中国与新加坡买房的差别

随着国内高净值人群规模的不断扩大，海外资产配置的需求日益加强，买楼逐渐成为了一个常见投资的方式。

（图源于网络）

比如新加坡，由于华人占比比较多，饮食习惯各个方面又相似、常年四季如春的气候环境等因素，近几年吸引了不少国内人士纷纷在新加坡投资房产。

（图源于网络）

就算是疫情期间，新加坡的房价依然稳步上涨，并预测这种现象会持续到2030年。

（图片源于新加坡早报）

由此可见，新加坡房产的前景与潜力是不容小觑的。

新加坡房产的租金回报率一直长期维稳在2%-3%之间，为当地房产业增添了投资的优势，更加稳固了那些计划在新加坡投资房产人士的决心。

还有新加坡的教育、医疗、治安、文化素养等在国际上的亮点，确实是一个不错的移民以及投资的好选择。

那么在中国买房与在新加坡买房又有什么区别呢？

1 政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。

与中国相比，有更多的双重保障。当然，还有更多的律师费。

2 朝向

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新加坡

新加坡买房是不看朝向的，根据窗外的风景，来定义房屋价格。

中国

在中国买房，第一句话问的一定是：”什么朝向？”

“坐北朝南”是大家买房的共同喜好。

3 面积

新加坡

说到面积单位的换算,中国习惯用平方米来计算面积，但在新加坡选购房子时是用平方英尺来计算。

小助理初到新加坡时，往往脑子得转一圈才知道个大概。

比如：1平方米约等于10.764平方英尺，

100平方米就是1076.4平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两国的公寓市场上的定义也不一样。

在新加坡，没有“建筑面积”和“实用面积”这两个说法，就只有”面积“。

这里的”面积“就是我们的“实用面积”，没有公摊。

比如，1076.4平方英尺面积的房子（100平方米），在新加坡它就真的是100平方米，不差分毫。

100多平米的公寓相当于国内125-130平米的房子。而且房型上有些设计较注意细节，在买房成本上是个蛮大的节省。

中国

在中国，分建筑面积与实用面积。

相比国内大多数开发商卖建筑面积来说，在新加坡买的房子更具有性价比。

4 贷款

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新加坡

一个叫做贷款价值比(Loan To Value, 简称LTV)。

购买首套房可以申请到最高75%的贷款，第二套房产可以申请到最高45%的贷款，第三套房产可以申请到最高35%的贷款，具体申请额度会受到年龄和房龄的影响。外籍人士一般最高70%。

另一个叫做总偿债率框架（Total Debt Servicing Ratio, 简称TDSR)。

就是每个月所有的债务包括房贷，车贷，信用卡债，读书贷款等所有贷款在内的总债务还款额度不能超过月收入的60%，月收入包括固定收入与非固定收入比如奖金，津贴，提成，房租收入等。

中国

在中国大多数一二线城市，首套房的银行首付比率一般为30%。

银行贷款利率方面，两国也有比较大的区别。

前几年，在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣，但这几年政府为控制房价增长过快，这种福利在一线城市几乎已经没有了。

5 房屋税

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买房

新加坡

在新加坡，购买私人公寓的主要收费有政府印花税、额外印花税、房产税、物业管理费（包括房屋维修基金，一起上交）、律师费和租金收益所得税等。

另外，在新加坡购买房产，无需缴纳资本增值税。这样可以省下一笔钱哦。

小助理在以往的推文中写过以围绕”新加坡的税收”为主题的内容，

中国

在中国，购买新房所需缴纳的费用主要有契税、印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。

卖房

新加坡

在新加坡，如果在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

中国

在中国，除了印花税外，还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温，中国政府在2013年开始便实施20%的房地产买卖增值税。

所谓增值税，就是对卖家卖房所得的利润征收的税。

比如，150万人民币买的房子在几年后以200万人民币卖掉，卖家所赚得的50万就将需要以一定的比率交税。

6 产权

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新加坡

永久地契房产是物以稀为贵。

这是对中国买家最大的吸引力。

因为中国人的传统思想里，还是觉得“要给后代留下点什么”的心愿。

所以说，新加坡房产能如此吸引外国买家，与”永久产权“脱不了关系。

新加坡的地契分为99年、999年和永久地契。

中国

在中国，房产地契通常是70年左右。

7 期房付款流程

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新加坡

新加坡期房是按工程进度分期付款的，比如在交付头期款20%和税之后的付款流程如下：

根据合同上的付款计划开始按工程进度分期付款

款项

地基工程 10%

房屋结构构架 10%

公寓单元砌墙 5%

公寓单元天花板 5%

内部分刷、安装门窗 5%

停车场 5%

临时占用许可证（交钥匙、可入住） 25%

法定完成书（房产证）15%

一般一个全新期房公寓项目需要3-3.5年建好，而在交房前需分期准备除头期款和税之外的40%的房款，交房时准备另25%的房款，住进去一年后，才交最后的15%余款，非常人性化且保障消费者利益。另外外国人也可贷款，这样等待交房时的按揭呈递增趋势并且数额相对不多直至交房。

中国

国内期房项目需付全额，然后等待几年交房。

8 车位

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新加坡

在新加坡购买私宅，无须购买停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。

中国

在中国，停车位通常需要额外购买，而且在一线城市，往往要花费几十万去买车位。

9 交房标准

（图源于网络）

新加坡

新加坡新公寓是带精装修交付。

一般新加坡新公寓的室内配备在交房时已经有衣橱，地板，空调，厨卫设施，而且品质比较有保证。只需要买灯具，窗帘，家具就可以入住了。

中国

中国房产的新房有地板和厨卫设施或毛坯房。

10 公寓设施

（图为新加坡Irewell Hill Residences公寓，源于网络）

新加坡

新加坡新公寓设施很齐全，一位在世界各地都有房产的高净值人士曾经评价新加坡的公寓设施是世界顶级的。

有些公寓的设施例如游泳池，健身房，会所，烧烤台等几十种设施，且公寓维护较好，看起来比较新。

中国

国内公寓在设施或维护上还是有一定差距的。

好啦！中国与新加坡买房的差别就先介绍到这儿～

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