【新盘推荐】通往幸福的钥匙，The Watergardens 沁水轩， 步行3分钟到地铁站，性价比超高的近地铁私宅

【引言】：小时候，幸福是件很简单的事情，长大后，简单是件很幸福的事情。when I was young, happiness is simple, now that I've grown up, simplicity is happiness.

当推荐新的公寓时，经常被问的一个问题就是现在市场怎么样了？下面的一张图可以回答这个问题。总结起来就是不断上涨的价格指数，和不断缩小的库存。

蓝线是未完成的待售单位，橙线是价格指数。

历史上出现这样的时刻是在2017的第二季，当时也是库存到新低，之后市场从底部开始增长，房价从下降开始反转进入上升通道。

目前是房价已经在上升通道了，库存的进一步降低，会加速房价上涨，图上看就是橙色曲线的斜坡更抖。

现在市场上流行的一句话是：不入场的风险比入场的更大。那么目前市场有没有可买入的大众化投资公寓？性价比比较高的。再给大家看张图：地价从高到低的排序图。

蓝线是地价，红线是开发商的打平价(Breakeven price)。底部黄色标亮的区域是政府公寓EC的地价，也就是目前市场上最低的地价了。

位于Canberra 的私宅The Watergardens,地价只比EC略高，但又没有EC MOP的限制。这就决定它的低入场价，非常安全的投资标地。

刚出来的指导价13XX，果然是非常接近周边EC的价格，如果能以接近EC的价格投资，又不用绑定5年，相信很大一部分要投EC的朋友会转来这边。

01 项目信息

TWG

The Watergardens 沁水轩 位于新加坡北部的第27邮区的三巴旺区（Sembawang），The Watergardens 沁水轩距离坎贝拉地铁（NS12 Canberra MRT）只有3分钟的步行路程，距离即将到来的Woodlands Regional Center地区仅3个站。

项目由三大开发商UOL集团，UIC联合工业公司和Kheng Leong庆隆公司联合开发。主要开发商UOL在新加坡开发了非常多的项目，参考下图，基本每个项目开盘都是抢购状态，开盘后的价格也在不断地上涨。UOL楼盘以优良品质和超美的园景设计而出名。

The Watergardens 沁水轩的占地面积为27,566平方米，99年产权，共有448个单位，包括两居室，三居室和四居室。

The Watergardens

名称：The Watergardens 沁水轩

开发商：UOL集团，UIC联合工业公司和Kheng Leong 庆隆公司

地址: 27-57 坎贝拉通道 （27-57 Canberra Drive）

地契： 99年

面积： 27,566平方米

落成： 2025年

规模：由16栋5层高的楼组成，一共448个单位由两卧，三卧和四卧组成。

户型：

* 2 卧：60-63 平方米

* 2 卧豪华：67-70 平方米

* 2 卧+书房豪华：74 平方米

* 3 卧：84-89 平方米

* 3 卧+书房：94 平方米

* 3 卧+书房豪华：103 平方米

* 4 卧豪华：121 平方米

02 地理位置

The Watergardens 沁水轩 位于新加坡北部的第27邮区，

距离南北线的The 离坎贝拉地铁站（NS12 Canberra MRT） 仅350米，步行仅需3分钟。

未来的汤申线建好后，这个区域就非常方便，相当于有两条地铁线，南北NorthSouth和汤申线Thomson Eastcoast 通往市区，乌节orchard ，政府大厦city hall，莱佛士Raffles，滨海湾Marina Bay，裕廊东Jurong East都是南北线直达。汤申和南北线在北部的乌兰和中心乌节路站交汇，通过这两个转换站也非常容易到达汤申线的各个站点。

值得一提的是，从坎贝拉乘地铁到市中心 - 政府大厦City Hall 也是差不多30多分钟，和金文泰，巴西立到市中心的时间差不多。但沁水轩的价格却便宜很多。

开车的朋友通过Gamba Avenue可以很快上到未来的南北大道North South Corridor，20分钟就可到达市中心CBD。

03 发展前景

北部的重要发展要看北岸创新走廊North Coast Innovation Corridor, 这包括了乌兰区域中心Woodland Regional Centre，拥有100ha 土地，包括了商业，工业，科研基地 还有通向马来西亚的轻轨RTS,带动两岸经济的发展。

实里达航空基地Seletar Aerospace park，拥有60个跨国公司和本地企业，同时拥有饭店，商铺，不仅是工作地方也是休闲的地方。

三巴旺船厂Sembawang ShipYard会搬去Tuas,这片会变成濒水区，可建造拥有休闲娱乐设施的场所，以及创造一些商业机会。

JTC Food Hub @ SENNOKO Food Zone，这也是乌兰区域中心发展的一部分，作为北部重要的农业和食品基地，拥有7层高的Food Hub将是中小企业的基地。

榜鹅数字社区Punggol Digital District, 是新加坡第一个智能化社区，也是网络安全，数字科技重要发展区域，这里不仅由高科技公司也有学术研究基地，共同创建一个绿色的社区基地。

一句话来概括，北岸创新走廊的发展提供了非常多的高价值的工作，给我们的坎贝拉区域提供了足够多并高素质的买家和租客群。

上面是宏观层面的发展，那么对我们日常生活的影响有哪些具体发展？或者更靠近canberra的发展。我们按时间线来说，2025年沁水轩落成，在这之前的发展时间线如下。

2019

坎贝拉地铁站的落成

2020

坎贝拉商城Canberra Plaza的落成

2021

Bukit Canberra落成, 这是给附近居民生活带来最大便利的，Bukit Canberra 是集运动，自然休闲，社区为一体占地面积12ha的大型会所。拥有新加坡最大的健身场所，室内室外游泳池，500个座位的室内体育馆，3公里的跑道，同时还有社区花园，果园，小贩中心和诊所等多方位的便民设施。从沁水轩走过去Bukit Canberra 只需5分钟。

2022

Bird Park和Rain Forest Park 落成

2023

乌兰健康园区逐步开放

BanYan Tree 度假区开放

2025

南北大道开通

04 商城及周边

沁水轩周边有非常多的商城，满足住户的日常所需。离canberra 地铁站近的有Canberra plaza, Sembawang Shopping centre；Sembawang 地铁站附近的Sun plaza，以及未来将建成的12ha的 bukit Canberra。 Yishun 地铁站附近的Northpoint city 是北部最大的商城。这些商城里有超市，饭店，零售店 给周边居民生活带来很大的便利。

沁水轩周边也是有很多的学校，一公里内的三所学校是 Ahmad Ibrahim Primary School, Yishun Primary School和Sembawang Primary School。

Chong Fu primary 和 Wellington Primary 是在1-2公里内。

05 精品户型及价格

两卧一卫 实用面积（60平方米）价位91万起

三房两卫 实用面积（89平方米）价位120万起

四房Premium 实用面积（121平方米）价位170万起

06 时间线及扫码预约

扫码预约：

8月14日 到 8月25 日 ： 参观样板间

8月25日： 支票提交截至

8月27日： 网上抽签

8月28日： 正式预定