豪宅市场今年火了

越来越多亿万富豪和国际名人青睐本地豪华私宅，加上本地买家逐渐成为市场主力，促使豪宅价量齐升，每平方英尺售价今年第三季同比上扬5.2%至新币$2652。

冠病疫情加速外资流入新加坡，本地豪宅市场也吸引许多新晋买家，包括崭露头角的企业家以及在生物医学和金融科技等新兴行业致富的新富豪。

今年截至9月12日的数据显示，代表豪华私宅的核心中央区（CCR）共售出3883个单位，这超越2018年以来全年记录。有339个单位售价超过$500万，其中74个单位更超过$1000万！

新私宅尺价迅速上升，因为近几个月有逾200个单位是以尺价逾$3000售出，包括来自康邻豪庭（Klimt Cairnhill）、铂瑞雅居（Boulevard 88）及 The Avenir等等。今年来有337个单位的尺价超过$3000/尺，45个单位则超过$4000/尺（不包括批量购买）

以平均总价来看，豪宅最大宗交易是位于那森路（Nassim Road）的Les Maisons Nassim有一个楼层面积达6576平方英尺的单位，在今年5月以$3900万售出。

较大面积的豪宅越来越受卖家青睐，在第三季的销售中，楼层面积至少1200平方英尺的单位占42.3%，高于前两季的31.8%和37.4%。至少1600平方英尺的单位在第三季销售占23.6%，高于前两季的18%和22.1%，这表明越来越多资金雄厚的买家有能力购买更大面积及更昂贵的豪华私宅。

今年来销售最高的豪宅项目为名汇庭苑（Midtown Modern），共售出392个单位，中位数尺价达$2704/尺。

本地经济料强劲反弹

豪宅价未来有望走高

豪华私宅供应稀缺，尤其是地理位置优越的大规模发展项目，基于大多数发展商尚未填补土地库存，市场供应预计保持低位。

另外，新加坡经济今年料会强劲反弹，这进一步提振消费者信心及刺激豪宅买气，价格未来几个月有望走高。

当新加坡边境重新开放，更多外国投资者将重返，富裕买家持续涌进新加坡将使豪宅市场收益。