【攻略】在新加坡租房攻略在这里

不应详细讨论生活条件对生活质量的影响。好吧，就这么说吧，因为小编曾经不听老人的话，在老人面前吃亏。他以为房子只是个睡觉的地方。但他在日出时工作，日落时停下来。他一闭上眼睛，睁开眼睛，就不需要再呆下去了。他为什么不费那么大力气找房子？但现实生活远没有那么简单它立刻让我尝到了血泪的教训：当我租了一套不好的房子，我花了很长的时间和很大的精力来处理不好的心情！要知道学习压力本身就足够了！大人物！结束了！这种状态真的会降低生活质量。

如果你想有一个成功的海外生活，请认真对待租房！作为在新加坡独立生活的第一步，租房的全过程也会帮助你更好地了解新加坡。那么，新加坡能租多少台阶？需要避免哪些雷区？听小编说来~

1 新加坡租房五步走

第一步：了解新加坡租房的基本情况

整体来看，新加坡的房屋类型一般分为以下三种：

1 政府组屋（HDB）

由住房和发展局（HDB）规划和建造并以优惠价格出售给市民的“政府住房单元”，可以说是新加坡最独特的文化景观。1959年获得自治权后，新加坡政府开始建立住房项目。前10年，房管局只建了一房到四房的单位。然而，在以后的几十年里，随着人们经济条件和人口结构的变化，户型和户型也相应地发生了变化。据统计，约82%的新加坡人居住在政府住宅区。一般来说，成熟发达的小区靠近地铁，周边有很多民生设施，如商铺、咖啡馆、巴萨、体育场馆、政府诊所等，与其他楼盘相比，组团房的户数最多、分布最广、价格较低。但房屋质量参差不齐，近10年新建的组团住宅相对条件会更好。此外，租房时必须与房东合租的房子也很容易租到。据说住公寓的感觉是真实的、接地气的，所以想感受新加坡人文氛围的学生可以选择住公寓。

2 公寓（Condo）

新加坡的公寓类似于中国的商品房。个人拥有独户产权，整个小区物业由物业公司管理。公寓基本设施齐全、免费，如游泳池、健身房、烧烤等，学习后休闲娱乐十分方便。大多数公寓分为主人房、普通房和仆人房。第四步将详细介绍这三种房屋的区别。总体而言，与组团住宅相比，公寓住宿条件相对较好，且价格相对较高。

3 排屋和别墅

除了公寓和公寓，新加坡还有联排别墅和别墅。联排别墅，或称联排别墅，是一排连在一起的两层或三层西式住宅。每套房子占地面积大，结构简单，并有自己的庭院和停车场。一排房子能容纳10-15人。别墅与联排别墅相似，私人设施相对齐全，装修豪华。在这一点上，你应该明白，联排别墅和别墅是学生的选择，有足够的预算和高要求的生活质量。

对大多数人来说，最常见的租房是组屋与公寓。

第二步：确定预算、可接受的房型与位置

了解新加坡的房屋类型情况后，大家还需要大概了解新加坡房租的市场价格情况，然后确定自己的预算、可接受的房型及地理位置。大体上，新加坡的房子分为以下三种房型：

主人房（Master Room）：屋子里最大的那间，同时配有独立卫生间，价格通常在1200-1600新币左右。

普通房（Common Room）：房间比主人房小，需要和别人合用卫生间，价格通常在900-1400新币左右。

佣人房（Maid Room）：通常只有公寓和排屋才会有佣人房，房间比较小，三四平米左右，通常只能放一张单人床和一个衣柜，且很多没有窗，也需要和别人合用卫生间。价格通常在400-600新币左右。

按房型来看，租金的高低顺序是主人房独租（1200-1600新币）>普通房独租（900-1400新币）≥主人房合租（600-800新币）>普通房合租（500-700新币）≥佣人房（400-600新币）。

另外，如果按照房产类型来看，一般公寓的租金会高于组屋，原因也在步骤一中介绍了。而排屋/别墅的情况，小编只能说，土豪请随意……再者，离市中心、商场、地铁站、大学越近，房租也就越高。不过新加坡的公共交通比较发达，基本上去哪都可以巴士+地铁解决，打车也通常不会超过15新币，所以不介意路程的朋友可以考虑一下离核心地带稍远的房子。

第三步：找房子、找室友

考虑到预算、房间类型和位置，学生可以开始寻找房子。如果你想和别人分享，你应该尽快联系他们。在新加坡找房子有三种方式：中介、第三方网站和应用程序、社交媒体。这三种方法各有优缺点。如果时间充裕，可以自己探索，仔细寻找心中理想的房子；如果想提高效率，又不想花太多时间找房子，可以按照下面的说明进行。

中介的

中介的优势在于它有足够的信息和法律保护。缺点是可能会因为业绩压力而在一定程度上欺骗你，中介费也是一笔钱。建议朋友一定要找有牌照的当地大型中介公司，如时代、普朗克斯、和顿、奥兰治泰克等。

