房产周报 2/8/2021年----9/8/2021年

每周头条

政府修订杜佛森林( Dover Forest)

一带概念规划，该区私宅价格或上扬。该区域 Pandan Valley和Pine Grove集体出售市场备受关注

Enblock 集体出售市场复苏，位于Lorong Chuan 的Chuan park (春景花园）最近第三季度保留价至9 亿3800万，比最初价高出14.4%。这个地点优点是靠近Lorong Chuan 地铁站以及澳洲国际学校。

CBD丹绒巴葛区的国际大厦 International plaza ハ成以上的业主同意集体出售，如成功的话，这将会是新加坡有史来最大宗的集体出售项目;预估最终成交金额为新币26亿.

GCB 高端别墅在2021 年上半年一共37 套，总价新币12 亿元交成，比去年的成交金额上涨将近一成，预计接下来的一年里会延续强劲的走势。

高端公寓豪宅交易额倍增!交易总额从去年上半年的S$1B翻倍至2021年同期S$2B.其中单个最高金额为太古地产的EDEN以S$293m成交.

CCR市中心房产第二季度环比第一季度销售量上涨19.4％

预估数据：7 月份组屋转售价环比上涨0.5%，有19 宗价格超百万的交易。

私宅出租数量连续第四个月增加，7月环比上升7.3％。私宅租金则连续两个月持平，因为我国从7月22日起回到高警戒解封第二阶段，让市场持谨慎的态度。新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布最新的预估数据显示，各类私宅的租金表现不一。代表中档私宅的其他中央区（RCR）租金上涨1.5％。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则分别下跌0.8％和0.5％。

冠病疫情打击零售房地产市场，本地零售空间今年上半年租金环比下滑2.4％，大宗交易额更是大跌78.3％。分析师预计，零售空间租赁市场会随着疫苗接种计划取得进展而改善。

新盘动态

热销新盘捡漏：目前市面上最便的4卧单位排名前三: TREASURE

JOVELL， RIVERFRONT，尺价均在＄13 xx pst左右.

值得关注 Fourth Avenue Residences， Royal Green Cuscaden Reserve

One Holland Village接下来的价格走势，以上4个项目都剩有较高比例的单

位，在2023年下半年ABSD到期.

凯德和城市发属联合打造的新加坡河新地标 Canninghill Pier（以前的亮阁）地点超好，就在canning hill 地铁站，尺价预计$3000 每平方尺，1 房预计$140 万元，口袋要够深。和长江实业在武吉知马路新项目的 Perfact Ten 10 预计10 月开盘。

PERFECT TEN，纽顿地铁站5分钟步行距离，在英华小学与新加坡女子学校

1公里范围内，单位售价Y预计从$250 万元起，尺价从S3，300起，预计十月开盘

D11水久地契新盘—铂尔曼( Pullman Residence两分钟到纽顿地铁站现今折扣高达$96 000，单位售价从1.3xmil起，尺价从$2700起。价格将会在8月9日新加坡国庆过后调高.

15 Holland Hill。一间位于12楼、4101方尺的顶楼豪宅以1432.8万新元成交、折合单价3495psf，创下项目最高纪录

随着Pasir Ris 8热销，许多发展商也考虑修改目前的定价策略，一些发展商正探讨将价格提高1%至3%，一些发展商则考虑取消现有给予买家的折扣。

Pasir Ris 8最近登场的首个周末大卖85%，售价最高达每平方英尺2000元。

众说纷纭，其中两个面积同为721英尺的两房单位成交价为S$1,503,000，创造单价S$2,084psf的最高纪录。

可以看出绝大部分(85%)

单价是低于1700psf的。而单价超过1800psf的只有5个。

以上项目的发展商在推出项目的首个周末即显著上调价格。从宏观角度来看，项目的热销可能重燃市场的疯狂买气，让政府更有理由推出新一轮降温措施。裕廊项目J Gateway在2013年年中登场时疯狂热卖，结果政府在同年6月底就果断地推出总偿债率（TDSR）框架。

The Watergardens 沁水轩位于新加坡北部的第27邮区的三巴旺区（Sembawang），距离坎贝拉地铁（NS12 Canberra MRT） 步行3分钟到地铁站，性价比超高的近地铁私宅，在14/8/2021 年开放样板房，28/8/2021 抽签出售。

位于Canberra 的私宅The Watergardens,地价只比EC略高，但又没有EC MOP 5 年的限制。这就决定它的低入场价，非常安全的投资标地。

刚出来的指导价$13XX，果然是非常接近周边EC的价格，如果能以接近EC的价格投资，又不用绑定5年，相信很大一部分要投EC的朋友会转来这边。

The Watergardens 沁水轩的占地面积为27,566平方米，99年产权，共有448个单位，包括两居室，三居室和四居室。指导价格如下：

楼市淘金

顶层Penhouse:

武吉知马路 Floridian，地铁300米永久地契，5卧复式阁楼265平米仅S$530 万元,低于估价出售

别墅在售：D10稀有武吉知马路10775平方呎，永久地契，折合单价S$1837,莱佛士女子小学，南洋女中和华侨中学一公里之内，叫价S$19.8m

写字楼在售：Suntec city 新达城1 号楼4300sqf ,单价$2650 每平方尺。

全数B1 近市区，可做写字楼或公司总部，38287 平方尺，仅售$2200 万/$575 psf

价值洼地：CBD 豪宅One Shenton 高楼4 卧单位求售，大平层，2250 方尺，要价$500 万元可商，比发展商出售的单位低$100 万元左右。