新加坡房产置业注意事项之一：买卖房时，你的中介“倒戈”吗

房屋买卖时，网络科技拉近了买家和卖家，但中介这个角色仍有着重要意义。不过，在新加坡，中介可不是“中间人”。她/他必须是要有立场的，否则就有可能惹上“麻烦”，甚至是牢狱之灾，这个你知道吗？

借小组的一个话题，做个糖炒栗子吧！

啥？啥？啥？ 最后一分钟买家中介可以变卖家中介，怎么“投诚”的？

哦，原来是代表买家，但是卖家本人直接给你中介费了。人家给你中介费，您就“买家中介”变“卖家中介”了啊？倒戈的太快了吧？

哦，这是个曾经的故事呀！那时“案例哥”才入行，可以理解。

我是雷锋姐还是多嘴姐？！还有人给点赞！

真的会这么严重吗？？？

哈哈哈，看来“案例哥”好幸运哦，没遭老鸟的生吞活剥，善哉，善哉！

这个“代理双方”是啥哦？ 看这里：

流汗了没？？？？？

你代表买家，凭啥收我钱呀？凭啥说为我服务呀？——收了，就“挂了”！

为啥这样？？？？？

房地产代理理事会（CEA），把中介的服务分为2种4类：

2种：独家代理&非独家代理

4类：为卖家代理，为买家代理，为屋主代理，为租客代理。

旨在要求中介以所代理的客户最大利益出发，比如代理卖家，你就得给卖家找出价最好的买家；代理买家，就得为买家选择好房/争取好价。

而中间人的角色是撮合，是成交，其中某一个的利益可能是受损害的——这个跟房地产代理理事会（CEA）的规定是冲突的！

再来一颗栗子：

多年前，我替我家先生的发小找房，最终确定了一个项目。里面可以挑选的单位不多，其中一个公开房源看了还算满意，就提交的意向给合作的中介，但是这个中介没能说服卖家接受我们的出价。

后来一个偶然的机会，居然在一个渠道上，看到了卖家的联系方式。联系卖家，几经谈判后，最后阶段她接受了我们的出价，我先生的发小十分满意这个价格。

卖主有些不死心，签约前还在不停利诱：我多给你中介费，你帮我把价格拉到XX吧！

我：不好意思，买家的预算就到这里啦，贷款呀，现金呀 %…*￥#*……%￥&*（（*……%（云里雾里一堆话，总之加钱没门儿，）

如果为了多拿钱，让买家多出一些钱，是太容易的事：刚给他卖掉原来的房子，价格超出他的预期，又是多年朋友100%信任。——客户利益和自身利益，合格的中介都会做出正确的判断。

与卖家见面时，房屋出售合约、介绍费合约都给她签了，并声明：这个是给您介绍客户成功，收介绍费的合约呀，我代表的是买家。

交文件给公司时，前台大姐居然不知道我给的是啥文件——原来她工作多年，就没看过这个

只好耐心解释给她：这是公司法律部制定的文件，在代表买家但向卖家收取介绍费时使用，在商业类文件栏目下。

（注; 公开房源，就是屋主自己发广告，谁带买家给谁钱的这类客户，不会指定单一中介。）

结语：

在新加坡一定要选好中介，全心全意为您服务！

服务卖家，争取最高价格；服务买家，争取最好价格。

矛盾吗？—— 某一交易中，你的中介或是“矛”或者“盾”，只能是其一；买家中介如“好矛”，帮你刺穿不坚硬的“盾”；卖家中介如“好盾”，帮你挡花样的“矛”！

您现在需要“矛”还是“盾”？

新加坡的房产市场，“静水流深”，各种暗流漩涡还是有的，选好中介为您在置业路上保驾护航吧！