狮城攻略：新加坡公寓买卖政策及付款流程

本期攻略：

新加坡公寓最新买卖政策及付款流程

新加坡房地产

现今，随着经济的发展，越来越多的人选择移居国外，而新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。这也使得越来越多得外国人选择在新加坡进行房产投资。与此同时，在新加坡，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为2019年最大外地私宅买家。

那么，如何在新加坡购得一处满意的房产？又应当如何付款呢？

新加坡购房及付款流程

开发商/卖方与卖方以拟定价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。购买期房和现房的流程也有些不同，具体如下：

购买期房流程

期房付款流程

现房购买流程

现房付款流程

购买二手公寓流程

二手公寓的买卖双方都是个人，在法律上称为“Private Treaty”，只要双方都同意合同条件，买卖就成立。

不得不说，二手公寓的买卖流程比期房快得多，通常8-12周就能完成交易。但与新公寓相比，二手公寓遇到的矛盾冲突会多一些，签署相关合同条款时便需要擦亮眼睛。

01 签订选购权合同

二手公寓的OTP没有统一的格式，但通常买方中介会提供市场接受的标准模式OTP。

签订OTP以后，买家需要当场支付1%定金给卖家。可以是现金，支票或者本票。

如果卖家拿到了支票，但迟迟没有过账，这个时候OTP还没有生效。必须是卖家确实收下了1%的现金，OTP才生效。一旦OTP生效，卖家必须按照协议的价钱卖给买家，不可以反悔。

对于买家来说，选购权合同通常有14天的有效期。（注意这个14天是市场约定俗成的日期，必须出现在OTP上面）14天之内买家可以选择执行OTP，按照协议继续购买房产，也可以选择不执行OTP，让OTP过期，损失1%的定金。

与此同时，如果买家申请贷款，需要在14天之内用OTP向银行申请。

买家如果看中卖家的家具，比如说协商买房送家具，要在这个阶段谈，列下详细的清单，附在OTP里面。

02 执行选购权合同

如果买家下定决心买了，就可以签字执行选购权合同，并且支付4%的房款。

同时在执行选购权合同的两个礼拜之内，买家需要付印花税和额外买家印花税。

但从执行选购权的日期算起，过了四年再卖房，就不用交这个税了。

03 支付剩余房款

银行发放最多80%的贷款，剩下的首付部分，可以用现金或者公积金支付。

这个阶段买家律师会协助买家完成全部的法律文件。

04 完成交易

完成交易通常需要8-12周。如果有一方提出提前或者延后交易，只要双方同意并写进合同里，都是可以的。

新加坡购房税收

及其它款项

首先，让我们看一下在新加坡购买房产，必须要了解的一些税种：

买家印花税(Buyer Stamp Duty，缩写BSD），这也是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。

额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty，缩写ABSD），是政府为住宅类房产降温的一项税收。

目前，外国买家需要缴纳20%的ABSD。

图文编辑：狮城头条

图片来源：网络