在新加坡买房是什么体验

我所说的一切都可能是错的！

即使你赞同我的观点，

你的生活也不会因此有任何改变！

除非——你采取了相应的行动。

引子

在新加坡买房是什么体验呢？

所以，今天的推文里，我想为读者里的有钱人和潜在的有钱人，提供一则新加坡的房产信息。

幸福的烦恼

事情是这样的。

我去年曾经在校外短住过一段时间。

因为这段租房经历，我和房东L先生交上了朋友。L先生比我年长近30岁，所以我们算是忘年交了。后来，我们一起在新加坡徒步过好几次。边走边聊中，L先生教了我不少东西。总之，这段偶然的经历中，我受益匪浅。

最近，L先生想要把当初我租住过的那套公寓——一套约250平米的顶层豪华公寓——卖掉，问我身边有没有朋友感兴趣。我问L先生，这么好的房子为什么要卖掉呢？L先生说，年龄大了，房子太多照料不过来，收缩一下战线。

哎呀，这么幸福的烦恼，说实话，我也想拥有。

虽然可预见的将来我离这种烦恼还有一段距离，但帮朋友“处理”一下烦恼，我还是义不容辞的。所以，我决定在这篇南洋学记里，顺便帮L先生的房子打个广告。

首先申明，我在其中没有任何经济利益。我没有收任何广告费，即使成交，我也不会收任何中介费。纯粹是友情分享。我会在文后，贴出L先生的微信二维码。有兴趣的朋友，直接联系他，整个过程我不参与。

我写这篇推文的目的只有两个。第一，帮朋友处理一点儿“烦恼”。第二，顺便提供一些新加坡房产有关的信息。

我知道很多读者关注我的文章，也是对新加坡的事情感兴趣。我在这里呆了6年了，但南洋学记的篇数却不多，也从来没有讲过新加坡很有特色的房产。今天的推文也算补上了。

豪宅

L先生要出售的豪宅是靠近Buena Vista地铁站的顶层公寓，面积244平米。这个房子我住过，所以还有些了解。小区名叫Heritage View，小区环境和房子本身都很棒。下面是一段小视频，供您参考。

以下是L先生提供的房产信息，您可以点开大图查看。

这套豪华公寓的要价是318万新元（折合人民币约1500万），房子目前的租金收入约12万新元（约合人民币60万）一年，租售比约4%。以我有限的房产知识，我认为这个租售比是很不错的，毕竟租金是会随着通货膨胀上涨的。

我顺便提供一些我所知道的关于新加坡购房的信息，供您参考：

1. 大部分新加坡人都住在政府组屋（HDB）里，政府组屋只出售给永久居民和公民。少部分人住在公寓和House里。外国人可以购买公寓。有土地产权的House就只有公民可以购买了。

2. 同一个地方的公寓价格一般是组屋的两倍，但新加坡的公寓设施都不错。L先生在售的这套房，所在小区有烧烤区、俱乐部、小孩儿玩耍区、桑拿房、游泳池、健身房、迷你高尔夫球场和网球场。业主都可以免费使用。

3. 新加坡的物业保养很好，即使是几十年前的小区，大多看上去也和新的一样。

4. 新加坡购房没有建筑面积和室内面积的区别，100平米就是100平米，不会因为所谓公摊少掉几十平米。

5. 新加坡的房贷利率比较低，目前最低不到1%，普遍在2%以下。

6. 外国人购房需要缴纳20%的印花税，但如果持有美国护照，则只需缴纳3%的印花税。

7. 首付2.5成到3成，视情况而定。

8. 因为房贷利率低，租金一般能够覆盖月供。

好了，我所知道的就这些了。