【金融税务】新加坡购房税务二三事

新加坡买房需要缴付的税费

新加坡的商品房，也就是公寓，算是全世界最贵的。在新加坡购买房屋除了购房的费用，还有哪些税费需要购买者了解的呢？

新加坡房产主要相关税收包括产业税(Property Tax)、个人所得税(房屋出租收入纳入个人所得)和印花税。

1 印花税

在新加坡购买任何房产都需要交付印花税。而新加坡的印花税由两种组成，分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) 。

买方印花税金是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算。买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。

除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。

2 所得税

如果房产用于出租用途的话，业主也需要缴付所得税，所得税是以净租金的20%来计算，净租金是业主从总租金中扣除管理杂费、物业税以及银行贷款利息之后的余额。

3 产业税

在新加坡，房产税的金额是用房产的年值来计算。（建筑物业的年值是通过估计其每年的租金净收入）。

政府采用递进式的产业税税率对购房者所持有的房屋进行每年的税收，年值越高的物业，其适用的房产税税率就越高。

自住住宅产业税收：

非自住住宅产业税收：

从2014年1月起，起征税率是10%，按年值分段逐步增加。

此外，新加坡房产交易都有专业律师操作，所以在购买房产时还要支付律师费等其他方面的费用。