超低利率！现在是新加坡房贷融资好时机

三周前，美国联邦储备局两次紧急降息保经济，联储局那边一降息，新加坡这里也跟着降，新币利率大幅度降低，三个月的新币银行同业拆息率SIBOR已经低于1%，如果目前你还在还房贷，贷款利率还超过2%，这个时候可以考虑一下再融资了。

重新申请房贷，每个月房贷还款负担减轻，不过在做这个决定还是需要慎重的考虑几方面的问题。

首先我们需要了解一下SIBOR是什么？

SIBOR其实它就是银行之间借贷的利率，是一个市场利率，新加坡利率和美国的利率关系非常紧密，所以美国那边的利息降，新加坡也跟着降。

上个月联储局已经连续两次降息，降了1.5个百分点，SIBOR从1.71.8的水平，降到现在跌破了1%，幅度相当的大，以目前的情况来看，跌势有可能还会继续。

如果刚刚好自己的房贷的锁定期要到了，确实是一个再融资的好机会。在新加坡的房贷，锁定期的通常为 2-3 年。如果锁定期没到就要换房贷再融资，原来贷款的银行可能会要求支付违约金。

如果你现有的房贷利率超过 2%甚至 2.5%，那明显太高了。因为在发稿时我看了一下俊玮谈新，市面上的固定利率最低可以 1.40% 左右，如果按照50万新币的贷款去算，利率2.5% 降到1.5%，每年可以省下几千块。

再融资的时候要注意几点：

现有的贷款锁定期有没有到期？

通常新加坡房贷的锁定期为2-3年，如果时间没到需要交违约金tanxin.sg。

再融资会产生一些其他费用，如律师费、估价费

有些银行为了留住顾客在条款中列出，两年内如果和银行再融资，可以退回部分律师费。有些银行为了吸引新顾客，也提出可以回支付律师费，当然贷款额越多，优惠就越多。

所以贷款一定要比较清楚。

同时也要注意时间点，一般上转换银行再融资需要三个月的时间，如果锁定期还剩 3-4个月，现在也是可以考虑去看一下了。

贷款配套的选择

市场上各家银行都会提供不同的贷款配套。

与SIBOR 挂钩的配套：

如果你认为将来的利率会继续走低，不妨选择和SIBOR挂钩的配套，也就是浮动利率配套。

不过大部分人会选择固定利率配套，固定的好处是在2-3年内利率不变，3年后变回到浮动利率，到时也可以选择再融资。

利率这么低，是不是现在是买房的好时机？

买房，特别是买投资房，一定要看好买入房产的时机，贷款利率是一个考量的因素。不过个人也一定要考虑到自己的财务规划，如果是在计划中，也有能力偿还贷款，自然是没有问题。

但是也一定要把风险考虑进去，接下来2-3年后的利率会不会大幅上扬？谁都不知道。如果到时候万一利率增加很多，偿付的月供就会增加。

再有现在的经济形势并不乐观，很多公司接下来有可能减薪甚至裁员，自己的工作和收入是否稳定？这也是必须要考虑在内的。