危”为“机”！

关于房产，你的思考应该从这里开始……

我们先来讨论一下 “2003年SARS” 和 “2009年H1N1” 疫情时期的房产走势：

从2003年的沙斯/非典 到2009年的猪流感

在经历了“2003年SARS”和“2019年H1N1”疫情后，

新加坡房地产，反弹涨幅

超过88%！

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2020年，政府放宽QC条例

近日里，“牛津学院”预测称：疫情对经济的冲击是短暂的，之后将会快速回弹。新加坡政府在这一非常时期，对房产的政策也做出相对应的调整。财政部长王瑞杰，在2月20日的专访中指出，政府放宽QC条例。

以往：发展商用五年的时间建好一个楼盘后，需要在两年内卖空所有的单位，不然将以房地产估值加30%税额作为罚款。

如今：这一期限被延缓。所以，发展商当下没有“出售“的压力，压力不在，自然不会选择降价。加上租贷市场需求强劲，这也将会是未来几年收入回报强有力的支持。

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2013-2020年，公寓入住率

回望2013年至2020年公寓入住率一路呈现高涨。所以说，房地产不仅是投资，也是栖身之所。用来抵御通货膨胀，人口增长，货币贬值，对冲利率；也是所有投资产品中，最有韧性的资产之一。

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究竟该如何选择适合自己需求，升值空间高，又容易出租的房子呢？通常我们会通过以下5个要点，来挑出高质量的资产：

政府对于房产周边未来的发展计划和土地规划，

增值空间与风险，

价格是否有一定的优势，

供应与需求是否平衡，

是否有优质潜力租户。

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优选推荐

顺福轩 Jadescape

20邮区 智能好宅

项目名称：JADESCAPE 顺福轩

开发商：青建房地产私人有限公司

地点：Marymount

邮区：第20邮区碧山／汤申上段

产权：99年

完工日期：2023年

占地面积：36,985.70平方米

型态：1206个住宅单元和6个商店

户型：1 – 5卧室

| 名校云集

一公里内有著名的公教小学（Catholic High School Primary），这是新加坡9所提供天才班（GEP）的小学之一；此外，2公里之内还有爱同和国专长老会小学。另外，鼎鼎大名的莱福士初级学院也在附近，2019年后，莱福士女中也将会搬迁至此。

| 绿意环绕

临近“徒步”圣地“麦里芝蓄水池”，以及绝美的“碧山公园”，并且被五个自然水库公园俱乐部环绕。居住在此，每日都可以坐拥亲近大自然的绿色生活；水碧山青，美景尽在举步之间。此外，公寓周边大多是有地私宅，私宅的楼层不高，让公寓的视野更加开阔。

| 设施顶配

拥有超过100个公共设施：健身房、烧烤台、多间多功能室，卡拉OK房、小型电影院、蒸气室、模拟高尔夫等娱乐设施等，让每个住户可以尽情享受生活，“隐居山林” 舒享空间。园区的景致也堪称别具风格：森林小溪、泡泡小溪、跌水瀑布、生态池、锦鲤池等等，可谓是一步一景。

| 智能革新

自动化功能布局的智能家居。点触手机就可远端控制高科技智能家电，让你在还没进家门之前，一切都已经准备完善。只要扫描指纹即可开门，免去忘记带钥匙的烦恼。

| 增值在即

碧山汤申第20邮区从2010年到2018年，平均涨幅39.8%，是新加坡其他地区平均增幅的1.6倍。商圈环绕，快速衔接上CTE、PIE、KPE和即将在2026年推出的NSE等主要高速公路。是投资者和购房者的理想选择。

绿墩雅苑 Leedon

永久产权 财富相传

名称：绿墩雅苑 - Leedon Green

邮区：第10区

地址：Farrer Road, Leedon Heights, Singapore 268817

持有：永久产权

面积：约316,711.31平方英尺/23,23.20平方米

单位：638个

楼体：7座 12层

交付：2026年12月

校区：南洋小学1-2公里

交通：10分钟步行达到地铁站

10分钟车程抵达乌节路商圈

总体：设计高端 绿化完备 设施齐全 品质优越

| 永久产权

新加坡的公寓分为了“永久地契”、“非永久地契”两种。“绿墩雅苑”（Leedon Green）永久产权，成就您的永久财富！楼盘地处第10 邮区，是新加坡大名鼎鼎的豪宅、教育聚集地；。优质的环境毋庸置疑，毗邻列入世界文化遗产名录的植物园，天然氧吧净化身心。许多名人富豪也都选择在此地置业。

| 设施顶配

326,764平方英尺，接近5个足球场的面积，呈现大手笔顶配设施。宴会厅、豪华泳池、戏水池平台、林荫步道、森林烧烤亭、宁静亭、水疗泳池、水上健身池、水边休憩区、游乐场等。无论是家庭小聚，还是呼朋唤友，居住体验感在这里都可以升级。

| 智能革新

公寓建造用料考究。选用进口的大理石地板，意大利和德国的洁具，意大利的厨房用具和瑞士的电器等。此外，还配有数字门锁，家庭摄像头，智能镜，智能家具网关等。用无可挑剔的标准为您打造理想家园。

| 贴心考量

新加坡普通公寓的层高一般在2.6米-2.8米之间，但“绿墩雅苑”（Leedon Green），注重宽敞的视觉比例，把层高拓展到3米！花园别墅饭厅、客厅层高更达到4.5米！尽可变幻出多种装修风格。

面对Farrer Road的四个楼区的所有单元，都将配备隔音百叶窗和双层玻璃窗，以降低道路的噪音水平。