封城延期+确诊破万，房地产行业很受伤

前天李显龙总理讲话，放了一个大招： 封城措施延期到6.1号。

今天官宣确诊人数新增1016起，累计确诊破万。

如果说之前还算是难得的一个月假期，大家开开心心各自放松一下，那么新的延期措施，真的让人感觉：假期太长，我想上班。

来看看对房地产市场的影响：

项目延期。非常显而易见的，新加坡确诊病例的主力就是客工，而客工中的主力是建筑工人，现在工地停了，原来说好交房日期全都要推迟了。如果说Jadescape这样的预计明年第三季度TOP的项目还可能期待后期赶一下进度，那么本来今年第二季度TOP的ARTRA，今年九月TOP的Seaside就肯定要大延期了。延期不会仅仅两个月的，从停工到复工，重新组织安排人员设备都需要时间。本来已经TOP的Queenspeak最近也是不能拿钥匙了，要等到六月解禁。项目延期对买家来说不是没有成本的，简单来说，多了房贷，损失了租金。

新盘销售。销售大受影响。高端楼盘的买家很多来自海外，具体来说来自中国，所以看到很多高端楼盘现在卖不动了，比如我很欣赏的River Valley的永久地契楼盘the Avenir，销售就明显缓慢下来了。这个影响从今年一月份就开始了，预计六月也很难恢复，目前看各国限制出入境的政策可能延续到年底。高端楼盘是最有可能打折促销的项目，可以关注。大众市场的楼盘相对好一点，主力买家还是本地人，等解禁就好。政府很有可能后期会出台政策延长发展商的ABSD期限，短期内新盘如Jadescape，降价的可能性不大。ABSD期限和发展商价格之间的关系可以参考之前的文章： 发展商卖房的时候，到底在想什么

The Avenir：

装修延期。刚刚买了二手公寓，租房等装修的人应该是这波封城最惨的一批了。装修属于非必要服务，是钉死的停工项目。关于工期没有什么好建议，尽量不要解约，疫情导致的原材料上涨以及人工费上涨，都可能导致签新的装修配套反而更贵。 租约延期。如果租住的房子在锁城期间到期了，尽量和房东商量延期。目前中介还是可以协助租客，远程通过照片和视频看房，签订新租约，但是入住前的房东应做的清洁项目，条件暂不允许，就只能租客承担了，比如基础的室内清洁，空调清洗等都是非必要服务。 租约解约。最近也是有不少租客解约。简单说一句，尽量和屋主协商解决。按照新加坡法律，是应该赔偿剩余租期的租金的，有点买定离手的意思，租约有效期内，屋主不能赶走租客，同样租客也没办法说走就走。如果因为疫情被裁员取消签证，看下租约有没有免责条款，可以无责任解约。

现在大家都不容易，最近已经听说了不少减薪裁员的故事，作为房产中介，本身也是处在无薪的压力下。我个人其实比较乐观，认为新加坡在五月中旬会考虑放宽封城措施，到六月一切都会好起来。现在能做的，就是等待和希望。