新加坡优质洋房究竟有何魅力？吸引这些大牛们纷纷购买

买个好房子

然后好好过

新加坡有这样一类房产，永久地契，价值动辄上千万，GCB，即Good Class Bungalow，也就是优质洋房。

什么样的房子才能算得上是优质洋房？

GCB必须满足：占地面积至少1400平方米（约15070平方英尺），最高不得超过2层楼，房屋面积不应超过总面积的35%。且新加坡市区重建区（URA）对GCB的地段有所划分，主要分布在第10、11、20、21和23邮区里的指定39个优质洋房区。

问题来了，什么样的人会买GCB呢？

还真不少！就从最近的说起：

据媒体报道，抖音海外版TikTok的CEO周受资计划斥资8600万新币购买爱士特女皇园（Queen Astrid Park）的GCB。

这套优质洋房据说占地面积31800平方英尺（约2954平方米），算下来，约为2704新币/平方英尺，算是比较高的价位了。

另一位科技巨头Grab的联合创始人Anthony Tan的妻子，以4000万新币买下了民东园（Bin Tong Park）的GCB。据说建于90年代，土地面积21602平方英尺，算下来均价为1851新币/平方英尺。

再往前，新加坡本地品牌雷蛇（Razer）的老板陈民亮计划以5280万新币购买武吉知马的一栋GCB，面积为30954平方英尺，均价为1706新币/平方英尺。

然后就是新加坡本土的电竞椅品牌SecretLab的老板Ian Ang，才28岁，斥资3600万新币买下了加利谷山的优质洋房。

还真是年轻有为啊！

当然，新加坡的优质洋房吸引的可不只是这些科技新贵们，还有海底捞老板张勇、Dyson老板James Dyson。

值得一提的是，戴森老板花4500万新币买的洋房位于武吉知马古鲁尼路50号的山坡上，旁边就是新加坡植物园，简直跟他家后花园似的。

房子本身有多壕呢？

据说整体采用了开放式概念，阳光能够自然地照射进来。

自带多个水景，包括一个巨大的L型无边泳池

以及绿树环绕的迷你瀑布

螺旋式楼梯及透明的电梯位于房子的中间，能让你俯瞰无边泳池波光粼粼的风景。

这栋洋房也只有两层楼，一楼主要是会客区，厨房、餐厅、无边泳池等功能区，二楼是生活区，据说有5间卧室。

1楼户型图

2楼户型图

问题来了！新加坡的GCB究竟有什么魅力，引得这些富豪新贵们都纷纷前来购买呢？

在好好过看来，无外乎有以下这3个原因：

1. 物以稀为贵，新加坡全岛范围也就只有大约2800套GCB。

2. 多数位于森林环绕的区域，富豪多数看重隐私，所以这种远离喧嚣及人海的住宅选择，深受他们青睐。

3. GCB基本都是永久地契，更有保值的可能。虽然对于这些富豪来说，未必需要通过买卖房产来赚钱，但作为遗产传承给子孙后代也不是不可能。

想要在新加坡拥有一套GCB，你至少需要有多少钱？

在优质洋房的世界里，不同地段、面积大小、设计、历史等多种因素都会影响着它的最终成交价格。随便一搜，就能发现有的GCB可以花个1800万就能买到，有的价格却能高达2.3亿。

那我们找个不高不低的价格来模拟计算一下吧，你需要赚多少钱才能买到一套价值2700万新币的GCB呢？（据说某火锅店老板就是以这个价位入手豪宅的）

假如你打算找银行贷款，30年分期，新加坡目前总LTV (Loan to Value，贷款价值比) 最高是75%，还得是你在没有任何房贷的前提条件下。

这样计算下来，你每月至少要偿还75865新币的房贷。

新加坡对于总偿债比（TDSR）的规定是不能超过60%，这样算下来，你的月收入至少是：

75865 / 60% = 126441

即月收入12.6万新币以上

哦，忘了说了，买房子可不止有房款，还有买方印花税 (BSD)、额外买方印花税 (ABSD)、律师费等。

洋房也不只是买到手就算了，每月的维护，例如花花草草及泳池的打理，其实都是需要花钱的。

得出的结论便是，我们普通打工人与一套GCB的差距简直可以说是不可逾越的鸿沟！

就算是在新加坡买彩票中头奖，估计能拿到100万至230万新币的奖金，额，似乎也还不够付个首付......

不过，新加坡可不止有GCB，还有很多类型的房产，适合不同阶段的你。