新加坡故事——组屋与公寓

在新加坡租房

大家会在组屋和公寓之间徘徊

今天就来给大家讲讲

组屋和公寓的区别

新加坡特色——组屋制度介绍

图为组屋

新加坡这个国家，房产制度也极具特色。可以说是最大的差异于其他国家。新加坡经济发达，是一个土豪国家，一切都不便宜，商品房房价足以和中国香港媲美，不相上下！但是，另人惊讶的是，新加坡的本国居民和永久居民，却不会因为住房而发愁。超过93%的新加坡人都住进了属于自己的房子。为什么会这样？这就得益于新加坡政府的“组屋制度”，李光耀在建国初提出的口号就是“居者有其屋”，只要你是新加坡人，那么政府就一定保证你能住进属于自己的房子。新加坡限制炒房，同时切切实实的在解决新加坡人的民生问题。

新加坡建国初期面临着很严峻的住宅问题，大部分居民居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。为了改善这一现象，在20世界60年代初，新加坡成立了建屋发展局HDB，专门负责建造公共组屋以便解决低收入居民的住宅问题。

图为组屋

现在，组屋已经成为新加坡住房市场的主体，由于价格比排屋和公寓便宜许多，所以深受普通民众的喜爱。

新加坡政府组屋购买制度

1）申请组屋以家庭为单位，单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚，一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。

2）组屋拥有各种补贴，保证大多数居民可以负担得起。包括首次购房补贴、与父母同住或靠近父母居住补贴等等。

3）新加坡组屋都是经过装修，附带部分基本家具，入住者只要拎着行李即可入住。减轻购房者其他花费上的压力。

由于低廉的价格，新加坡对组屋购买次数有严格限制；购买了组屋而不自己居住的，将面临高额罚款甚至坐牢。

组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题有明确的规定：

1）一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要购买新房，旧组屋必须退出来，以防止投机多占；

2）屋主在一定年限内不得整房出租，屋主必须居住在此套租屋内，而只出租其他房间。

3）一定年限内销售组屋，将需要支付高昂的政府税费。

4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违反规定的行为将受到严厉处罚。

新加坡的组屋有哪些特点

政府宣称组屋是新加坡家庭的最大财富，政府有义务保护新加坡人的这一财富，而政府作为唯一的出售者，完全掌控价格， 新加坡人可以以非常低廉的价格从政府手上购买房子（政府补贴对家庭收入有要求），亦可以从二手市场买到，大约30-70万新币。

政府为了促进多种族的融合交流，每个组屋区各个民族的比例是有规定的，不能全是华人，也不能有太多的马来人。

组屋周边的社区设施完备，有学校、超市、诊所、图书馆和运动娱乐设施等，大一点的社区还拥有多座商场，而且一楼有很多食阁和饭店。

每一个组屋区都有公交车站和地铁站，有些甚至还有交通枢纽站。

新加坡组屋属于政府福利房，我们国内买房基本买的是商品房。而商品房在新加坡叫公寓，买组屋的人有身份及年龄限制，结了婚的公民可以买，PR双方拿PR满3年才可以买二手的。新组屋只提供给公民。没结婚的公民必须35岁以上才可以买。同时，对工资也有限制。月薪6000以上的不可以买组屋。

总的来说就是政府给的福利，为了"居者有其屋"。保障新加坡的社会安定。相比于中国的经济福利房呢，他规定更完善，房子更多，房子也更好。还没有公摊和物业费。

图为组屋

组屋类比国内住房

从小区的管理上来看，中国的开发商开发的小区大部分是封闭性的，也就是小区有保安进行看管，一般小区之外的人不可以随便进入小区，新加坡的组屋基本都是开放式的，所有人都可以进入组屋的小区，不过小区的配套都是很便利的，幼儿园、花园、运动设施、跑步道都是一应俱全，而且组屋由政府出人来进行维护打理，基本上都保持很新很干净的状态。

组屋一般不像中国部分高档小区那样设有高档的娱乐设施，如会所、泳池等，一些老的组屋的建筑质量还是一般，当然不影响安全的那一中，比如说隔音效果非常差，可能孩子哭声大一些，这个组屋的小区都听得见。

新加坡论城市的发达程度远远高于国内大部分城市，甚至是一线城市，但是组屋的价格跟一线城市房价比简直是低到你无法想象，即使是PR购买二手组屋价格也就是相当于深圳房价的三分之一

国内的房屋，如果出现裂缝等质量问题时，几乎第一时间要找的就是开放商，所有的维修、赔偿等费用都需开放商承担。而在新加坡，由于组屋大多由政府建造，因此若存在房屋质量问题都将有政府负责。而且新加坡建屋发展局每年都会拿出一定资金来翻修、改造和重建一部分公共组屋。基本上是5年一小修，10年一大修。

在国内，政府虽然在整体的市政规划上有标准，但具体到小区就没有严格的要求了，而开发商一般也是以获得最大利益为目的，在房屋布局上很难做到最好。而在新加坡，在建屋时，会在每一个组屋社区精心规划建造辅助配套生活设施。

