不同身份的人要如何在新加坡买房？还有“山顶豪宅”

新加坡的房产分2种类型，一种是政府组屋，英文简称HDB，是由政府建屋发展局负责建设的房产。另一种是私人房产，包括私人公寓（称为Condominium，简称Condo），以及有地房产，只有新加坡人才能购买（圣淘沙岛上的有地房产，外国人也可以购买）。

在新加坡，组屋又分新组屋和二手组屋。新组屋只有新加坡公民可以购买。不过据小编观察，一是由于新组屋（即中国的“期房”）通常都需要建好几年，政府提供的新HDB远远不足市场需求，通常要排队等上好几年。如果公民选择购买二手组屋，可以申请政府补贴。永久居民（PR）家庭则只可以在转售市场上购入组屋，且要求双方均是已满3年的永久居民。

我能不能买组屋？

首先，我们来看购买组屋家庭最首要的身份限制（其他限制这里先不考虑，后面再说）本文均假设购房双方都满21周岁，且第一次购房的情况。

新公民+新公民

所有组屋都可以买。

新公民+永久居民

所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……

准证的有效期需超过6个月，所有组屋都可以买。（新加坡全球一带一路提醒：限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过7000新币（99年地契），只能申购2房式组屋。）

满3年的永久居民+满3年的永久居民

双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋。

满3年的永久居民+未满3年的永久居民

不可以买组屋。

永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……

不可以买组屋。

身份符合之后，还要看看是否符合其他限制条件：

收入限制：

对于购买新组屋，需要家庭收入不超过收入上限。如果超过了收入上限，不能买新组屋，则只能购买转售组屋。 新组屋类别及收入限制详情：

BTO（Build to Order)：最普通的政府组屋，家庭收入不能超过14000新币。

EC(Executive Condo) ：比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过16000新币。

购买转售组屋，无收入限制。如果公民家庭超过以上的收入限制，则只能买转售组屋和公寓：

新公民+新公民

所有组屋都可以买。

收入低于14000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

新公民+永久居民

所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年。

收入低于14000新币：可以买BTO，转售组屋，公寓。

新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……

准证的有效期需超过6个月，可以买组屋。

如果满足至少35岁，首次购房，家庭月收入不超过7000新币，可以申购2房式组屋；不满足就只能买转售组屋，公寓。

满3年的永久居民+满3年的永久居民

双方均拥有永久居民身份多于3年，可以买转售组屋，公寓。

新加坡的“居者有其屋计划”，几乎帮助所有居民实现了安居梦。你在新加坡安家了吗？

新加坡也有富人扎堆的“山顶豪宅”？ 位于市中心乌节路的顶级豪华房地产Hilltops，最近刚刚被神秘大佬掷重金购入！

Hilltops顶楼豪宅7100万新币成交

2021年6月9日，有位神秘富豪买下了SC Global开发的Hilltops的顶楼超级豪宅。 成交价7100万新币，面积约为12,600平方尺（约1399.7平方米）。

这个项目自带吸金属性，受到不少大佬的追捧。 今年3月，一间8385平方尺（约931平方米）的顶楼单位以3350万新币被另外一位神秘富豪买走。 去年阿里合伙人之一的一位俞姓的大佬，以2600万新币买下此项目的另外一个顶楼豪宅。 俞姓大佬曾相继负责阿里巴巴集团旗下UC、高德、阿里妈妈、阿里大文娱、eWTP等多个业务板块。

阿里系大佬钟爱新加坡豪宅

大家有没有发现，阿里系大佬常现身新加坡豪宅的新闻中？ 据报道，2018年，阿里联合创始人兼资深副总裁盛一飞，在新加坡的优质洋房地段礼敦园，以5000万新币买下了一栋优质洋房。 2015年，另一位阿里联合创始人孙彤宇也以5100万新币购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的豪华顶层公寓，配有空中花园、专用电梯和泳池。 这套豪宅也创下了当时新加坡顶层公寓的最贵记录。

Hilltops大户型仍有现房！

目前，顶级豪华房地产Hilltops仍有少量现房。 这个楼盘在2010年左右是新加坡楼王，开盘价4000多新币/平方尺，住在这里的人，除了阿里系大佬、还有杭州网游界大佬、泰国前总理他信、东南亚皇室、当然，剩下的我不能说：） 个人很喜欢这个楼盘，认为这是新加坡排名品质前十的豪宅，现在打完折的性价是很高的！

给大家欣赏一下每平方尺4000-5600新币的顶楼豪宅看出去的风景都是什么样子的。 金沙，海景，城市天际线，一览众山小。

豪宅开发商SC Global用了新加坡最优秀的设计师，用极致工匠精神打磨每一个细节。 十年前以楼王姿态亮相市场。 2013年政府大力降温以后，开发商不愿意适应市场而委屈降价，干脆从新交所私有化退市。 调整后，现在的价格非常合理，我觉得入场价很安全，也曾推荐几位有实力的大佬购入四房和五房，目前有少量现房，继续推荐!!

楼王Hilltops项目亮点

对于成功人士而言，家不仅仅是居所，更是彰显身份，证明自身价值的“圈层名片”。 Hilltops早在2011年开盘时，就赢得了“乌节路均价最贵高的楼王”的封号，由新加坡著名豪宅开发商SC Global开发。 该开发商迄今开发楼盘均价均为每平方尺4000新币起，此时购买的均价与高峰期相比已有很大折扣。

Hilltops 位于新加坡第九区乌节路沿线，中轴之上，天生优越，不可复制。 当下能够购得“楼王”封号，Hilltops堪称为匹配价格最合理的楼盘。 且该公寓项目，从两居室到五居室不等，面积介于800平方英尺和2800平方英尺之间，是为数不多的豪宅公寓项目配备5居室的楼盘，也是在疫情期间最受欢迎的大户型单位。