【新盘更新】RCR最畅销楼盘 - Normanton Park 鑫悦府的销售分析

Normanton Park 鑫悦府

背山面海

科技园

新加坡的楼盘按区域划分为核心中央区(CCR),其他中央区(RCR),以及中央区以外(OCR)。相当于一环，二环，三环的概念。买家分布来说，其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)是占大多数。这主要是因为价格上这两个区更有吸引力。再进一步的话，在这两个区内，买家更倾向于价格最优的楼盘。同类产品中，价格占优势的楼盘可以保持持续的高销量。从买家角度来讲，也会觉得买入价格低，安全和有升值潜力。

今天我们看下其他中央区(RCR)的楼盘Normanton Park鑫悦府，他基本上符合以上所说的特点。

年初开盘的Normanton Park鑫悦府开盘即卖出616间，占项目总户数的33%, 这样的销量相当于别的楼盘的一个小区单位总数了。

大家一定很好奇这样的销量保持住了吗？有没有经得起时间的检验？

01 销量统计

截至到发稿，实时数据显示，normanton park鑫悦府 的销售总量已经达到1193间或者63.8%。剩下33%或者629间。7，8月份的销量数据分别是 124和131间，之前每个月也基本可以过百，按这样的销售速度基本再需要5-6个月就可以卖完。

到8月份为止，normanton park 的销量已经是2021年度所有新公寓中排第一了。

接下来大家一定会问，为什么可以一直维持这样的高销量。除了我们知道的位置好，风景好，靠近科技园和One North, 南部濒水区，最重要的是价位好。

02 价位优势

横向比较 -— 目前在售的RCR公寓的

EdgeProp统计了其他中央区RCR销量靠前的新公寓价格的中位数，Normanton Park 价格中位数是1782每方尺，基本算是倒数第二便宜的，和最高的价位2750差1000多块。

纵向比较 — RCR公寓的历史价位分析

再看过去10年以来，其他中央区RCR的公寓价位平均值变化，从2011年的1480每方尺，到2017年的1645每方尺，再到2021年的2053每方尺。

Normanton park 的1782每方尺正好位于时间上2018和2019年左右的价位。

这种感觉就是在2021年，用2018和2019年的价位在买公寓。买回过去的价位，是大家梦寐以求的事情。

未来潜力 — 什么是未来OCR的价位

2021年两块OCR土地的标地价位让大家感到非常震惊。这意味着未来的新公寓价格又要创新高。

Lentor central 的地价是1205每方尺，预计将来对应新公寓的售价在2100-2200每方尺。

Ang Mo Kio Avenue 1的地价是1118每方尺，预计将来对应新公寓的售价是2000-2100每方尺。

这个不久的将来就是2022年，到时中央区以外OCR，也就是三环的价位都要到达2000-2100每方尺，那么其他中央区RCR也就是二环又要达到多少？

目前入场RCR的1782每方尺价位，是不是感觉非常安全？

03 各种户型起始价位

想了解项目详情的朋友，可以看第5部分项目一览，已经清楚的朋友可以直接看这部分选择单位。

1房

实用面积48平方米

新币96万起

（#04-27）

两房加书房

实用面积77平方米

新币151万起

（#02-10）

三房

实用面积84平方米

新币158万起

（#04-68）

四房

实用面积111平方米

新币213万起

（#02-56）

五房

实用面积150平方米

新币284万起

（#02-38）

联排别墅

实用面积196平方米

新币315万起

（#03 #05 #07）

04 项目一览

项目 详情

项目名称： 鑫悦府 Normanton park

开发商: 鑫丰地产Kingsford Huray

地契： 99年（2019年起）

区域： D05 -波娜维斯达/西海岸

建筑面积： 63,593平方米

项目规模： 1862间,9 栋高达24层的高楼组成

项目地址: 1 Normanton Park

预计交房时间: 2023年第二季

鑫悦府 Normanton park 是知名开发商鑫丰地产Kingsford收购旧的 HUDC Normanton Park重新设计建造的一个景观公寓。公寓占地面积高达6万3千多平方米，共有1862个单位，由9栋高达24层的高楼组成。这将是西部最大的公寓。经过开发商的精心设计，这9栋大楼仅占公寓面积的20%，园景设施占80%，非常类似地标项目D'leedon, 会成为西南部的又一个地标。

公寓户型覆盖了1-5卧室单位，还有联排别墅和商店。共1862个住宅单位和8个店铺。公寓环境优美，设施齐全，拥有高达100多项设施。

鑫丰地产公司是相对较新的新加坡房地产市场进入者，但它已迅速成为本地知名的实力雄厚的房地产开发商。

它的第一个成功开发项目是Kingsford Hillview Peake-鑫丰‘山景碧苑，该土地是在2012年从政府土地出售中获得的土地。该项目迅速售罄。到2013年底，鑫丰地产公司通过在上实龙岗购买了两个土地并将其开发为1165个单位的大型项目Kingsford Waterbay–鑫丰银河湾，使市场观察者感到惊讶。该项目也是迅速售罄。