图为组屋

接下来

重点来了

带大家看看

组屋和公寓到底有哪些区别？

新加坡组屋与公寓介绍

新加坡的房子分为政府组屋（即HDB组屋）、私人公寓和别墅。HDB组屋约占新加坡房屋总量的80%左右，是由政府出资建造得，周围配套设施类似于国内一般的商品房，而且公共交通非常便利；私人公寓类似于国内的高档住宅小区，周围配套设施更好一些。目前，新加坡HDB组屋主要以四房式和五房式为主。

根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能在市场上买超过五年的新加坡二手房。

HDB 组屋分类：

2房式组屋 ：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。

3房式组屋 ：2 间卧室，实用面积大约70平方米。

4房式组屋 ：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。

5房式组屋 ：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。

行政公寓 ：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。

行政双层公寓 ：同行政公寓一样, 但是双层的。

私人公寓：

私人公寓，面积从50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民分享公寓设施，比如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费。多数公寓有24小时安全监视和对讲机装置。

新加坡私人公寓分类：

共管公寓: 公寓以及设施。

高层公寓 ：通常没有设施。

低层公寓 ：通常没有设施。

阶梯公寓：没有电梯的低层公寓。

组屋周边的配套设施齐全，例如熟食中心，菜市场，小超市，小商店，户外健身设施，巴士，幼儿园，托儿所，诊所等。但是组屋无保安设施，对自身安全方面不是有很好的保障。而公寓居民分享的设施可能还有，健身房、水下健身设施，水疗按摩，户外健身设施，游泳池、网球场，篮球场，烧烤台，俱乐部、零售店，托儿所，花园，儿童游乐场，桑拿，阅读室，卡拉OK室，钢琴室，瑜伽室，迷你高尔夫场地等。公寓多数有落地窗，整个单位感觉明亮。玻璃的隔音效果相对组屋的好很多。客厅的地板是大理石或瓷砖，房间都是木地板。

组屋的层高通常是2.6米，窗口小，比公寓的面积大且实用，但是多数没有阳台。15层楼以内的组屋比较普遍。整栋楼五颜六色或色彩鲜艳，感觉不是那么好。不懂是不是刻意的设计以区分组屋和公寓。

旧组屋的每个单位内都有垃圾槽，便利的同时也可能带来蟑螂蚂蚁等，低楼层的单位会备受困扰。旧组屋或许没有多层停车场，爱车会经受烈日暴晒！政府可能会为旧组屋提升设施，如安装新电梯，改造冲凉房，多建造一个房间，安装管道煤气等。有些旧组屋晒衣服需要用竹竿伸出去，优点是可以晒太阳消毒且快干，缺点是费力并担心雨淋，刮风时竹竿或衣物可能掉下去。如果楼上的拖把或衣物滴水，楼下就遭殃。（而且丢衣服丢鞋子是经常的事情）

30年左右的组屋，多数还在用桶装煤气，用完之后需要等待更换。卫生间的天花板经常有水痕；电线的塑料外层老化，需要更换；客厅和一个卧室的窗口，可能朝向公共走廊，没有隐私并且嘈杂。如果住在旧组屋的人不幸去世，经常会把棺材停放在组屋楼下几天，可能敲打乐器做法事或播放佛音等，小朋友们会感觉不适。

永久居民家庭不可以同时拥有组屋和公寓，也不允许把组屋整套出租！

图为公寓

公寓拥有围墙，而组屋没有。公寓的面积从30平米到几千平米不等。类型有单身公寓, 1至5个 卧室的单位，顶楼2层甚至3层的复式单位（楼中楼），SOHO（层高3.5米以上），商住一体（楼下是商场，楼上是住宅），双钥匙单位（1个单位分成2个独立的单位，有各自的大门，厨房等，但是共用一个总大门，水表和电表）。有些公寓提供管家服务。有些单位具备私人入户电梯。预定烧烤台或聚会场所的费用通常是几十块钱。有些中大型公寓提供免费的车，接送公寓住户到地铁站或商场。多数公寓有24小时的保安执勤和室内对讲装置。下图是靠近乌节路的Hamilton Scotts公寓，提供亚洲唯一的“空中私车门廊寓所”，由华彬集团打造的能将私车停至客厅旁、拥有空中双车位的顶级豪宅.

图为顶级豪宅近乌节路的Hamilton Scotts公寓

所有的公寓都预装了空调，全套厨房设备和卫浴必备用品，房间都有衣橱。有些开发商还送烤炉，冰箱和洗衣机等。买家只是需要安装灯和窗帘，再买些基本的家具就可以入住。

基于保安原因，进出公寓需要公寓卡，有些楼盘的公寓卡只能到特定的楼层。外人探访需要登记或得到被探访者的确认。保安可能随传随到，屋主不担心被不法人员骚扰。因为没有救生员，公寓游泳池的深度通常是1.2米，公寓设施通常开放到晚上10点。

图为公寓泳池

总结来说：公寓和组屋最大的差别就是价格。如果组屋和公寓都在同一个地点，面积和房龄差不多，组屋的价格可能是公寓的一半。组屋属于政府，从购买，出租，居住到售卖等，都有诸多限制，公寓属于私人，相对于组屋，限制少。

图为公寓

以上就是今天的全部内容