知道这些不亏！新加坡购房指南

买房前一定要注意这些

否则就亏大了

这类人赶快买

1）第一次购房的公民或永久居民。

2）至少有一位是公民的夫妻，已经拥有一个住宅，准备投资第二个住宅，并在购买第二个住宅后的六个月之内，抛售第一个住宅。

3）未满21岁的公民或永久居民，只是不可以申请贷款，五年之内不可以售卖。售卖之后的收益，必须存入和未成年人的联名账户。

新政策对于投资者，因刚需而买房的本地住宅提升者和外国人来说，也存在有利的因素。如果不买房，也是要租房，新加坡的租金高，租房等于帮忙屋主支付房贷！今年有些卖家在已经谈好成交价的基础上，突然坐地起价$10-20万，这种现象就不复存在。

外国人能不能买？

外国人只要有护照，无论是否来过新加坡，都可以在新加坡购买，除了政府组屋和有地住宅之外的任何房产。只要提供所在国的工作和收入证明，外国人可以在新加坡的银行申请最高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限最长30年。

地段！地段！地段！

地点要兼顾投资和自住，目前自住的单位，将来也可能出租；现在是出租，将来也有可能自己住。

交通和生活便利是选择地点的关键。建议只考虑步行10分钟之内到地铁站的公寓，这样上班或上学都比较方便。公寓附近最好有菜市场或超市。

贷款利好政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低，目前固定2年的贷款配套，年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房，这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

期房还是现房

现房的优点是，可以在现场感受单位的光线，通风，材质，层高和视野。在三个月的交易过程之后，就可以入住或出租。

现房的缺点是，在同一个公寓，选择的范围少。转售价比开发商当时售卖的高。剩余的地契都是少于96年。如果剩余的地契少于30年，银行不会批准贷款。可能需要维修或重新装修。

期房的优点是，可供选择的单位多，买到的是一手房，支付了首付25%和印花税之后，可以多等9-12个月才申请银行贷款。

期房的缺点是，需要等待几个月到4年才可以入住。不可以身临其境感受房子的方方面面。入住的第一年，很多单位会装修，一定比较肮脏嘈杂。装修的材料可能损害健康。

购买期房，买家经常会忽视公寓垃圾槽和变电站的存在，尽可能避开那些污染源。

楼层的选择

底层的单位，如果地板的防水没有做好，就容易潮湿，甚至渗水。隐私差，小花园也计入建筑面积，每平方英尺的价格低，但总价不便宜。

低楼层光线差，通风弱，飞虫多。建议只考虑5层或以上的单位。开发商的售价是随着楼层的递增而增加，通常高一层楼，房价就贵数千元。如果喜欢看游泳池或绿景，只能选择低层楼。

顶层的复式单位，通常有较大的露台，露台也是计入建筑面积，露台在炎热的新加坡很不实用。虽然每平方英尺的价格低，但总价在整栋楼里面是最高的。

朝向和光线

中国是在北半球，房子要朝南。新加坡在赤道以北137公里，所以房子无所谓朝南或朝北，只要不朝西就可以，朝西的房子，即使开空调还是热。

看房的时候，注意关掉单位内全部的灯，感受自然光线。卫生间一定要有窗口和光线。

房契的类型

新加坡土地产权有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前市场上99年地契的私宅销量，占了私宅总销量的90% 以上。

新加坡自1965年建国后，政府就不再出售永久地契的产权。永久地契的房子，拆了重建，新房子还是永久产权。永久地契的房产更保值，但是在增值和租金回报率方面，就不如99年的房产。究竟是选择99年还是永久地契，只能说因人而异，很难一概而论。

留意政府规划

如果您看上的楼盘，周边有大片的空地，绿意盎然，视野开阔，那就要特别小心了！一定要去了解市区重建局对那片空地的规划。如果将来在空地上建医院，工业区，宿舍或庙宇等，就会对环境和房价造成负面的影响。即使在空地上建造的是住宅，也会影响到现有单位的通风，光线和视野等。

如果周边的空地，将来是大型商场，学校，公园，地铁站等，房子就会增值，也更容易出租和出售。