干货！新加坡地铁房价图！建议收藏

地铁是购房的重要考虑因素之一，近地铁价格合适的房子都是大受追捧的对象。尤其是在新加坡这个热带国家，房子最好买步行10分钟内的为宜，不然会走路到暴汗。

目前全岛在运行的总共有六条地铁线，分别是“左右护法”加“四大金刚”。

东西线（绿线）和南北线（红线）是左右护法，80年代就开始运营，护卫着新加坡的公共出行，是新加坡历史的活化石。随后，为了更好满足日渐增长出行需求，陆路交通局又后续‘招募’了四大金刚，分别是东北线（紫线），环线（黄线），市区线（蓝线）以及汤申东海岸线（棕线，目前开放了第一阶段）

（新加坡地铁站示意图，缺棕色线）

今天，狮房君特地整理了一份全岛地铁沿线二手房平均房价及租金示意图，为买家和租客提供一个数据参考（筛选标准为地铁站1公里内，私宅，不论新旧，计价单位全部换算成人民币每平米。数据来源srx，ura，squarefoot）

东西线 - 绿线

最低参考价：四美（Simei）42194元/㎡

最高参考价：莱福士坊（Raffles Place）122333元/㎡

绿线，左护法，1987年11月生，西起大士连Tuas Link，东至巴西立Pasir Ris，横跨东西主要站点，跨岛游最佳线路。全运营里程56.7公里，共35个站点。

绿线东部，巴耶利巴Paya Lebar是政府规划总蓝图（Master Plan）钦定的第二商业区，近几年新建了很多商场，发展的很快，是CBD外唯一有甲级写字楼的片区，位置好一点的新楼盘价格已经在赶超市区的价位。再往东一点，靠近机场的楼盘，因去年星耀樟宜Jewel落成，加上机场扩建和东部发展的规划，销售也是比较亮眼。

绿线西部，女皇镇，红山，金文泰和裕廊东这几个片区楼市较为兴盛。西部的定位是第二CBD，学区资源丰富，高新产业园区集中，还有大士超级港口，新隆高铁（延期）等规划的加持，所以较受追捧。今年如果不是疫情影响，计划应该还会有两个楼盘会放出，一个在金文泰，一个在波那维斯达。波那维斯达靠近玮壹产业园（One North），而且近几年都没有新盘放出，预计会比较热门。

南北线 - 红线

最低参考价：海军部（Admiralty）42194元/㎡

最高参考价：莱福士坊（Raffles Place）122333元/㎡

红线，右护法，1987年11月生，为开国第一线，贯穿南北主要站点。全运营里程45公里，共27个站点。

红线北部：兀兰，海军部等站点是私宅价格洼地，单价较为便宜，不过大多是老公寓。老公寓的特点是总面积较大，剩余年限少，设施较为陈旧。新一点的，地段好的公寓，价格也不便宜，比如义顺地铁站上的Northpoint，单价要9万元左右。

红线中部：碧山，大巴窑都是经典二环地段+成熟片区，碧山还是学区，不过好的私宅项目并不多，主要还是组屋为主。

红线南部：南部是新加坡的一环，知名的乌节路，莱福士坊，滨海湾都在南部。这里是新加坡的核心商圈，价位也是全岛最高。

东北线 - 紫线

最低参考价：盛港（Sengkang）55488元/㎡

最高参考价：牛车水（Chinatown）101343元/㎡

四大金刚之一东北线紫线。全岛最美线路，全程16个站点都有艺术作品点缀。同时，也是全世界第一个地底全自动化的地铁线路！

紫线上，近两年发展最快的片区当属波动巴西和兀里。政府在大力发展该片区，在兴建很多新的商场，组屋，公园以及配套设施，所以，周边项目的价格也是水涨船高，几年前还是郊区的兀里，地铁上项目Woodleigh Residence开盘价曾高达12万每平米，直追滨海湾。最近虽有所回落，单价还是要10万左右。

另一个值得注意的是榜鹅片区，在总蓝图规划下，榜鹅将成为新加坡的小硅谷和数据中心，将会是另一个玮壹科技园。新加坡科技大学（SIT）也将在榜鹅设立分校，进而深化该片区的产学合作。

环线 - 黄线

最低参考价：实龙岗（Serangoon）-59256元/㎡

最高参考价：滨海湾（Marina Bay）-122602元/㎡

四大金刚之二环线。环线建于2012年初完工，目前总30个站点，运营里程35.7公里。环线建成以前，换线主要都在市中心站点完成，造成了不必要的拥堵。环线的通成，大大缩短了换乘时间，疏导了市中心的流量。

另外，如果把新加坡分成三环，那么环线可以作为一个分水岭，环线内部基本是一环和二环，环线外部可以当做三环。（P.S. 随着城市发展，2环的范围也在拓展，原本一些三环的地区现在也可以归类为二环，上述只为参考，非严格标准）

环线还有最后一个延长线，共有三个站点，预计2025年完工。该延长线将连接滨海湾站点和港湾站点，进而形成一个完整的闭环，为“南滨海片区”的互联互通打好基础。因此，港湾和滨海湾沿线周边的楼盘还是有较大发展潜力的。

汤申东海岸线 - 棕线

最低参考价：兀兰南（Woodland South）39988元/㎡

最高参考价：乌节路（Orchard）135788元/㎡

四大金刚第三-汤申东海岸线。汤申东海岸线是最新的地铁线，全程43公里，共32个站点，将分成5个阶段完成。第一阶段3个站点在今年年初已经完工，第二阶段6个站点也预计将在今年年尾交付。第三阶段（17站），第四阶段（7站），第五阶段（2站）预计将在2021，2022，2023年尾陆续完工。

汤申-东海岸线将大大缩短 “新加坡北部”和“东海岸周边片区”到市中心的通勤时间。让一些原来交通不便的地方也可以出行便利

市区线 - 蓝线

最低参考价：淡滨尼东（Tampine East）-39665元/㎡

最高参考价：市中心（Downtown）-122656元/㎡

四大金刚第四市区线。市区线全长41.9公里，共34个站点。主要任务是连接武吉知马走廊和市中心。除了东部的延长线外，市区线沿线的房价总体较高，市区沿线西北部是武吉知马传统富人区，自然环境好，学区好，风水好，传说是新加坡龙脊所在地，缺点是是比较安静，交通不方便，更适合驾车人士。中部的武吉士，牛车水很热闹，是商业中心，适合喜欢热闹对生活方便有要求的人士。东部的都是非常新的站点，很多沿线都是工业区，楼盘不多。可以选择的是勿洛蓄水池盘几个远东的楼盘，质量环境都还不错。

好了，对地铁沿线房价的介绍就到这里了。话说回来，影响房价的因素很多，宏观方面，影响因素有“金融政策”，“城市人口规划”，“土地供需”；微观方面，“楼盘新旧”，“保养状况”，“地契类型”，“开发商品牌溢价”，“项目质量”，“户型”，“楼层”，“朝向”，“小区设施”，“生活配套”，“学区”，“成交记录”等等都是影响因子，不能就地点一刀切。具体楼盘具体分析，平均价格只能作为一个参考，价格最终还是要以市场为准。