全球房价高唱凯歌，如何避免财富大缩水

瑞士信贷（Credit Suisse）发布的最新全球财富报告指出，尽管新冠疫情仍在肆虐，全球经济严重受损，但2020年全球财富却逆势增长28.7万亿美元，核心原因便是全球房价的涨幅创下15年来的最高纪录。

1 全球房价暴涨，中国独善其身

今年一季度，美国联邦住房金融局（FHFA）的美国房价指数同比增长10.54%，创有史以来最高的增速记录，加拿大11个主要城市房价上涨8.39%。

亚太地区的房地产市场也加快增长步伐，新加坡、新西兰、斯里兰卡等国家同样涨势迅猛。

而与其他国家“价升量稳”不同的是，新加坡房地产市场则是“量行于先”。

今年3月，新加坡私人公寓销量创下近7年来新高，同比增长超96％，4､5月份的私人公寓销量持续保持高位。与之对比，一季度新加坡私宅价格环比涨幅为3.3％，可以显见，强劲需求的拉升之势，未来有望进一步推动房价的上扬之势。

摩根士丹利（Morgan Stanley）对新加坡未来房价走势的预期更为乐观，其报告显示，到2030年新加坡房价将会翻倍上涨，有着巨大的市场投资潜力。

然而，国内“房住不炒”的政策基调下，通过“限购限贷”大幅提升购房门槛，精准狙击房地产投资，“住宅限售”的要求，则将购房人持有房产的时间周期锁定在7-10年。高成本、低杠杆、长周期之下，国内房地产的金融属性、投资功能被大大削弱。

2 高端买家竞相置业，新加坡成财富避风港

每一次危机的出现，都是新一轮的财富洗牌，面对全球QE的天量放水，只有持有高价值房产，才能有效抵御通货膨胀带来的财富贬值。

在这一点上，中国的互联网头部企业无疑洞若观火、眼光卓绝。去年5月，阿里巴巴斥资16.8亿新元（折合84亿人民币）收购新加坡中央商务区的地标写字楼安盛保险大厦，每平方米均价高达8.79万元。

安盛保险大厦所在的新加坡中央商务区

今年5月，旺旺集团主席蔡衍明与儿子蔡绍中在新加坡乌节路精华地段住宅区，一口气买下一栋豪华公寓的20个单位，总值将近3亿新币（约14.3亿人民币）。无独有偶，厦门富商苏宝林豪掷4000万新币（约1.9亿人民币）买下位于圣淘沙的别墅。更早一些，阿里巴巴的联合创始人盛一飞、孙彤宇，中国快递女王陈小英等相继在新加坡购房置产。

可以看到，通胀的来临、汇率的波动，令高净值人群看到现有资产配置存在的问题，他们因此在优化国内资产的同时，积极寻找海外配置的机会。此外，随着疫情的稳定，教育投资的需求也开始逐渐升温。

而中国财富人群扎堆新加坡购置豪宅，更多地是被新加坡花园城市的宜居环境、便利开放的营商环境、优质的教育资源和医疗等社会福利等所吸引，新加坡也因此成为财富的“避风港”。

值得关注的是，当前，外籍人士购买新加坡房产还可获得房贷额度最高70%，房贷利率低至1.2%的政策支持，此外，新加坡无遗产税，无增值税，房产按使用面积计费，再加上3%-5%租金收益率，低门槛、高杠杆、稳定回报的特点，令新加坡成为精明投资者的选择地。

3 狮城发展热地，地标豪宅典范

讲到这里，为各位推荐一个地处新加坡大力发展的南部濒水地区的新盘——南峰雅苑。

南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)发展计划由新加坡国家总理李显龙主导，该区域将与圣淘沙共同发展，兴建新的旅游景点，开辟更多办公空间，吸引跨国企业进驻。未来，南部濒水地区将成为集“生活、工作和娱乐”于一体的地区。

南峰雅苑(Avenue South Residence)是南部濒水地区首个大型公寓，拥有99年产权。项目地处第二邮区欧南区，步行8分钟可达新加坡中央商务区，阿里购置的安盛保险大厦就位于此，出门500米即达海岸线，尽揽无边海景。

南峰雅苑效果图

南峰雅苑规划两栋高达56层的摩天大楼，驻足窗前，远可极眺马六甲海峡的波澜壮阔，近可观赏圣淘沙的霓虹闪耀，洞观南滨海新区日新月异的发展。

南峰雅苑效果图

由项目出发，步行4分钟是欧南医学院校区，步行9分钟是欧南园地铁站和正在施工的广东民地铁站，驱车10分钟左右，可至新加坡最知名的乌节路和圣淘沙两大网红打卡地。

项目楼下为全长24km的“铁路景观走廊”，设置自然探索、历史步道、骑行之旅等多个主题景区，周边花柏山公园，Bukit Purmei Hilock公园，珍珠山公园和直落布兰雅山公园重重环绕，近邻圣婴女校、拉丁马士小学、彰德小学、圣婴德兰中学、欧南中学和杜克-新加坡国立大学医学院等多所优质教育机构，造就项目绿色生态、成熟便捷的人居胜境。

社区内娱乐设施同样一应俱全，设有健身会所、户外泳池、迷你高尔夫球场、网球场等运动健身设施，为儿童定制打造游乐场、骑行公园、攀爬区、探险道等，以及美食、烧烤、水疗、K歌等在内的62项休闲设施，让住户体验悠闲生活。

南峰雅苑效果图

据悉，南峰雅苑计划于2026年竣工，规划使用面积44､49平米的一居，61､68､75平米两居，88､103平米三居，以及139平米的四居，整体大面宽、短进深、多套房、超大空中露台的设计，与自然生态的大环境相得益彰。

南峰雅苑效果图

项目为全精装交付，整体风格现代典雅，地面铺装大理石，卫浴采用嘉格纳（Gaggenau）、汉斯格雅(Hansgrohe)、杜拉维特（Duravit）等德系一线品牌，于细节处彰显豪宅典范。

南峰雅苑效果图

新冠疫情的“黑天鹅”的影响，流动性泛滥、货币供需极度失衡，正又一次洗劫全球财富。在财富分化的洪流中，与其坐等财富被通胀腐蚀，不如拓宽视野，积极寻找那些安全性好、边际收益高的资产，才能最大程度保卫自己来之不易的财富。