非有地新加坡私宅今年首七个月9160单位转售，超越过去两年纪录

冠病疫情期间的非有地私宅转售需求强劲增长，今年首七个月有9160个单位转售，超越前年和去年的全年纪录。

冠病疫情期间的非有地私宅

转售需求强劲增长

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部在最新发布的报告中写道，今年首七个月的转售量，高于去年的8767个单位，以及前年的7547个单位，也高过2013至2016年的水平。

由于供应减少，郊区转售私宅的需求大增。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）于今年第二季有2116个单位转手，比去年同期的343个单位多猛增516.9％。

大众化私宅愈受买家欢迎，它占今年第二季总销量的50.9％，比去年同期的46.2％以及前年同期的46.6％高。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清接受《联合早报》访问时说：“郊区转售私宅的需求预期保持强劲，而代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的需求也预料保持坚挺。”

她解释，这是因为有富裕投资者、新加坡年轻夫妇等买家带动中档和高档私宅的需求。随着边境陆续开放，中档和高档私宅也会吸引外国买家。

报告指出，由于疫情期间的销售火热，未售库存一直在减少，且自去年以来，不包括执行共管公寓（EC），中央区以外仅有两个超过500个单位的大型项目推出，导致供需显著失衡，许多买家也因供应减少而难在郊区买到新的房子。

新私宅的供应可能会保持在低位，因为多数发展商还没填补地库。自2018年集体出售周期结束以来，郊区和城市边缘的土地供应已降至新低。

橙易产业预期转售私宅的需求保持弹性，因为郊区和城市边缘的供应依然有限。今年全年的转售量预计达1万7000至1万8000个单位。

另一方面，对转售私宅需求回升，将带动价格开始复苏。整个市场的转售私宅价格在今年第二季同比上涨3.4％至每平方英尺1305元，远低于新私宅价格的17.1％涨幅，因此，一些转售私宅可能被低估，所以价格有望进一步上升。