新加坡人的福利房有多香？名校！轻轨！盛港实里达商场！潜力升值地块！Parc Greenwich 全新EC 8月开售

位于盛港 Fernvale Enclave 距离 Fernvale 轻轨站800m 该站也与实里达购物中心相连 位于Greenwich V 购物中心对面 靠近南桥小学，乐赛小学，培华中学 极具吸引力的低入门价 每平方英尺 S$11XX 起

早鸟价格

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样板间开放预览：2021年7月22日

开盘发售：2021年8月7日

执行共管公寓EC，是新加坡特有的一种介于政府组屋和私人公寓之间的混合住宅类型。由私人开发商开发建造，按照建屋局购房资格申请购买。是新加坡政府给予符合条件的本国公民家庭的提升住房计划，可以从低于市场价格20%-30%的优惠价购买到私人公寓。

EC也是许多新加坡本地公民和新移民的投资热点：买到手5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人！售价几乎与公寓相差无几。

项目介绍

PARC GREENWICH EC 是一个拥有 99 年产权的发展项目，位于新加坡实里达 / Yio Chu Kang 的 D28 Fernvale Lane 31 号。Fraser 开发商的另一个豪华 EC，位于田园诗般的实里达山的格林威治 V 和充满活力的 Fernvale 的交汇处，隔壁还有一个即将建成的公园，是一个城市村庄的家。

这是一个即将推出的行政公寓，9座14层，共有496个单位，从2房到5房不等。Parc Greenwich 的规划是为了让居民“像一家人一样享受，一个拥有众多家庭联系设施的地方，一个有意义的未来的承诺”。距离 Fernvale 轻轨站不远，该站也与实里达购物中心相连。Greenwich V 购物中心也在Parc Greenwich对面。开发商提供 1 年往返 MRT/LRT 的穿梭巴士。

Parc Greenwich EC 单位基本南北朝向。这意味着您将获得最大程度的自然光进入您的居所。它还最大限度地减少了东西向的单元，从而减少了热量的增加。

项目名：PARC GREENWICH

开发商：Fernvale Lane Pte Ltd

地址:31 Fernvale Lane

区:D28

产权：99年

单位数：496个单元

完成时间:2026年 6月

潜力位置

盛港西工业园

盛港的阶段性发展西部工业园将增加更多就业机会该地区的机会。

实里达区域中心

未来的实里达区域中心具有潜力增长到淡滨尼地区规模的两倍中心。与实里达航空航天公园一起，对于居住在该地区的人们来说实里达区域中心将成为主要就业节点。

实里达航空公园 / 实里达机场

占地 320 公顷的实里达航空航天园拥有60 多家跨国公司和本地航天企业，6000人社区专业人士以及无数的航空航天企业。随着新的实里达机场，它将增强新加坡作为全球航空枢纽。

北海岸创新走廊

覆盖实里达区域中心，北海岸创新走廊将促进经济发展该地区。也会带来新的道路基础设施，包括 NorthSouth Expressway 和 Thomson-East Coast MRT将连接到CBD。

榜鹅数码区 将于 2023 年开放。它将是新加坡第一个企业区，生活设施迎合周边社区。

便利交通

Parc Greenwich 位于实里达山 (Seletar Hills) 对面，距离实龙岗花园 (Serangoon Gardens) 仅几分钟车程，为您提供现代、充满活力和田园诗般的生活方式，让您有时间尽情享受。Parc Greenwich 享有广泛的便利设施、良好的交通连接和一流的教育机构。靠近盛港地铁站和 CTE/TPE，可轻松连接到新加坡其他地区，这对居民来说是另一个方便的地方。距新加坡一些最受欢迎的学前、小学、中学和高等教育机构仅几分钟车程，包括 Skool4kidz、Rosyth 学校和南侨小学。

Parc Greenwich EC 距离 Fernvale LRT 站约 800m 步行路程，可转乘 Sengkang MRT 站，在那里您可以乘坐东北线。

公寓外有一个服务完善的巴士站，沿着 Yio Chu Kang 路，乘坐 70 路巴士在 20 分钟内将居民带到实龙岗地铁站（和 NEX 购物中心）。Yio Chu Kang 地铁站距离酒店有 18 分钟的车程。居民到达实龙岗地铁站，再过半小时就可以到达中央商务区。

同时，驾车三分钟即可到达中央高速公路（CTE）入口，随着 2026 年南北走廊的开通，这里的交通状况将得到改善。令人惊讶的是，通过高速公路仅需 15 分钟车程便可抵达樟宜机场。距淡滨尼高速公路（TPE）也只有数分钟的路程。

