【学区房系列】2022年小一入学新政解析，这些楼盘一夜变学区房

01 2022年小一入学新政解析

2021年9月9日教育部发表的小学入学新政，总体的目的是为了让更多的孩童能够就近入学，尽量上住家附近的学校。并保证招生制度的开放性，让和学校没直接关系的家长能为孩子报名入学。

最大的改动是在2C阶段，也就是单纯依靠地址的报名阶段，招生名额从20个增至40个。

下面是各项改动的总结：

01 2C阶段的学额从之前的20个增加到40个

近年有越来越多孩童无法报读靠近住家的小学，教育部把明年2C阶段的预留学额提高一倍从之前的20个增加至40个。

同时2B阶段，预留学额维持在20个。这意味着，明年的小一报名，所有小学将在2B和2C阶段预留共60个学额给合格学童。

02 合并2A1和2A2阶段

2C 增加预留学额后，会使热门学校在早前几阶段的报名竞争更加激烈，所以教育部将2A1和2A2合并为一个阶段2A，以保证原本2A2的申请者有继续报名机会。

小一报名制度因此从原本七个报名阶段简化为六个。

03 2A剩余学额分配

配合改变，明年起，2A阶段剩下的学额，三分之一将分配给2B阶段；三分之二分配给2C阶段。根据目前小一报名框架，2A2阶段若有剩余学额，是平分给2B和2C阶段。

04 修改住家和学校距离的计算法

它将根据学校范围（School Land Boundary）计算住家和学校距离，不再以校舍位置为单一参照点。

总体来说，大部分学校以新的计算方法一公里内包含了更多的住家单位也就是10%左右。真实的报名数据不一定增加10%。下面是Yio chu kang Primary 学校的新旧边缘比较。

学校和住家距离计算最终以oneMap 为准。

https://www.onemap.gov.sg/main/v2/schoolquery

02 2022年小一报名阶段新流程

03 新入学政策对市场的影响

政策改动的整体影响对学区房是个利好，从这个政策的出发点来看，就是让孩童可以就近入学，减少路上时间，减轻上学负担。

强调了住家离学校近的重要性，淡化了家长与学校的联系性。使得名校入学更加开放。

看起来只是小小的一步，但非常明确的表明了政府的倾向，而且类似的相关政策也会逐步推出。

作为家长来说，既然政府让名校入学更加容易，那我们就放心努力的拼名校吧。

04 新政对楼盘的影响

新政对楼盘的整体影响主要是以上第四点修改住家和学校距离的计算法对楼盘的影响。

第四点重要性在于，使得有些楼盘本来不在某所名校的一公里内，变成在一公里内。比如说 Vedale 改变前，整个楼盘不在培华长老会一公里内，计算方法改变后整个楼盘在一公里内。变成名校学区房。

或者有些楼盘本来只有一栋在某所名校的一公里内，变成好几栋都在一公里内，大家的选择范围扩展了。

接下来我们总结几个受益非常大的楼盘。

05 新政受益楼盘

绿墩雅苑 Leedon Green

01 新政对绿墩雅苑的影响

新的计算方法实施前，绿墩雅苑只有一栋在南洋小学一公里内也就是 26栋。

实施之后以下的几栋都在南洋小学一公里内

26栋， 28栋，30栋，36栋，38栋。

这不仅大大增加了购房者的选择性，也提高了楼盘的整体素质。以下的促销图表是新政出来前开发商给出的，当时36栋还不是学区房，还有促销。

02 楼盘概述及优美视频

绿墩雅苑Leedon Green, 位于荷兰村，永久地契。拥有以下特点：

在黄金地段第十邮区拥有超大占地面积的永久地契项目。

世外桃源般的园景设计，潺潺流水，错落有致的景观，诗情画意般的居家享受。

名校学区房，南洋，莱佛士，华中，正好位于武极知马的名校学区地带。

世外桃源般的园景设计

低调奢华的室内装修

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06 新政受益楼盘

富雅轩

Fourth Avenue residences

01 新政对富雅轩的影响

新的计算方法实施前，富雅轩只有一栋在莱佛士女子小学Raffles Girls Primary一公里内也就是第6栋。

实施之后所有的楼号都在莱佛士女子小学Raffles Girls Primary一公里内。

家长们可以放心买买买，不用担心挑错楼号了。

我们之前分析GEP天才班楼盘的时候分析过莱佛士女子小学Raffles Girls Primary，基本是最好进的GEP小学。1-2公里公民包进哦，更不用说一公里内了。

02 楼盘概述及优美视频

富雅轩位于武吉知马的核心位置-第六道（Six Avenue），与优质别墅洋房为邻，拥有超低密居住环境和优美自然风景。

步行一分钟到第六道地铁站。全程拥有有盖走廊。

核心第十邮区尺价最划算的项目仅2229起。长春集团在武极知马三块标地中的最大的一块。共有476个单位，占地面积 18,500多平方米，由九栋高低分别为二层，六层或者十层的楼房错落有致的分布组成。预计2022年下半年拿钥匙。

名校学区房，南洋，莱佛士女子小学，华中，国家初级学院，位于武极知马的名校学区地带。

项目视频

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