新加坡房地产市场概况

在新加坡，80%左右的新加坡公民居住在政府组屋中，其他公民居住在私人住宅中，如公寓、别墅等。 由此可见，新加坡公寓在当地为高档住宅商品房，所以追求良好品质和创新的设计风格为本地开发商关注的两个重点。

新加坡开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。

法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助于保障买家的利益，所以这里完全没有烂尾楼。

为进一步保障买家利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买家分期收款。从开发商处直接购买到全新未落成的单位，付款时间一般为三年。

在新加坡大众化私宅的成交量是最高的，大众化私宅买家大多是新加坡本地人，那么高端公寓住宅以及圣淘沙岛上的别墅买家很多为海外高资产人士。

当看到房地产价格上涨的时候，本地老百姓容易产生错觉，看到乌节路上豪宅成交价格高到4000多新币每平方英尺，还有大众化私宅平均价格在1000多新币每平方英尺，很多人觉得这个市场是外国人炒高的，其实不然。

这几年人口的增长，新加坡的房地产贷款低利息环境（年息低于2%），宽松的贷款政策，以及拥有政府组屋（福利房）的老百姓想要提升一下购买公寓的需求，还有建筑商成本的增加都是推高房地产价格的原因。

长期来看新加坡房地产市场是稳中渐涨的趋势，这和新加坡政府的长期整体城市规划有着密不可分的关系，如2013年新加坡人口白皮书中提到的未来人口规划，白皮书预计新加坡人口到了2020年将从2013年的531万人增加到580万-600万人之间。到了2030年，人口规模可能进一步达到650万至690万之间。

届时，公民人口在新公民的“补充”下将由360万到380万人组成，永久居民将保持在目前的50-60万人的水平，其余则是非居民。

人口的增长是房地产市场发展的刚性需求，这将刺激房地产价格的上涨。

新加坡政府考虑到了房地产价格上涨给本地居民带来的压力以及房地产泡沫化的风险指数，所以积极推出土地，增加房地产供应量，同时在2013年1月12日提出最新的关于新加坡住宅类房地产的额外买方印花税政策，2013年6月29日又由新加坡金融管理局提出了新的贷款债务比例规定 Debt Servicing Framework（个人贷款债务比例不可以超过收入的60%）， 这些政策以及措施的出台都明确表示新加坡政府稳定市场的决定，房地产为新加坡支柱性行业之一，新加坡政府无意打压房地产市场，而是希望房地产市场的发展与经济发展的步伐相一致，不要增长过快带来副作用。

总结一下新加坡房地产的优势：

1、在新加坡不限制外国人拥有公寓，公寓小区内的联排别墅，圣淘沙岛上的独栋别墅

2、无货币管制

3、无资本收益税

4、外国人可以申请房屋贷款、第一套房产贷款额最高可达购屋价格的70%-80%，第二套房产起可贷款50%

5、贷款利率较低，年息低于2%

6、租金回报率一般高于贷款利率

7、当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税

8、保障物业权

9、无遗产税

10、新加坡住宅产权为99年，999年，或永久地契

11、无毛坯清水房，均为精装修房

12、公寓Condo的楼盘占地面积60%为园林园景，游泳池，健身房，会所，BBQ烧烤台等，设施一应俱全

13、无需购买车位，每个住宅单位至少配备一个停车位，大户型可配备到2个车位

14、房地产成交过程中均由买方律师和卖方律师进行接洽，海外买家不必担心有任何交易陷阱，特别是在新加坡法律制度健全严谨的保障下

15、房地产投资的政治风险低，源于新加坡稳定的政治社会环境以及良好的经济发展前景