新加坡买房的终极攻略(下)

上篇我们谈过了新加坡的14种房产类型，接下来就详细说说新加坡全岛的房价和最近的起跌幅度吧。

除了房子的类型，房子所在的地理位置对价格也会有所影响，下表就显示了新加坡可被划分为3种不同的区域：

2021年第一季度，房价上涨的动力主要来自RCR的非有地住宅，其价格环比上涨了6.1%，而中央区以外（OCR）价格起跌幅度则较少，仅为1.1%；另外，核心中区（CCR）的价格仅上升了0.5%。

RCR的销售量在该季度有所提升，平均售价为每平方英尺1,765 新币，甚至达到2,000新币以上。另外，新豪华住宅项目的成交价格达到了每平方英尺2,400新币。

同一季度，非有地豪华全新住宅的平均售价从2020年第四季度的每平方英尺2,704新币，小幅上涨了0.5%，达到每平方英尺2,718新币。与此同时，非有地转售住宅的价格从每平方英尺1,907新币上升至1,982新币，增长了3.9%。

除此之外，非有地全新住宅的平均售价从2020年第四季度的每平方英尺2,043新币跌幅了2.7%，低至每平方英尺1,988新币。 相比之下，转售住宅的价格涨了3.5%，从每平方英尺1,375新币上升至1,423新币。

大众市场中的新住宅平均价格则下跌了3.0%，达到了每平方英尺1,572新币，而转售住宅的平均价格上升了2.3%，为每平方英尺1,099新币。

买房要经过哪些流程呢？手续费用又是多少呢？

01 慎选房产中介

买房第一步，首先要选择能够符合你的需求及预算的房产中介，你的中介将会根据你对房屋的要求为你创建一份房地产清单。另外，你也会收到有关现行市场汇率的建议和指导，以及完成交易所需的文件。

不过选择房地产经纪时还须保持警惕，确保他是合法且值得信赖的。

02 聘请律师

如果决定购买该房产，则需签署律师协议。律师将帮助和指导你有关的具体领域包括：

购买选择权（OTP）

当你填写OTP表格并支付1%的选择费后，卖方会授予你购买该物业的选择权，你将有14天的时间来完成付款。而律师的职责是确保你在此阶段不会犯任何错误。

获取你的公积金（CPF）

你的律师还会帮助你提取用于支付公寓费用的公积金。

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律师可帮助你在购买房产时调查卖方是否实际房产所有者，以及该物业是否存在任何法律纠纷。另外，律师还将指导你完成购买房产所涉及的印花税支付过程。

03 预付定金、交首付款、买卖合约

对于海外购房者，有意购房者得在看房当天向开发商支付总房款的5%定金，然后签订购房协议书。

购买期房的首付款为30%以上，而最高贷款金额通常为物业购价的70% （取决于金融机构的信用评估）。另外，能否借到贷款还需取决于新加坡金融管理局（MAS）规定的贷款价值比（LTV）限制。值得一提的是，当你支付首期付款时，你必须自有资金或使用你的公积金账户中积累的资金。

在签订购房意向书的4天内，开发商会向买方或代理律师交付买卖合约。而购买者需在开发商交付买卖合约的三周内，把签署买卖合约通过其代理律师交给开发商。

04 缴付印花税

签署买卖合约后须在2周内缴付印花税，该印花税对于海外投资者为18%。

05 支付后期放款费用(期房)

买方需从支付定金日起的8周内支付总房款15%的购房款项。根据合同上的付款计划开始按工程进度分期付款：

期房项目按工程进度分期付款时间表

06 登记手续、交房、验房

最后一步，待期房竣工完成后，可以跟随律师一起登记房产交易的相关手续，然后对内部进行验收，确认无误后便可以进行交房手续啦！