iEdge新交所房托指数系列：衡量新加坡REIT表现的晴雨表

在新加坡，iEdge新交所房托指数系列用以衡量新交所上市REIT的表现。该指数系列包括iEdge新交所房托指数（被广泛视为S-REIT的晴雨表之一）和更为细分的指数—iEdge S-REIT领先指数。

从去年的总回报率来看，相较于覆盖范围更广的iEdge新交所房托指数（-2.6%）和富时EPRA/Nareit全球房地产指数（-12.0%），iEdge S-REIT领先指数（-0.9%）的表现更具抗压性。

尽管iEdge S-REIT领先指数（+4.0%）2021年迄今的表现落后于全球基准指数（+25.1%），但其长期表现则非常出色。iEdge S-REIT领先指数的五年总回报率为60.6%，而富时EPRA/Nareit全球房地产指数的五年总回报率为28.2%。这主要是受拥有数据中心、工业和医疗保健相关资产的新加坡REIT的带动。

五年总回报率最高的成分股包括：吉宝数据中心房地产信托（+175.6%）、丰树物流信托（+168.0%）、百汇生命产业信托（+133.2%）、丰树工业信托（+123.9%）和星狮物流商产信托（+113.8%）。这五只信托合计约占指数总权重的36%。

iEdge S-REIT领先指数是一只可交易且经调整的自由流通的细分市值加权指数，用以衡量新加坡流动性最强的信托的表现。如要成为该指数成分股，该信托须在新交所上市且在Factset的深度行业分类（Factset Revere Business Industry Classification System）中被归类为REIT。此外，该信托的自由流通量和自由流通市值还须分别在20%和5亿新元以上。

3月和9月的半年度审核会对所有符合资格的信托进行流动性筛选。如欲获得纳入iEdge S-REIT领先指数的资格，则信托的日成交额须在50万美元以上，且日交易周转率须为自由流通市值的0.10%。

如要保持成分股资格，该信托的日成交额须保持在40万美元，且日交易周转率须为自由流通市值的0.08%。

继于2021年3月纳入Lendlease全球商业地产投资信托（LREIT）之后，iEdge S-REIT领先指数目前共包含27只成分股。

Lendlease全球商业地产投资信托拥有多元的资产组合，包括新加坡的一处可租赁的顶级零售地产313@somerset，以及在意大利米兰拥有三座A级办公楼的永久地契不动产地产Sky Complex。2020年10月，Lendlease全球商业地产投资信托收购了Lendlease Asian Retail Investment Fund 3 5.0%的股权，后者间接持有新加坡综合办公和零售开发项目—Jem 75.0%的股权。

跟踪iEdge S-REIT领先指数的产品包括新交所iEdge S-REIT领先指数期货和Syfe REIT+资产组合。