第三方网站和应用程序

以下可能是新加坡历史上最完整的房屋搜索网站和应用程序清单。请快点收。这个村子后面没有商店

狮城论坛（Sgchinese.net网站)租房版：这可能是新加坡最大的中文租房信息论坛，每天发布数百篇帖子。当然，也有很多中介机构在上面发布信息。

新加坡租房网：中国租房信息网站，你可以按地铁线路、面积和房型搜索房屋，任何人都可以在上面发布信息，房屋质量一般。

华新论坛（华星网)出租版：新南威尔士州附近有更多的房子。

新余论坛（xinubbs.net网站)南大附近有许多房子。

Gumtree：英文网站上，有很多关于房源的信息，有很多本地房东发帖，当然中介也比较多。

英语网站，你可以找到室友和房子。该网站需要注册，你可以找到附近的房子与一个位置为中心。但有些信息，如联系方式，只能通过升级到premium才能看到。它比较安静，所以没人能用

Rentin Singapore：类似gumtree的英文网站，基本上都是本地房东和外国房东，还有中介。

新加坡侨民：英文网站是一个关于新加坡移民和房地产的门户网站。致力于为来新加坡移民、学习、工作的外国人提供一站式的指导服务。不过，这个网站体验不是很好，比较老，不推荐。

Ibilik：英文网站，也是一个很老的网站，不推荐。S属性：www.stproperty.sg它是新加坡领先的房地产门户网站，为买卖、租赁和房地产代理提供信息发布、搜索等一站式服务。网站体验差。

房间：曼迪想要一个亮点。一个来新加坡学习的CS专业的学生，因为觉得有一个网站很麻烦，他自己做了一个网络爬虫来收集各大网站的房屋信息。他还通过数据分析，确定房屋发布者是个人还是中介，然后提醒大家房屋是否会收取中介费。很有趣！

有网站和应用程序。有很多房子可供选择。雀巢app有点像新加坡人的生活圈。从找工作到租房再到风水，应有尽有。Nestia最好的用途是，它可以以地图的形式显示房源，还可以搜索距离某个地址一定距离的房源，比如距离市中心40分钟的公交/地铁距离。这样，就非常方便地知道从房子到学校的交通距离，而不是一次又一次地去谷歌地图看距离。然而

Propertyguru：它也是新加坡本地的一个出版平台，有网站和应用程序。上面的房子可能是最多的。信息筛选条件多，找到目标房屋非常方便。不过，大部分楼盘都是中介发布的，会有中介费。

第四步：看房

在中介或网上看房差不多，可以到外地看房。

除了你选房东，房东也会选你，所以着装尽量得体整洁。另外，预约看房要注意效率。看四五套房子，最好提前和不同的房东预约一天半。如果是关于中介看房，一定要确认中介是否合法。在找房子的时候，我们只能和持相应名片、身份证和合法执照的中介打交道。（他们的执照号码通常印在名片上）两三张就可以了。他们手里通常有不止一套房子。

当你近距离看房子时，要注意相邻时间段，以减少不必要的在路上来回。当你在一个类似的地区与不同的代理人，你最好做一个小时的差异，使一个缓冲区。白天看房子比较好，但是晚上看不到灯光和房子的细节。不要一天预约太多。

房子主要看几个方面：房间朝向，采光是否好；卫生间条件是否好；隔音效果是否好；房子整体位置是否合适：靠近工地、工厂，周围很不方便，最好排除，同时，还要看距离地铁站或汽车站的距离。新加坡有炎热的天气和大雨。如果步行到车站需要10分钟以上，则不建议。在有些地方，在地图上看起来很近，但实际上步行需要15分钟，非常不方便。

此外，还要检查房屋状况，看有无漏水/裂缝/损坏/水流是否过弱，门窗锁是否牢固，房间内的电器是否能正常工作；如果房间内的物品损坏，问房东需要多长时间才能修好，需要多少费用包括在租金中；支付水/气/电/电话（中文）房东同意支付何种费用？房间里有什么家具？房东看房间时，房间里的家具能不能用？他是否可以重新装修，安装自己的床或张贴照片。

第五步：签约缴费

如果是和中介签约，还有一些事项要注意：

一定要看到中介的名片；

一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的；

一定要检查好和约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约；

要求屋主，中介还有自己在和约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名；

有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解；

拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租；

要求屋主的IC复印件；

确定屋主的手机是有效的；

要求屋主的座机电话号码。

如果是直接与房东签约，则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有：

验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）；

正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方；

房租是否涵盖wifi，水电费；如果不涵盖，这些费用怎么计算；

空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调；

是否可以煮东西，可小煮（light cook如水煮、微波炉，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；

是否可以带朋友或亲人回家；

赔偿条款是否清楚、合理；

房东待人是否讲理随和。住在人家的房子里，某些时候不可避免地可能还是要看人脸色行事。如果遇到比较挑剔、脾气不好的房东，可能日子就不那么好过啦