写给新加坡房地产投资者的一封信

新加坡国立大学发布的预估整体房地产价格指数(NUS SRPI)显示，8月份非有地私宅整体转售价格指数为152.5，环比上升0.7％。

图片来源：联合早报

喜爱房地产投资的你们应该都关注过新加坡的房价趋势，在新加坡这个寸土寸金的地方，投资房地产都需要注意些什么呢？

1 投资者最好选择大型开发项目：

通常来说，房产投资需要考虑多个因素来判断升值潜能，如地理位置、地契、交通便利程度、房屋整体装修风格、小区内部环境、周边配套设施等等。

大部分由著名开发商设计的私人公寓都包含了几项有利因素，例如，由淡马锡控股和国库控股的合资企业，马新私人有限公司联合开发的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)，地处新加坡滨海湾金融中心，位于迷人的滨海港湾，居于新加坡著名的世界级金融商务区。附近有滨海湾站、市区站和珊顿大道站。同时，滨海高速公路和东海岸公园大道可供业主全岛通行。

而且，大型开发项目知名度更高，在出租和转手的时候询价者也会更多，也更容易成交。尤其是位于黄金地段的私人公寓，对那些高收入的外派人士非常的有吸引力，完善的基础设施、超大的居住空间、静谧的居住环境，既适合单独居住，也适合以家庭为单位的居住。

2 要确认房产价格上涨的因素：

需求量是推动房地产价格上涨的主要因素，而周边配套的基础设施是带动需求的重要因素，不是每个房产单位都靠近高等学府，写字楼，商场和休闲场所。这些地段的房产需求量高，价格自然也会水涨船高。

靠近学校附近的房源一般都很抢手，因为新加坡教育部有一项规定，就是以1公里和2公里为界限，住处离学校越近越能优先申请入学资格，所以名气较大的小学附近的房源一直都是热门所在。

位于新加坡植物园附近的绿墩雅苑(Leedon Green)，就靠近多所小学，如南洋小学、莱佛士女子小学、英华自主中学和华侨中学。

此外，政府的发展规划也尤为重要，如裕廊，兀兰、淡滨尼、加冷、乌节区等地区。当政府大力发展这些地区的基础设施建设时，其周边房屋的价值也会随之增长。投资者也不需要纠结，就可以选到一个最具升值空间的项目。

新加坡2019年总体规划-兀兰区域中心

新加坡2019年总体规划-加冷活力运动圈

3 投资者还需熟知新加坡购房政策：

现房购买流程*：

看房选定单位后，按照协议价格，买家付1%的定金拿到购房意向书(OTP)；

在购房意向书合同期有效期内(一般为14天)，买家要去律师所签字并支付另外的4%定金；

签字后的两周内，国外买家需要支付20%的额外印花税，和3%的买家印花税(100万新币以下的房产)，或者4%的买家印花税(100万新币以上的房产)。

期房购买流程*：

看样板房，选定项目后，付5%的定金，签订购买意向书(OTP)；

购买合同会在1-2周内送达，从送达的那天算起，在三周冷静期以内去律师所签字，正式合约生效；

律师所签字后的两周内，国外买家需要支付20%的额外印花税，和3%的买家印花税(100万新币以下的房产)，或者4%的买家印花税(100万新币以上的房产)。

购房按揭贷款： 外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，最高可申请至75%的贷款，银行贷款利率非常低，只介于0.88%~1.10%之间。

*现房和期房购买流程会根据买家和卖家之间的协议而发生变化，同时还会因为具体的交易习惯发生细微改变。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在新加坡投资房产，不仅是自住还是用来投资，都不会亏本，而且风险极低，毕竟众多国际富豪也选择新加坡成为他们的避风港，也是看重新加坡稳定的投资环境。