新加坡政府Master Plan 关键词解读——住房容积率

房博士有讲到，在中国买房跟着消息走跟着政策走，在新加坡买房跟着什么走呢？当然重点研究内容就是新加坡政府每五年更新一次的政府规划—Master Plan。之前也说过Master Plan涉及到政府规划的方方面面，跟咱们房产投资有关系的也就是土地使用，区域性大变革，以及区域发展的规划几个方面。那么今天小编就跟你详细的解读下在土地使用规划中常见的一个关键词—Plot Ratio 住房容积率。

容积率Plot Ratio是地产行业经常遇到的一个词，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。当然在每五年更新的时候，政府会根据城市发展的具体需要和情况进行调整。

大家都可以通过URA的网站查看到容积率：

https://www.ura.gov.sg/maps/#

下图就是Master Plan中的容积率规划图：可以看见数值一般分为1.4、1.6、2.1、2.8或以上。

那么这些数值的意思是什么呢？对应显示在下表中：

一个小区的建筑群是紧凑还是宽敞，需要结合容积率和高度限制(楼层数)来进行整体考量。

那么在实际买房中，如何灵活运用Plot Ratio 来进行参考呢？比如：当你准备购买的房屋正对着一块空置土地的时候，此时你可以参考Master Plan，确认该土地的使用性质及容积率，这样可以确认项目的高度，参考未来项目建立好之后是否会对现有房屋的视线产生遮挡。同时，买家也可参考城市规划图来确认该区域周边发展计划，也就是看这个区域的投资潜力是否足够。另外，那些曾经以较低密度开发的老公寓就格外受到发展商收购时的青睐。直白的说就是Plot Ratio 没有达到修建上限的小区，在考虑投资有可能划入拆迁房的小区的投资者们，也可以从这个角度出发来看你想要入手的小区是否有被集体拆迁的潜力。