宏观数据：市场上的房子越来越少

现在市场上的在售新盘单位的存量也已经到了历史低位，只有19409间：

再来看看疫情这段时间新房的销售情况：

在2020.7-2021.6月这一年的时间里，一共卖出了12579间新房单位，用这个数字来计算，目前市场上的房子卖光需要1.5年。

对比2010-2020年的历史数据，清空市场上在售单位的所需的时间，是在1.5-4.3年之间波动，平均为2.7年。

如果具体分区域看的话，CCR（市区核心区）和OCR（市区以外）的情况稍好一些，RCR（市区核心区以外）已经是历史最低位了。

当然我们还得考虑未来新增的单位。

2021年下半年，预估有2967间新增单位，也就是每月495间。而2021年上半年平均的销售情况是每月1077间。也就是说，未来市场上新房的库存单位还会进一步降低。

所以看向未来：

1. 土地供给还是要加强。未来旧公寓整体拆迁En-bloc的机会会增大，同时也不排除政府会推出附加的土地出售计划。

不过考虑到建筑业人工短缺情况严重，建成估计要五年以后了。

2.市场上剩下的“烂”单位开始出货。现在市场上还是有些不错的项目里的几个户型很值得买，不过随着库存越来越少，买家的选择也越来越少，最终只能选不那么差的。

现在已经能感受到市场上很多“烂”项目都开始卖得动了。

3.价格还会涨。供需关系已经很清楚的表明现在是个供不应求的市场，各大发展商也纷纷涨价。之前有套跳出的三卧单位，发展商直接定价190万，二十分钟不到就被抢购了。要知道之前这个单位的售价还不到180万。

二手市场也逃不掉。考虑到预售组屋BTO的延期交付，二手市场涨起来只会更猛。

大家做好准备，要起飞了。