七月新房销量反弹81.3%，新加坡房产库存快不够了吗

7月22日开始，由于限制政策的影响，很多售楼中心和线下参观的客流容量明显减少，但这并没有抑制新加坡房产市场的积极情绪。

新加坡市区重建局近期所发布的7月房产销售数据，出乎了很多人的意料——自2021年1月销售1633间住宅后，7月销售数据再创新高，达到了1744间（包括执行共管公寓），较6月增长了81.3%。

PART ONE

中央区以外地区

房产销量增长2倍

如果去除执行共管公寓（EC）的销售量，地产开发商所销售的私人住宅为1589间，较6月份的872间增长了82.2%，较去年7月增长了46.7%。

这1589间由地产开发商所销售的私人住宅中：

中央区以外（OCR）地区占了绝大多数，达63.7%；

其他中央区（RCR）占比达27.6%；

核心中央区（CCR）占比仅达8.7%。

对于7月房产销量增长的情况，有地产行业专家认为，利用科技和社交媒体，房产经纪人保持和客户保持了紧密联系，促成了地产市场的回温——

随着买家成群结队地返回私宅市场，上个月许多项目的销售额有所回升。一些人因担心价格会走高以致接下来负担不起，于是赶紧进场购买单位。

此外，在销量上，仅相隔一个月，不同地区房产销量出现明显变化，值得我们进一步观察：

OCR地区的房产销量实现了超量增长，从6月的337间上涨至7月的1012间，增加了200.3%；

RCR地区的房产销量出现轻微上涨，从6月的329间上涨至7月的438间，增长了33.1%；

CCR地区的房产销量出现轻微下降，从6月的206间上涨至7月的139间，减少了32.5%。

PART TWO

新房库存最少区域

只够撑1.2年

7月，地产商共推出了1104间私宅单位，较6月增长35.5%，较2020年7月增长27%。

但相较于本月的1589间私宅销量，本月地产行业仍在继续消耗过去的库存量。

而放眼整个2021年上半年，地产开发商更售出了6459间住宅，每月平均为1077间，是2013年以来销售量最高的半年，让库存新房进一步减少至历史低点的19409间，显现出供不应求的趋势。

如果细分未出售库存房产的区位：

核心中央区（CCR）共有6861间；

其他中央区（RCR）共有6708间；

中部以外地区（OCR）共有5840间。

那么这些地区的

库存房产能坚持多久？

如果将2020年7月至2021年6月这12个月的新房销售率，假设为未来12个月的销售率，所有的19409间新房产库存就将在1.5年内销售一空。

细分到各区域，2019年以来，CCR库存较多，但需求也较为强劲，所有库存仅需3.5年就将售完；而RCR和OCR地区的情况更为紧张，所有库存仅需1.2年就将全部售罄。

PART THREE

2022年新房库存

将更加紧张

尽管当前新加坡的新房产库存出现紧张的形势，但新房供应和建设存在周期，加之2020年疫情对新房建设的延误和缩减，未来一段时间市场上可能很难看到能够满足市场旺盛需求的充足供应量。

在2021年下半年，新房产每月增量平均仅为495间，即使下半年每月销售放缓至700~900间，仍将继续供不应求，未售出库存将在2021年下半年继续减少。

那么到2022年以后，

情况会缓和吗？

市场预估2022年新房供应量约为6611间，这个数量与2021年上半年销量相近，远低于2018至2020年全年的新房销售量，这意味着2022年新房产库存还会继续收紧。

市场预估2022年新房供应量约为6611间，这个数量与2021年上半年销量相近，远低于2018至2020年全年的新房销售量，这意味着2022年新房产库存还会继续收紧。

毕竟新房供应无法在短期内迅速提升，这涉及政府售地、地产商购地、资金运作、项目建设和项目验收等众多环节。而随着新加坡防疫限制政策的进一步解除，未来一段时间，新加坡新发布房产将变得更加弥足珍贵。

在库存紧张的其他中央区（RCR），远东机构愿为您推荐一个即将发布的全新项目——Amber Sea。

Amber Sea｜安珀花园30号

Amber Sea位于新加坡东海岸优越地段的古雅住宅区、安珀花园，具备难得的永久地契，邻近丰富的餐饮、购物及娱乐设施；距离未来的丹戎加东和马林百列地铁站仅数分钟路程。

Amber Sea即将开盘。售价、户型平面图与艺术效果图等信息，将陆续为您揭晓。

【点击小程序，查看Amber Sea最新资讯】

如果您想要寻找现房项目，我们愿为您推荐一个将优雅生活提升至个性表达的永久地契住宅项目——Bijou。

Bijou | 惹兰默占坡2号

Bijou是由远东机构开发的SOHO家居毗邻新加坡中央商业区，拥有市区生活蓬勃的活力。

而Bijou所在的西海岸，即新加坡第5邮区就属于我们常说的RCR区域——其他中央区。这里地段好、去市区工作方便，因此不仅受到自住买家的青睐，也受到很多投资用途买家的关注。

Bijou兼具风格与舒适的家园。往返于繁华的市区中心与时尚的邻里社区，一张一弛之间让您感受纷纷生活。

除了令人期待的周边发展，Bijou公寓还具备多项优势：项目环境清幽，面向巴西班让地铁站，临近主要商业中心、购物与休闲设施；当地铁环线增建的地铁站在2025年通车后， Bijou住户往返中央商业区也将更快捷方便。

Bijou永久地契住宅可以说是一个活力四射的多元社区，共计120个低密度公寓。此外，项目还设有零售及餐饮空间，让生活更加便利精彩！