感受下火热的市场吧：2021年第二季度私宅市场报告

尽管因为疫情再次来袭，政府加强了防控措施，极大影响了看房活动的进行，但是买家的对市场的信心没有动摇，第二季度私宅市场数据很不错。

交易数量：

发展商一共售出了2966个单位（不包括EC项目），相对于第一季度的3493个单位来说，下降了15.1%。主要原因是因为新开盘的项目太少了，很多发展商在政府宣布第二阶段加强措施后决定延期开盘。

去年同期正是疫情高峰，只售出了1713个单位，今年同比上涨了73%。

转售市场特别特别火爆，第二季度一共完成了5333间单位交易，这也是自2009第三季度以来最高的季度销售数据。

交易价格：

第二季度的私宅价格涨速有所放缓，从上一季度的的3.3%降低为0.8%，不过依然是连续五个季度上涨。

如果只看非有地私宅的话，价格上涨了1.1%：其中郊区上涨了1.9%，市区外围上涨了0.1%，市中心上涨了1.1%。

有地住宅仅上涨了0.3%，和上一季度的6.7%形成了鲜明对比。

发展商的新盘集中在市区范围内，Irwell Hill和One-North Eden的销售情况都不错。

租金情况：

租房需求持续上涨，租金指数第二季度上涨2.9%（第一季度为2.2%），其中，非有地住宅上涨3.1%，有地住宅上涨1.4%。

主要原因，一个是现在以居家工作为主的办公形式让很多人对大户型有了需求，另一个原因就是大量住宅项目延期，很多人需要过渡住宅居住。

整个第二季度共有23536个出租交易，比第一季度的23622下降了0.4%。但是第二季度整体租金为9150万新币，比第一季度的8930万新币上涨了2.5%。

未来展望：

因为7.22号宣布了新的疫情管控措施，所以增加了些不确定性，但是价格上涨这个趋势不会变。预计今年的私宅价格会上升7%左右。现在的需求依然旺盛，但是发展商手里的存货越来越少了，新项目的建造时间又一拖再拖，供小于求的情况正在逐渐形成。

如果今年想买房的话，越早越好。不要期望房价会降了，越往后拖，不仅仅是价格上升的问题，能选择的单位也会越来越少。市场上有些烂项目现在也开始卖起来就是因为好项目已经被抢光了。

从新房的供给量来看，估计到2023年上涨趋势才有机会缓解。