对本地房地产市场长期前景的乐观态度是该公司在新加坡开展业务的主要原因。鑫丰地产董事长崔正峰总体上认为，由于新加坡的土地稀缺，一流的制度和良好的治理，从长远来看，新加坡房地产市场具有巨大的潜力。

靠山面海 位置优越

鑫悦府 Normanton park位于新加坡第五邮区，其他中央区RCR的位置。 位于诺曼顿公园路上，沿着科学园大道，紧临新加坡科技园Science Park和南部山脊-肯特岗公园，周围景色优美。9栋高楼位于挑高地面上，每座住宅楼中最低的单位都离地面都至少有19米，建成后可以欣赏到新加坡市区或政府规划的南部沿海区域的全景。住在鑫悦府，户户是景观！

鑫悦府处于西部与市区交接处，公寓两边都链接主要高速公路。距AYE（西行）仅很短车程， MCE ECP（向东）和 CTE（面向城市），临近的还有KPE。这些快速路让你从鑫悦府开车出发可轻松前往新加坡的中部和西部。四通八达的交通可以带你到达新加坡任何一个角落。

步行到科技园Science Park;

步行15分钟或者1.3米到肯特岗地铁站；

10分钟车程到CBD;

11分钟车程到裕廊第二个CBD;

11分钟车程到乌节路;

7-10分钟到怡丰城/圣陶沙/Mapletree。

教育重镇 众多学校

鑫悦府 Normanton park位于新加坡著名教育地带。举世闻名的新加坡国立大学就近在咫尺。除了大学学府，更有著名的本地高中，国际学校环绕着它，如英华高中(Anglo chinese Junior collegue), 英华中学(ACS independent自主)，新加坡科技中学(School of Science and Technology)，新加坡理工学院(Singapore Polytechinic)，东南亚联合书院(UWCSEA,Dover校区)，新加华侨中学(Hwa Chong instituation)，新加坡南洋女子中学（Nanyang Grils' High School)等等。

升值潜力

鑫悦府 Normanton park战略性的位于市中心和裕廊区域中心之间，它不仅会受益于周边的主要发展，比如裕廊区域发展，纬壹园One North的发展。新加坡西南部的战略位置也会让他受益于南部濒水区的长期发展效应。

裕廊综合新区Jurong Lake District(JLD)有望成为新加坡第二个CBD,涵盖科研，医疗，教育，培训，企业孵化等，是市中心以外最大的商业中心，提供500,000平方米的办公空间和250,000平方米的零售，餐饮，娱乐空间。裕华园规划休闲娱乐设施，例如酒店，娱乐景点等。

裕廊创新区Jurong Invovation District(JID)将成为未来的工业园区，专注于先进制造业，以支持制造商、技术供应商、研究人员和教育机构的生态系统。裕廊创新区的关键主题包括：

供先进制造的活力生态系统

未来的宜居可持续产业区

繁荣的业界与学术合作的家园

纬壹园One North 科技园被称为新加坡的＂硅谷”。纬壹园的开发包括200公顷的土地大开发，目标是世界级的科研设备和商业园区，超过25000的就业单位，吸引高端跨国企业入住包括苹果宝洁等。划分为三大主要园区：Biopolis 生物园区，FusionPolis科技信息园区，Mediapolis 多媒体园区。

鑫悦府 Normanton park位于新加坡西南部，靠近政府长达30年规划的南部濒水区。南部濒水区也是目前政府最宏伟的规划。占地面积高达2000万平方米的南部濒水区，拥有长达30公里的海岸线，包括滨海南，拉布拉多公园，pulau Brani 岛和丹戎巴葛。建成后将是新加坡新的市中心和旅游时尚胜地，集工作,生活，娱乐为一体。随着南部濒水区的逐步完善，这将给公寓带来长期的升值潜力。　

低密住宅 ·精美园景

鑫悦府设计理念贴近绿色和水体空间，园林设计以亚马逊森林为主题，中央泳池犹如蜿蜒的亚马逊河，约80%的地面公共区域被绿化和泳池覆盖。因此，身处鑫悦府犹如置身于大自然中。搭配上109种酒店式生活休闲设施，便利性十足。

住在鑫悦居，户户都有景观。挑高的户型，最低楼层距离地面也高达19米，相当于普通的６层楼高。高层朝南可以看到南部沿海区域的海景和未来规划。朝北看都市景观和武吉知马山景。

从窗户往下看是蜿蜒的水景，长达150米的泳池在各栋楼之间曲折流动。

度假村般的设施使你仿佛置身室外桃源。想象下回家后在亚马逊山谷中散步，在充满禅意的公园中小憩，在山林旁晚餐，在植物园般的室外运动场锻炼身体，这些只用回家就可享受到。