新加坡房产又起价？租售比高！法律和中介有多保护房东利益！一看吓一跳

近两年来，全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击。

就算如此，投资者对新加坡投资浪潮依然汹涌。

新加坡作为优秀海外房产市场的发展并有因此而停止脚步，房市的数据反而越来越可观！

为什么这么多优秀的投资客青睐于新加坡的市场呢？因为和其他西方国家相比，新加坡的疫情控制得非常好，市场经济的冲击也小，目前当局也在尽力逐渐恢复经济。

下面就从以下几个方面，为大家娓娓道来...

一、新加坡房地产价格已经连续四个季度上涨 今年3月份商品房销量更是创下近7年来新高，同比增长超96％。

而在2021年的第一季度，私人住宅的价格上涨了3.3％，为2018年第二季度以来最高涨幅！

据悉，在新加坡繁华地段的楼盘，一个77平米的样板间，竟然售价高在900多万人民币。如果是非繁华地段，这个面积大小的楼盘，大约是600多万人民币。

楼盘一经推出，就达到火爆的销量和受欢迎的程度！而这样火爆的情况，今年以来在新加坡各个楼盘都可以看到。 不仅商品房市场火热，新加坡的政府组屋也接创下了转售新高。

新加坡有超过80%的新加坡人，住在政府推出的组屋里，组屋在购买5年后才可以出售。

2020年，新加坡的组屋转售价上涨了8%，增速达到10年来新高。 有地房地产价格环比增长6.7％，而非有地房地产价格增长2.5％

数据显示，新加坡的房地产市场在2021年第一季度继续看涨，私人住宅房地产价格环比增长3.3％。

2021年第一季度，非永久居民购买了281套非登陆房屋，高于2020年第四季度售出的199套房屋。 这也是自2019年第四季度以来的最高销量。

永久居民购买的非登陆住宅的数量也从2020年第四季度的872套增长至2021年第一季度的1,118套。

非有地住宅的比例从上一季度的14.4％上升到2021年第一季度的16.4％。

据调查，中国内地的非永久居民和永久居民继续成为新加坡最大的外国买家，马来西亚人排在第二位，其次是印度的买家。

二、新加坡公寓优秀的租售比让人垂延 新加坡公寓市场的出租回报，用租售比来表示： 即为用一年的租金除以公寓的价格。租售比越高，说明回报率越高，越值得投资。

在新加坡购买公寓，自住和出租都可以。 新加坡公寓的平均租售比在2.54%左右! 远远高于中国的2.10%！这个数据在亚洲发达国家里也算是表现不俗了！

并且这个数字只是平均价值！如果单位位置优越，那么租售比高达4%也不会是大问题。 另外，新加坡的三房或者四房式组屋更是拥有了非常感人的租售比！

靠近地铁的组屋，如果地理位置优越甚至可以达到5%以上！

新加坡公民可以整套出租组屋，这个福利实在是太让人心动了！只可惜很多人还没有购买组屋的权限！ 所以新加坡的房产，总体而言还真的是非常适合投资啊！

三、新加坡市场成熟专业的地产经纪 新加坡的地产中介和国内的地产中介是有很大不同的。 想要成为地产中介并不容易，前提是身份是新加坡公民或者永久居民。

成为地产中介还有以下步骤： 到CEA（Council for EstateAgencies），主要职责就是指导、管理和监督整个地产中介行业，授权的培训机构报名并参加RES（Real EstateSalesperson）课程培训,并取得毕业证。 需要提交一些资料审查是否有资格报读此课程和参加RES考试。

接下来要报名参加RES考试，并顺利通过考试。考试并不容易通过。

自从CEA成立以来，RES考试越来越难。 考试通过后两年内通过一家房地产经纪公司向CEA申请地产经纪人的执照，如果获得批准，就正式成为地产中介，并可以在注册的房地产经纪公司名下进行房地产交易活动。

CEA在审批执照的时候，会要求补充一些文件材料。 比如：要求提供国内的无犯罪证明。可见，新加坡对于经纪人的道德要求是比较高的，甚至如果开车闯红灯被抓留下记录，有可能CEA会拒绝执照申请。

另外，这里的法规体系健全，地产中介职业操守标准高。

在新加坡，有专门的关于地产中介行业的法律Estate AgentAct以及法规条例。这些法律法规的条款制定的很细致，涵盖了地产中介行业的方方面面，包括违法法律法规所需要付出的代价。

每个地产中介必须持有CEA认可的某家地产经纪公司注册的执照，如果没有注册的执照却进行地产中介的房产交易行为，将面临最高25000新币的罚款或者最长12个月的监禁，或者两者兼施。

为了保护客户利益，对于同一个地产产业，地产中介只能代表一方，就是说代表卖方就不能代表买方，代表房东就不能代表租客。

如果一个地产中介出租一个房子，既向房东收佣金又向租客收佣金，是犯法的，将面临最高25000新币的罚款或者最长12个月的监禁，或者两者兼施。

在这样的环境下，新加坡的地产中介们大多是循规蹈矩的。

此外，新加坡的地产中介的专业水平普遍更高。

CEA规定，每个地产中介每年必须完成一定时间和内容的专业学习要求：专业课程、活动或者项目。

学习内容涵盖地产相关的法律法规、政府政策、职业操守、知识与实践、商业与财务分析等。

四、新加坡法律法规健全，完全保护房东利益不受侵犯

在新加坡，房东与租客之间产生矛盾与纠纷是十分普遍的。虽然如此，却有足够全面的法律法规来保障房东的利益，轻松解决这类纠纷。

具体的一些法律法规如下：

1) 如果遇到租客不按时交租金 租客一般都有义务向房东付还租金来换取租用房屋的权利。因此，租约通常都会注明租客必须定期交付租金，例如在租约上注明租客必须在每个月的第一天交付租金。房东是有权向租客要求交付在租约上所注明的租金金额。

房东在遇到租客不按时交租的时候所能采取以下的法律行为：

• 起诉租客毁约（租约）

• 向法庭申请庭令重夺房屋占用权

• 重新进入房屋并且没收租约

• 动用扣押财产权，扣押租客财产并且将其变卖

2) 租客在租期内对房屋造成损坏

租约里一般会注明租客不得在租期内对房屋造成任何损坏。

租客应该在同意签署租约前先确认所租的房屋的状况是否良好并且没有受到任何的损坏。

房东在遇到租客对房屋造成损坏时所能够采取一下的法律行为：

• 起诉租客毁约（租约）

• 向法庭申请庭令重夺房屋占用权

• 重新进入房屋并且没收租约

3) 租客拒绝在租约期满或被终止后搬离房屋

租客在租约期满或被终止后仍然居留原地的行为被称之为“土地占有”。

在遇到这种情况，房东可向租客收取从租约期满到租客搬离房屋时的双倍租金或者是租客所占用的房屋的价值的双倍金额。

房东在这种情况下无需提前通知租客将需付上这笔金额。

4）动用扣押财产权，扣押租客财产并且将其变卖 房东有权向法庭申请扣押令状来索取在房东申请令状钱租客所欠下长达12个月的租金。

扣押令状和扣押财产通知必须被传达给租客，通知租客将会扣押他的财产。

租客在收到通知之后必须在5天之内偿还所欠下的租金。

总总优势让新加坡的房产依然炙手可热！在新加坡买房子，买到就是赚到！