二手EC：榜鹅区的超高性价比项目Ecopolitan

Ecopolitan的的中文名是翠林雅居：

小区的环境看起来很有档次：

在榜鹅区的这些EC项目里，Ecoplitan是我见过第二美的项目。但是价格比排名第一的便宜多了，尺价1000-1100psf，性价比极高。 地理位置上看：

最大的问题是靠近高速公路，这点后面再细谈。 距离榜鹅地铁站步行大概10分钟，地铁站旁边就是东北区最大的商场waterway point。平时的话也可以考虑去西边的昇松超市或者福星超市（非常大）：

项目对面就是榜鹅名校，培林小学Punggol Green Pri。另外这个小学也有教育部附属幼儿园，如果能成功进入幼儿园的话，小学就不用愁了：

小区的设施完全对标公寓，号称7项自然景观融于一体：

上面这张图里，黄色系C是三卧，绿色系D是四卧，深粉色E是五卧。高速就在图的下方，另外图的左方也是条主路，所以左侧和下侧的单位，会很吵，我实测分贝数在60以上。

真正安静的单位是面向Punggol Walk这条小路的这几户，看向对面的Twin Waterfalls和培林小学：

其中最好的一个三卧单位就是stack 08，102平方米。面向的是小转盘，很少有车会开到这个地方来，分贝数50左右。

而且08所在的这一栋楼是126，如果是对门牌号有讲究的朋友们，不妨来选Blk 126，#08-08这个单位。

如果是喜欢宽厅的设计，那也可以考虑stack 03，113平方米，楼间距大，离高速路也够远：

如果是目标四卧的朋友，可以考虑stack 06，相对7，10，11这三个stack来说，安静许多。最关键的是户型很大气，127平方米：

有些公寓因为靠近高速，导致整个小区的一楼休闲区都很吵，非常影响生活质量，小朋友们玩久了也对身体不好。

但Ecopolitan的一楼其实是很安静的，我研究了下才发现，这条高速是半地下的，所以噪音几乎不能传到低楼层：

项目今年八月底才刚刚满五年的MOP，大量的屋主在售，这是个入场的好时机，对买家非常有利。

其实我最擅长是价格谈判这一块。在房产交易中，价格最容易谈下来的不是买家少的而是卖家多的。买家和卖家之间是合作，卖家和卖家之间才是竞争关系。