周边生活

Parc Greenwich正对面是Greenwich V 购物中心，那里有冷藏超市、美食广场、诊所、各种餐饮选择和一些浓缩和托儿中心。

对于电影院等更多便利设施，Parc Greenwich EC 居民距离实里达购物中心大约有 10 分钟的步行路程或两个巴士站。该购物中心是包括 Fernvale 轻轨站在内的繁华枢纽的一部分。实里达购物中心本身有职总和鼎泰丰、海底捞等著名餐厅。

Fernvale Point 是一个综合社区俱乐部，这个 5 层高、多机构合作项目的总建筑面积约为 11,400 平方米，旨在为盛港西的居民提供共享的公共体验，拥有宽敞的中庭、宽敞的小贩中心、各种活动空间，以及托儿中心旁边的室外屋顶花园。

您可以前往 Compass One 购物中心。Compass One 设有冷藏库，这是 Parc Greenwich EC 附近的另一种杂货店购物选择。

Serangoon Garden Market & Food Centre 可以找到一些新加坡最好的食物在田园诗般的实龙岗花园。还有一个24 小时 Fairprice Finest 为您提供便利。

Seletar 探索迷人的实里达庄园，包括实里达山和The Oval @ Seletar Aerospace Park，时尚生活方式飞地有咖啡馆和餐馆黑白殖民地洋房。

学校资源

只需几分钟的车程即可抵达新加坡的一些最受欢迎的学前班、小学、中学和

高等教育机构，包括 Skool4kidz、Rosyth School和南侨小学

1公里内小学

1. FERNVALE PRIMARY SCHOOL

2. SENGKANG GREEN PRIMARY SCHOOL

* Sengkang Green 全岛排名第21 顶级名校！！

1-2公里内小学

1. ANCHOR GREEN PRIMARY SCHOOL

2. FERN GREEN PRIMARY SCHOOL

3. HOUGANG PRIMARY SCHOOL

4. ROSYTH PRIMARY SCHOOL

5. YIO CHU KANG PRIMARY SCHOOL

* Hougang Primary School 全岛排名第67 名校！！

* ROSYTH Primary School 全岛排名第5 顶级名校！！

完善的配套设施

Parc Greenwich有8个休闲区，共有52个康体设施。它配备了一个 3 层高的健身俱乐部，一层有多功能厅，可用作羽毛球场、多功能空间，甚至还有一个装有镜子的舞蹈室。Parc Greenwich Residences 可以在会所享受蒸汽房。健身房和健身平台位于二楼。健身房面向游泳池和郁郁葱葱的景观，而适合瑜伽/锻炼的健身平台面向公园。烧烤亭位于会所三层。

Greenwich 客房配备豪华生活和娱乐区，供餐后饮品，电影之夜、体育赛事现场直播等等你喜欢。Parc Room 和 Greenwich Room 可以也可以结合以满足您的需求。当不在使用中，这些设施成为舒适的空间培育社区，在那里邻居可以见面并相互交往。

让孩子在安全的环境中玩耍，多彩的空间也可以举办孩子的生日派对。

乡村广场冠军俱乐部

50m 绿洲泳池放松和恢复活力

当您在中央花园漫步时，您会注意到大自然带来的简单快乐。鲜花盛开，树叶轻轻沙沙作响，小蝴蝶飞舞着。这是让您的头脑集中和平静的完美环境

太极拳或正念冥想。

以其优雅的设施和郁郁葱葱的景观，水疗花园让您轻松度假情绪。

Parc Greenwich 的花园让您成长和收获你自己的蔬菜。

平面图

‍ 实力发展商

Fraser Real Estate是新交所上市公司 Frasers Property Limited 的战略业务部门，该公司是一家跨国公司，拥有、开发和管理多元化的综合物业组合，截至 2020 年 3 月 31 日总资产约为 387 亿新元。

Frasers Property Singapore 已开发了超过21,000 套住宅，并管理着 14 个购物中心和 7 个办公、商业空间和商业园区物业。其中七项零售资产以及两项办公和商业空间物业分别由 Frasers Centrepoint Trust 和 Frasers Logistics & Commercial Trust 持有。

申请(EC)资格条件

EC 是什么？

EC（Executive Condominium），即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种，有助于帮助夹心层（家庭月收入低于1万6,000新币）的EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新 EC 条件

-需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）

-家庭月收入不高于1万6,000新币

-若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请新EC

-若买家已有组屋，需要满足最低居住年限（最低占领期）5年后方可申请新EC

新加坡人为什么爱买新EC

EC是一种有限制的公寓，它以价格的价格满足了新加坡人居住的公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。

对新移民来说，主要是在SPR期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值绝对带来一定的潜在收益，用此作为基础而购买EC完全是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后，EC成为最好的投资渠道。额外印花税（ABSD，额外买方印花税）及总偿还债务比例限制（TDSR，总债务偿还率）让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房屋，不需要额外印花税。

EC买家如果是第一次政府购房者，能够获得高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府补贴，是绝佳的置业选择。而随便着收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

免责条款：价格仅仅为2021年7月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。