新加坡如何实现人人有房？组屋政策详解

提到新加坡特色，大家会想到什么呢？金沙赌场？摩天轮？还是海南鸡饭？不不不，今天，小编想和大家聊的这一特色，是新加坡的政府组屋。

新加坡是世界上拥屋率最高的国家之一，超过90%的人都有自己的温馨小屋。而新加坡社会能达到这样一个居者有其屋的社会景象，由国家建屋局承办的政府组屋（英文简称：HDB)，是其后的主要推动力。在新加坡，高达80%的人口居住在政府组屋里。

组屋风采

新加坡的政府组屋，分布全岛各地。每栋组屋一般是十多层楼高，属于较密集型建筑。但是，新加坡建屋局十分注重房屋的位置分布。每个小区内的组屋常以前后错落、或者高矮不一的方式排开，避免形成香港组屋式的“房屋墙”。

我的天......香港这房子......小编头晕了......

同时，当局也十分重视房屋的采光和通风，每一层都由一条半开放式的走廊连接。因此，身处组屋的人们，同样可以享受到充分的阳光和自然空间，不受较高密度人口分布干扰。

新加坡组屋最为人称道的一点，是其齐全的周边设施。在城乡规划方面，政府成功采用了西方卫星镇的建设理念。每个组屋区附近，都设有商场、电影院、图书馆、养老院、社区医疗、食阁、办公楼、学校、交通枢纽等建筑设施。组屋居民无需走远，在自己居住的城镇里，便可以工作、学习、娱乐及生活。

人们常说，细节成就经典。那么，建屋局在细节的用心，于组屋的成功推行，有着密不可分的关系。遮雨棚由组屋楼下一路连至停车场、食阁、小区活动中心等。不得不说，建屋局真是居民们的贴心小棉袄！

此外，每过几年，政府都会出资为组屋外层重新粉刷，住户可以通过投票的方式，选取组屋外墙的颜色。因此，新加坡的组屋经常是色彩明丽的。有时候，组屋外墙也会出现各种有意思的彩绘，让观者顿时觉得赏心悦目。别出心裁的组屋外观，成为这个金融小城一道亮丽的风景线。

组屋价格

新加坡组屋分两种，一种是新组屋（BTO和DBSS），另一种则是二手组屋。由于HDB是福利性质的，新组屋的价格要明显低过市场价（既转售价格）。下图显示的是各个地区，二手组屋转售均价。

总体看来，组屋的价格是十分合理的。四房式（三卧室）组屋的均价在45万新币左右，合约210多万人民币。而即使是名校云集的碧山卫星镇，四房式的组屋均价也保持在53.5万新币左右，合约252万人民币。

而200万元人民币，在北京这样的一线城市，顶多在四环买到一套小两居。不久前，北京更有人以46万一平米，530万元人民币的天价，买走了一套11.4平方米的学区房。

嗯。这就是传说中的天价房。一套只能够放下一张床的破旧平房......

为了保证居者有其屋，新加坡政府一直努力维持组屋价格在大家负担得起的水平。

自2009年首轮房产降温措施实施以来，组屋价格一改多年的持续增长的趋势，明显下落。

嗯，就是这么给力。

付款途径

在新加坡，房屋付款渠道分为三种，一是现金支付，二是银行贷款，三是公积金支付。

跟银行贷款首付20%，其中5%必须是现金，剩下可以用公积金支付。

如果是跟建屋局贷款，首付可低至10%，并且可以用公积金支付。

如果是二手组屋，买房时还要准备部分现金溢价（COV，既成交价格和政府估价的差值，也可能为负）。

再加上约3%的印花税和律师费等，一套50万新元的组屋只需要不到10万的现金就搞定了。

至于月供，小编身边的朋友基本都是每月公积金就够还月供了。

购买资格

在这样一个国际大都市里，能够以这样的价格，买到如此配套齐全的房子，大家自然是趋之若鹜了。然而，新加坡政府对购买者的身份设有严格限制。

收入限制：

购买三房式或更大的新组屋，购买家庭的平均月收入不得超过S$12,000。购买二手组屋则无收入限制。

身份限制：

身份

新组屋

二手组屋 公民＋公民 可买 可买 公民＋永久居民 可买 可买 公民＋非永久居民

只能买2房式（有额外条件）

可买 双方永久居民满3年 不可买 可买 其它 不可买 不可买

优惠政策

许多好地段、好房型的组屋，经常是一房难求。小编总结了这几年来政府的几项政策。大家在申请房子前，记得校对自己是否归属于以下某项方针。符合下列其中一项方针的申请者，将有更大机会成功获得组屋。

育儿优先配屋计划

Parenthood Priority Scheme

(PPS)

建屋发展局推出的PPS，把多达30％的预购组屋与50％的剩余组屋特别保留给育有至少一名16岁以下新加坡籍孩子的首次购屋夫妇。

多代同堂优先计划

Multi-Generation Priority Scheme

(MGPS)

根据MGPS，申请家长需要递交与已婚子女的联合申请。他们可以选择相同楼层或同一项目。

如果符合MGPS，申请人的申请文件将被包括在第一轮竞标，如果未成功，将被保存至第二轮竞标。

此政策将15%的二房和三房式组屋留给联合申请的家长，将同样数目的二房式及更大的组屋预留给已婚子女。

已婚子女优先体制

Married Child Priority Scheme (MCPS)

此体制鼓励已婚子女和父母享受相同房产、或在附近居住，以便照顾老迈父母。

若子女在父母居住区2公里内申请房子，MCPS体制申请者有多于常人2倍机会获得组屋。

申请夫妻计划的未婚夫妇也符合此体制。

第三子女优先体制

Third-Child Priority (TCP) Scheme

TCP体制鼓励家庭拥有多于2个子女。

符合此体制的申请，将与其他申请者一并纳入第一轮竞标。每轮最多5%的名额供预留给TCP申请者。如果在第一轮失败，其申请与其他公共申请者将进入第二轮。

二次房屋申请者辅助计划（离婚／丧偶家庭）

Assistance Scheme for Second-Timers (Divorced/ Widowed Parents)

(ASSIST)

高达30%的非成熟区内的二房及三房式组屋预留给二次申请者。其中，5%的名额预留给离婚或丧偶、并带有16岁以下孩子的申请者。

此外，根据育儿短期方针计划，在等待新房建成时，离婚或丧偶父母可以通过政府协助，以低价租房。

租户优先体制

Tenants’ Priority Scheme

(TPS)

为了帮助出租单位的租客拥有自己的住房，他们可优先权选择新的预售两房式或三房式单位。

这类申请者必须是首次申请组屋，并住在组屋内超过两年。

5%的两房式或三房式单位专为合格的租客设置。

乐龄优先计划

Senior Priority Scheme

(SPS)

这计划帮助希望生活在熟悉环境里、或与子女生活在同小区的乐龄人士，优先获得二房式组屋。

在首轮申请时，高达40％的二房式组屋预留给乐龄人士。至少一半（20%）必须留给符合SPS的老年人。

好了，信息就分享到这里。