新加坡房产为何越来越受国人追捧

从2019年第2季度开始，对于新加坡房地产进行询价的中国投资者数量就在不断创造新高。可以这么说，在当前地缘政治持续动荡、经济增长前景不够光明的大环境下，新加坡已经“加冕”成为“华人避风港”。越来越多的人们愿意为安稳付出溢价。

当前，中国资金扎堆南下，其中又可细分为内地与香港两种资金。从中国内地资金的角度来看，原本香港与新加坡共同上演的“双城记”，如今越来越像是一场独角戏。尽管中国存在资本管制，但共同基金或家庭信托的形式，还是确保了资金的持续流出。而内地买家常被说成是推高香港房价的合谋者之一，如今另觅新家，也省得为香港的社会和局势动荡“背锅”了。

另一方面，从香港本地高净值投资者的角度来看，寻求离岸多元化正在成为当务之急。目前，不少新加坡私人银行家反映，自己手头上的香港客户正在增多，尽管不能透露客户具体情况，但“焦虑”和“避险”自不待言。一些财富管理人士并不赞同“逃离香港”的说法，在他们看来，目前港资南下的本质是一种多元化策略，采取的是“观望”态度，而非“放弃”香港，似可类比1990年代的“进军加拿大运动”。

随着中国资金大举进军新加坡，许多本地人都会问一个问题：新加坡会走上香港当时的老路吗？比如说，年轻人会不会未来普遍买不起房？由于这两大金融地带都吸引着国际人才，因此新加坡也会面临着与香港类似的压力，本地普通人的资源可能受到国际精英的挤压。但是，这两大亚洲城市之间有一个重要区别，即房屋所有权。目前看来，这是新加坡社会稳定的一道安心剂。

根据新加坡统计的数据，2018年新加坡的房屋所有权率为91%。相比之下，根据香港统计的数据，2018年香港的房屋所有权率仅为49.2%。在华人社会，“居者有其屋”是社会稳定的重要保障，上述数据至少在一定程度上表明：为何新加坡可以“加冕”成为“华人避风港”？

而出现这种差距的原因主要是新加坡制定了强有力的住房政策和相关措施，成功防止了外国投资者和高净值人士将房价推高的可能。其中一项名为额外买家印花税的政策，要求新加坡民众购买多于一处房屋时需要支付12%至15%的额外税款，同时，外国买家购买私宅所须缴付的额外税款更是高达20%。

新加坡的有力政策控制了房价，但反过来说，外国投资者也不用背负推高房价的罪名，这使国际精英与本地百姓的对立不会那么尖锐。在这种情况下，有需求的中国投资者仍在加码新加坡房产，因为他们买的不仅是房子，还有稳定感。