新加坡买别墅要注意什么：有钱人的乐趣

新加坡的别墅，也就是有地住宅虽然也是私宅的一种，但是和普通的公寓比起来是大大的不同。 有地住宅是个统称，下面具体有三类住宅：

1.独栋别墅，Detached House

也是最符合传统印象的住宅，是独立的一栋房子。可以类似上图这种规模宏大的宅院，新加坡叫做Good Class Bungalow，优质洋房；也可以是下图这种较小的独立住宅：

2.半独立住宅，Semi-Detached House

两套别墅共用一面墙，没有第三个邻居。把两边都买下来就是独栋别墅了。

3.排屋，Terrace House

新加坡最常见的是排屋，也就是一串（三个及三个以上）的别墅，每两个相邻别墅之间共用一面墙。相对来说，位于两端的别墅，由于只有一个邻居，会比中间的别墅更贵一点。一般说的别墅其实是指这种比较多。

有地住宅的供给有限，从2013年到2018年这五年间，有地住宅从71049套仅仅增长到了73139套，同时期非有地私宅从218321套增长到了296852套。供给有限导致有地住宅一直以来升值潜力都不错。

购买有地住宅的第一个问题就是买永久地契还是99年。对普通公寓来说这个问题其实没那么重要，毕竟作为无数住户中的一员，并不能推到整栋楼重盖。而有地住宅是可以自己去设计建造新的房屋的。从短期比如十年来看，无论永久还是99年增值幅度没有什么不同，而长期来看当然还是永久地契的有地价值更高。之前的文章也提到过，99年买的主要是建筑，而永久地契买的是土地，要看准个人需求。永久地契与99年地契 另一个重要问题就是买新的还是旧的。有地住宅是可以推到重盖的，所以旧别墅如果价格划算还是很不错的选择。但是要事前做好功课，盖一栋普通的别墅的花费大概在120万到150万新币，耗时15-18个月，而且整个过程，很容易搞得心力交瘁。新别墅开发商的项目，都是统一风格，作为住户开车进去的感觉和杂乱的旧别墅区是完全不同的。 Nim Collections（别墅项目，还有几套，未来还有新一期的工程）：

新别墅群一般在2.5层到3.5层，五个卧室，旧别墅大概1-2层高三个卧室。旧别墅群另一个劣势是道路窄，很多时候想把车停在路边会引起邻里争吵。

别墅的隐藏花费。比起干净利落的公寓交易，别墅买卖的坑就实在是太多了。最重要的一个就是下水道。如果下水道从别墅的土地下经过，屋主有责任做好维护。要是有个井盖正好在土地中间，那么房子要小心避开。有的别墅重建扩大，是从前方正门上方伸出来一个新房间，而不是从后面延伸出一个房价，很有可能是别墅后面有个井盖要避开。

其他重要考虑因素：土地形状，方形比三角形好；屋龄，建筑本身就价值不菲；位置，别墅群比零散的别墅好；建筑面积，越大越好；朝向，特别是面交叉路口会有影响；地形，土地可能包含个小山坡；交通状况，住别墅标配得有车；附近设施，附近能买菜吃个饭也是要的；停车位，毕竟可能不止一辆车；道路规划，政府有权强制收回任何私人土地用于公共利益。

虽然看起来有地住宅的交易要考虑的东西很多，也很麻烦，但是住起来也是真的爽，比如这种：