比去年全年倍增 集售市场今年来至少推出24项目

今年有部分集售项目是二度求售，仲量联行资本市场执行董事陈鸿文受访时说，上一次集售时要价过高的项目，这次可能会下调价格，尤其是发展商面对2018年7月实行的5％不可退还额外买方印花税条例，还要承担冠病疫情导致的更高建筑成本。

本地集体出售市场明显回暖，今年来有至少24个房地产项目推出市场，比去年全年多出约一倍。分析师认为，私宅需求若持续走高，就能带动集售市场上扬。

房地产咨询公司仲量联行（JLL）提供给《联合早报》的数据显示，截至周三（9月15日），今年来已有24个项目集体求售，超出去年全年的11个，可是远远不及2019年冠病疫情前的27个，以及2018年集售高峰期的76个。

冠病疫情打击全球经济，房地产市场也一度跌至低谷，发展商在购地时不轻易出手。

今年来有七个项目成交，占目前总数的29.2％。去年的情况稍好，有四个项目售出，占36.4％。

今年有部分集售项目是二度求售，仲量联行资本市场执行董事陈鸿文受访时说，上一次集售时要价过高的项目，这次可能会下调价格，尤其是发展商面对2018年7月实行的5％不可退还额外买方印花税（ABSD）条例，还要承担冠病疫情导致的更高建筑成本。

他指出，私宅销量预计会继续稳健上升，发展商会不断寻找合适地段但不会长期囤地，而是会把地段数量维持在足够使用的水平，达到一定数量后就会暂缓购地速度。因此业主应该合理定价并及早推出市场招标，以免失去市场先机。

刚在周三推出市场的武吉知马的华登岭（Watten Estate）的二度招标价格是5亿元，比第一次求售低了6.7％，相信是希望趁集售市场还未过热吸引发展商收购。

世邦魏理仕（CBRE）资本市场主管郑兆能也看好集售市场前景，可是冠病疫情带来的不确定性仍须关注，此外政府也可能进一步调控私宅市场。他预测，集售地段价格会上升，但升幅缓慢。

根据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美观察，今年初，屋主对发展商的反应似乎没有很大信心，因此在制定售价时显得略为保守。

她举例说，2月招标的Surrey Point以4780万元成交，低于要价5500万元。重新推出的Jansen Mansions以1980万元求售，低于2018年开出的2200万元。可是现在屋主对市场更有信心。

“即使发展商逐步调高新项目的售价，新私宅销量从去年下半年至今年上半年的表现依然强劲，市场情绪也开始转变。未售单位减少，发展商也更迫切地填补土地库存。”

她也发现，发展商不轻易竞标要价超过3亿元的大型地段，而是选择购地过程更直接的政府售地计划地段。

冠病疫情致使许多人居家办公，商场也因为人们减少外出而受打击，办公和零售空间需求下降。郑兆能认为，包含商业部分的综合发展项目在定价时更为谨慎。

一个例子是数次招标的建安大厦（Peace Centre）与建安公寓（Peace Mansion）组成的综合项目，要价为至少6亿5000万元，低于2019年的6亿8800万元。

他说：“集售的商业项目越来越多，例如凯联大厦（International Plaza）。零售和办公空间市场因为冠病疫情而低迷，因此比起疫情暴发前，现在有更多业主愿意出售物业。可是发展商对重新发展地段仍持谨慎态度，要价和竞标价可能有落差。”

他也呼吁业主在制定要价时必须实际。他预计，接下来的六到九个月会有不少政府售地计划和集售招标活动，因此集售项目必须注意推出市场的时机，地点优越和价格合宜的地段相信会吸引发展商注意。