外国人可以在新加坡买哪些房产

今天来跟大家分享下新加坡有多少种类型的住宅房产，外国人可以购买哪些。

新加坡的住宅房产大致可以分为三种，政府组屋（HDB），公寓（Condominiums or Apartments）, 有地住宅（Landed Property）。

政府组屋

新加坡很多地方都能看到很多政府组屋（HDB）, 就是那些一片长的基本差不多的，开放式的，没有外围墙围住的基本都是政府组屋。组屋其实还分为HDB和DBSS, HDB政府组屋都知道是政府建造的，DBSS是政府授权私人开发商建造的，所以从外观和设计来讲会比HDB要好看一些，售价也同一地段的HDB要高一些。政府出售的新组屋外国人是不能购买的。只有新加坡公民家庭可以申购新组屋。单个新加坡公民35岁以后或者两个新加坡永久居民(PR) 的家庭可以购买二手组屋。 一般来说二手组屋比新组屋的价格要高出20%甚至更多。组屋的地契是99年，99年以后政府可以无条件收回。目前新加坡的法律也还没有任何关于99年以后可以续约之类的条款。当然买组屋还有很多别的要求，不适合外国人这里就暂时跳过了。

私人公寓

接下来我们说说公寓Condominium或者Apartments。一般占地面积超过4000平方米的是condo，小于则算是Apartment。公寓的地契有99年，999年和永久地契。 同一地段999年和永久地契的公寓要比99年的要贵一些。外国人是可以购买全新的私人公寓的，对外国人购买公寓基本没有任何限制，有钱就可以了！新加坡并没有什么房子不能卖给本地人，一定要卖给外国人之类的规定。也不像东南亚的其他许多国家，有规定某些房子不能卖给本地人，或者根本不是本地人可以负担得起的。根据新加坡2020年房产交易的最新数据，85%的买家都是新加坡公民。 这也证明了即便在新冠的影响下，新加坡的国民还是有能力承担现在的房价。将来对要房子要卖掉也就不需要担心套现会面对的问题。很多富商像阿里巴巴的很多合伙人和联合创始人都在新加坡买了高档公寓。其实新加坡高档公寓的房价对比起国内很多城市还真的不贵。

还有另一种公寓叫行政公寓(Executive Condominium), 这种公寓的初始售价比同一地段的低，初始购房条件跟HDB差不多的。外国人不可以购买新的行政公寓。 购买行政公寓的第1至5年内不可以出租或卖掉房子，从第5至10年可以卖给新加坡公民和永久居民，第11年起可以卖给外国人。

有地住宅

最后来说说有地住宅Landed Property，有地住宅分成排屋(Terrace House 或者 Linked House); 半独立式洋房(Semi-detached House); 独立式洋房/别墅(detached house / Bungalow) ; 永久居民通过政府批准是可以购买有地住宅; 不是永居的外国人只可以购买圣淘沙的别墅。

圣淘沙别墅

优质洋房

还有一种叫优质洋房Good Class Bungalow， 分布在新加坡39个地段，均价一般都2千万新币起，专门给非常有钱的人，传言马爸爸曾经买下维多利亚优质洋房区的一套别墅，所以有报道指出相信马妈妈应该是新加坡公民。因为只有新加坡公民可以购买。海底捞的老板张老板也买了优质洋房，新币2千7百万。