分析师：小一报名制度修订住家距校范围，新加坡三所热门小学周边房价与需求料上扬

分析师预料，四德小学、海星中学（附小）和玛丽蒙女校三所热门小学被划入新范围内的房屋，价格将会显著上扬5％至10％。此外，“买家对有关宣布的反应往往非常快，所以或会立即看到需求的转变。”

郊区私宅供不应求

教育部对小一报名制度做出修订，三所热门小学将出现少数申请者被划入距学校较远范围的类别，分析师预料在有关范围内的房价将上扬5%至10%。

这三所小学是四德小学、海星中学（附小）和玛丽蒙女校。

根据教育部上周的宣布，基于调整计算法，少数申请者被划入距学校较远范围的类别，是因为学校曾经过翻新或重建，导致原有的参照点在学校范围界线（School Land Boundary）以外。

尽管家长一般都会购买热门小学一公里内的房屋，但新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士仍认为，这项修订预料将造成划定范围内的房屋价格出现上述增幅。

他接受《联合早报》访问时说：“这三所小学尤其是传统上就非常热门的四德小学和海星中学（附小），划定范围内的房屋价格，将显著上扬5%至10%。”

谈到家长会在教育部做出宣布后多久采取行动，他说：“买家对宣布的反应往往非常快，所以我们可能会立即看到需求的转变。价格将会与这些转变相对应。”

对于教育部将增加2C阶段预留学额一倍，分析师也指出，由于参与报名人数更多，对房地产影响也会更大，而2B阶段的竞争依然激烈。因此，报名制度的调整预料会促使热门小学周围房屋的需求和价格上扬。

其中，有32所小学将从新措施受益，对此，橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清受访时说：“这一变化将不可避免地增加这些地区周边房地产的需求和价格。这些地区的房地产出租和交易原本就非常‘红火’了。

“随着更多人根据距离进行竞争，我们可以预期有更多的年轻家庭会尝试在这些地区购买组屋或私宅，这将不可避免地进一步推高房价。”

她预料乐赛小学（Rosyth School）、圣希尔达小学（St Hilda's Primary School）、培青小学（Poi Ching School）、道南学校（Tao Nan School）和菩提学校（Maha Bodhi School）会有更多竞争。

这是因为过去三年，这些小学所在地区有更多私宅推出，有资格竞相报名的家庭增加了。

名校当中，乐赛小学所在的19区私宅增幅最大，从2019年开始已推出6000多个新私宅单位。至于圣希尔达小学和培青小学所在的18区，新推出私宅单位有4000多个。

合登房产集团研究主管李思德则指出，为了确保孩子进入名校，大多数家长仍然会选择离学校少于一公里的房屋，因此这对学校周围的房地产市场的影响可能不大。

房地产分析师王伽胜受访时也表示同意。他认为，一些地区不管是否有好学校，都一样受到投资者欢迎，这包括巴特礼、玛丽蒙和马里士他一带。

不只考虑购买私宅

一些家长购转售组屋

他指出，家长不只考虑购买私宅，一些讲求实际的家长也会在这些地区购买转售组屋，尽管组屋市场目前的需求和价格也显著上扬。

分析师指出，与同地区其他私宅相比，靠近热门小学的私宅所享有的溢价，介于3％至20％。

例如，在今年，距离培青小学和圣希尔达小学一公里内的转售私宅的价格，比同个地区的平均价格就高出11％至12％。