购房-新加坡房地产投资基本常识

新加坡房地产投资基本常识

一.新加坡房产分类

1.组屋(公屋)

2.私人房产：包括公寓、排屋、半独立和独立式洋房。

二.新加坡购房基本资格

1.组屋：公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。

2.位于新加坡本岛带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买，但圣淘沙的别墅及排屋外国人可以购买。

3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业，包括住满十年以上的共管公寓。

三.新加坡买房所需时间

1.现房：从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间

2.期房：从下订金直到交房，根据工程进度最多3年时间

在新加坡有哪些物业可以投资?

除了上面所提到的住宅房屋以外，在新加坡还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。

在各种投资项目中，新加坡房产投资风险如何?

投资风险较低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口持续增加，就有新的需求产生。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，例如办公楼在经济发展好的时候，出租率会高，经济不好的时候，出租率就会下降。仓库也是一样，在经济发展好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求会降低。投资风险较大的是土地， 较大的也是土地；一块不毛之地，如果被开发的话，它的价值会在一夜之间暴涨；但它也可能闲置五十年无人问津，也就毫无任何利润可言了。总之， 越高的投资风险可能越大。

够买新房与二手房

新加坡不是所有的新房都能卖给外国人，但只要是私人房产的新房就可以卖。新加坡每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，并不是房地产交易市场的主体。新加坡建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养妥当，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新房可能在价格上会高于二手房。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装修。这也是一笔不小的花费，而购置二手房发话相对之下就可以节省很多。