S-REIT收购活动持续活跃，资产组合更具多元化

2021年前7个月，新加坡房地产投资信托（S-REIT）宣布多项资产收购交易，涉及总对价超过75亿新元。这几项收购涉及数据中心、物流仓储和办公楼等资产。

此外，大多数宣布的收购发生在新加坡境外，进一步巩固了新加坡作为全球REIT中心的地位。超过80%的S-REIT资产组合拥有遍布国际的多元化资产。 单就7月来说，腾飞印度信托、吉宝数据中心房地产信托、吉宝太恒美国房地产信托和丰树物流信托宣布了收购交易，总对价为3.23亿新元。其中，四分之三的收购交易属于海外收购，而四分之二属于数据中心相关收购。

腾飞印度信托于7月5日宣布投资约2.17亿新元，以开发和运营其位于Airoli的首个配备齐全的数据中心园区（一期）。Airoli是位于印度新孟买的数据中心枢纽。为此，该信托宣布将收购一处6.6英亩的用于开发的绿地。该地块包括两座建筑。第一座建筑的建筑面积约为325,000平方英尺，计划于2024年第二季度完工。

该信托表示进军印度数据中心行业将使其资产组合更加多元化，并成为具有吸引力且高度可扩展的资产类别。 通过对数据中心园区一期的收购和开发，该信托的资产组合规模预计将从约2,490万平方英尺增加1.2%至2,520万平方英尺。

丰树物流信托于7月9日宣布获批对新加坡樟宜南街9号一处物流物业的购买权。虽然该处专用设施将空置出售，但信托管理人正与一家国际第三方物流供应商洽谈以主要承租人的身份租赁该物业。

该信托认为，鉴于新加坡作为关键物流中心的地位，该处物业能够从中获益，且此次交易是一项增值收购，预计将获得约6.2%的稳定物业收益率。

吉宝数据中心房地产信托于7月26日宣布已签订收购广东数据中心的协议。这是一处位于广东省江门市的配备齐全的数据中心，也是其在中国收购的首个数据中心。

该处物业位于Bluesea Intelligence Valley Mega数据中心园区内，预计将于2021年第3季度建成。此项收购预计将该信托资产组合98.0%的入驻率推高至98.2%，加权平均租赁期限从6.5年提高至7.3年。

作为协议的组成部分，吉宝数据中心房地产信托将有权优先购买园区内剩余五个数据中心。

吉宝太恒美国房地产信托于7月28日宣布，通过收购纳什维尔和丹佛办公楼资产（Bridge Crossing和105 Edgeview），其正加强在美国关键增长市场的技术投资。主要租户包括全球领先的商业支付公司Fleetcor Group旗下的Comdata和全球最大的商用航空宽带连接服务提供商Gogo business Aviation。 该信托估计，其预期管理的资产规模将增长8.0%至约14亿美元，并预计资产组合的已承诺入驻率将从90.5%增至91.2%。