新加坡私宅价格今年次季环比上扬0.9％

图：今年第二季私宅价格环比上扬0.9％，连续五个季度上升。

# 私宅价格 # 连续五个季度上升

新加坡本地私宅价格连续五个季度上升，今年第二季环比上扬0.9％，升幅收窄。分析师指出，政府出台新房地产降温措施的风险降低，但不意味着完全不可能。

根据市区重建局发布的预估数据，第二季私宅价格指数上升1.5点至163.7点，环比增幅不如前一季的3.3％。

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清指出，私宅价格增速放缓，原因是第二季的转售交易占总交易量的60.5％，高于第一季的56.6％。由于转售私宅的价格比新私宅售价低，才会拖累整体市场表现。

此外，第二季推出的新私宅项目不多，参观展销厅的买家也因为更严格的防疫措施而减少。

她也注意到，面积较大的房子更受买家青睐。“房屋空间现在对许多屋主来说是很宝贵的资产，因为他们现在每天都得待在屋内。很多屋主购买设有户外空间或额外空间的房子以享受独处时光。上一季，39.6％的交易涉及面积至少1200平方英尺的房子，比前一季的35.8％更多。单位面积越大，一些地点的每平方英尺价格就会下降。”

据莱坊研究部主管郑卫铭观察，不少买家是组屋刚满五年最低居住年限（MOP）的提升者。由于组屋转售价从去年第三季以来持续上扬，这些屋主希望趁着价钱高脱售房子，再用这笔收益购买私人公寓。

# 各地区第二季私宅价格 # 全面上涨

各地区的第二季私宅价格全面上涨，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的价格涨幅最大，上升1.8％，高于前一季的1.1％涨幅。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）非有地私宅上涨0.6％，略高于前一季的0.5％升幅。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）非有地私宅的增速放缓，仅微涨0.3％，低于第一季的6.1％升幅。

根据合登（Huttons）房产集团统计，若同去年第二季的抗疫阻断措施期间相比，私宅价格上升7.3％，比2013年第三季的高峰高出5.9％。

新加坡金融管理局表明目前不会推出新降温措施，合登房产集团研究主管李思德认为，第二季私宅价格涨势放慢，并不意味着政府实施新措施的可能性降低，政府仍有可能因为其他因素而采取新降温手段。

他举例说，政府也许会调高额外买方印花税，或针对撤销屋主联名的“脱钩”夫妇，降低他们的贷款与估值比率。

高纬环球研究部主管黄显洋也同样持谨慎态度。他说：“实施新一轮降温措施的风险似乎下降了，可是没有完全消除，这符合政府日前指市场并未过热的言论，但仍需密切关注。这些言论能缓解市场担忧，市场前景更明朗，也能减轻可能推动市场需求和价格的错失恐惧症效应。”

他预测，今年全年私宅价格会上涨7％，与博纳产业研究与内容主管黄秀莹预测的6％至7％相近。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则预测价格会上涨5％至8％。